Rocky Mount Terrain à vendre
Un assemblage contigu et récemment dégagé de 34,43 acres situé le long du corridor de Tanner Road offre une opportunité évolutive et avantageuse en termes d'autorisation pour développer une communauté de maisons préfabriquées de qualité institutionnelle. Vingt-six (26,00) acres sont déjà zonés et autorisés pour un parc de maisons mobiles avec 132 emplacements (zones humides déjà soustraites). Avec le rezonage ciblé des parcelles adjacentes non MHP et les permis de développement des zones humides en cours, le site peut atteindre un total d'environ 207 emplacements.
Lot 1 – R-10 : 113 779,40 pi² (˜ 2,61 acres)
Lot 2 – MHP & A-1 : 1 306 298,93 pi² (˜ 29,98 acres)
Lot 3 – B-2 : 80 046,61 pi² (˜ 1,84 acres)
Total : 1 500 124,94 pi² (˜ 34,43 acres)
Rendement actuel autorisé : 132 emplacements — 26 acres zonés MHP @ 6 emplacements/acre (zones humides déjà soustraites)
Options de rendement supplémentaires :
– Rezonage (A-1, R-10, B-2 vers MHP) : +51 emplacements
– Permis de développement des zones humides (en cours) : +24 emplacements
• Rendement potentiel maximum (rezonage + permis zones humides) : ~207 emplacements
**Parc de maisons préfabriquées (MHP) — 26,00 acres**
-Le zonage permet jusqu'à 156 emplacements (minimum de 5 000 pi² par lot), densité maximale de 6 unités/acre.
-Admissible au développement résidentiel en cluster (préservation des espaces ouverts et réduction de l'impact des infrastructures).
-Remarque : le rendement actuel autorisé est de 132 emplacements avec les zones humides déjà soustraites ; les permis pour les zones humides en cours ajouteraient 24 emplacements supplémentaires vers le maximum autorisé de 156 emplacements.
**Résidentiel (R-10) — 2,61 acres**
-Zoné pour 12 maisons unifamiliales (minimum de 10 000 pi² ; largeur de lot de 75').
-La correspondance avec la ville indique un fort intérêt pour le rezonage de cette parcelle en MHP.
**Corridor commercial (B-2) — 1,84 acres**
-Bâtiments commerciaux existants aux adresses 2351, 2347 et 2413 Tanner Rd.
-La correspondance avec la ville indique un fort intérêt pour le rezonage de cette parcelle en MHP.
-L'intention du zonage B-2 soutient les grandes activités de commerce et de services le long des artères, renforçant l'activité du corridor près du site.
**Agricole (A-1) — 4,00 acres**
-La correspondance avec la ville indique un fort intérêt pour le rezonage de cette parcelle en MHP.
-Le développement en cluster est autorisé dans le zonage MHP, permettant le même nombre d'unités sur des lots plus petits tout en préservant des espaces ouverts partagés et en réduisant l'impact.
-Potentiel de rezonage : les directives antérieures du personnel ont soutenu les rezonages entre catégories résidentielles (par exemple, R-10/R-15) et A-1. La correspondance indique une forte réceptivité au rezonage en MHP pour les parcelles non MHP ; lettres disponibles sur demande.
-Zones humides : environ 3 acres sont classés comme zones humides.
Le développement nécessite un permis de l'USACE pour les zones humides ; un spécialiste des zones humides est en train de déposer une demande avec une fenêtre estimée de 2 à 3 mois. Les routes peuvent être autorisées à travers les zones humides sans approbation complète.
-Zones inondables : une partie de la zone MHP se trouve dans la plaine inondable de 500 ans (pas celle de 100 ans). Une partie de A-1 est dans la plaine de 500 ans, avec une très petite section dans celle de 100 ans.
-Services publics : eau municipale disponible via une conduite principale de 16 pouces ; égouts municipaux à proximité via une conduite principale de 24 pouces (la ville gère des systèmes robustes d'eau/eaux usées dans les comtés de Nash et Edgecombe).
-La propriété est située dans le corridor de Tanner Road près de logements préfabriqués existants et de façades commerciales (y compris la parcelle adressée au 2413 Tanner Rd), dans un marché desservi par des services municipaux et un accès artériel.
-La région de Rocky Mount est ancrée par le terminal intermodal CSX Carolina Connector (CCX) — capacité annuelle de 110 000 levages, à 5 miles de l'I-95 — soutenant la logistique et la croissance de l'emploi.
-UNC Health Nash continue d'investir dans la capacité de soins de santé locaux (construction de campus et expansion prévue de la tour), renforçant la demande d'emploi et de services à long terme.
-La réinvestissement en cours, y compris le projet de réaménagement mixte Rocky Mount Mills/Brewmill de 30 millions de dollars, a renforcé les dynamiques de vie-travail-loisirs et les services aux consommateurs dans la zone commerciale.
**Échelle et rendement** : chemin vers environ 207 emplacements sur 34,43 acres — une taille qui soutient une gestion professionnelle, une programmation d'aménagements et un déploiement efficace du capital.
**Dynamique d'autorisation** : 26 acres déjà zonés et autorisés pour 132 emplacements ; voies claires d'ajout via (i) rezonage MHP soutenu par la ville des parcelles A-1/R-10/B-2 (+51 emplacements) et (ii) permis zones humides en cours (+24 emplacements). Lettres de soutien disponibles pour vérification.
**Flexibilité de planification** : le développement en cluster est autorisé dans le district MHP, permettant une planification réfléchie du site (préservation des espaces ouverts, réduction des réseaux d'utilité, apaisement de la circulation).
**Infrastructure** : proximité des conduites principales d'eau/égouts municipaux et d'un corridor commercial établi ; les ancrages régionaux en logistique et soins de santé ajoutent une demande durable.
**Gestion des risques** : la majorité du site se trouve hors de la plaine inondable de 100 ans ; les impacts des zones humides sont traités via des permis actifs, avec des traversées routières potentiellement autorisées avant les approbations complètes de construction.
Correspondance avec la ville concernant la réceptivité au rezonage (A-1, R-10, B-2 vers MHP)
Statut de délimitation des zones humides et cheminement des permis USACE
Cartographie/utilités confirmées (emplacements et capacités des conduites principales d'eau/égouts)
Extraits du code de zonage (normes MHP, dispositions de cluster ; intention du corridor B-2)
Situé le long du corridor de Tanner Road avec eau municipale (16") et égouts municipaux à proximité (24"), l'assemblage offre une infrastructure prête à l'emploi et une disposition flexible de la façade vers l'arrière. La façade B-2 convient au commerce de quartier : commerce de détail de proximité, services/réparation, restauration rapide, petits bureaux médicaux/professionnels ou entreposage libre-service — créant un trafic quotidien et une entrée activée qui soutient les logements adjacents. La visibilité et l'accès du corridor permettent une absorption par phases, des sites prêts pour les emplacements et un stationnement/gestion des eaux pluviales partagé avec les logements arrière.
Derrière la façade, les acres R-10 peuvent offrir un lotissement unifamilial conventionnel (minimum de 10 000 pi², largeur de 75') ou un plan en cluster qui préserve les espaces ouverts et raccourcit les réseaux d'utilité. La zone A-1 fonctionne comme tampon vert, jardin communautaire, gestion des eaux pluviales ou sentiers — et, avec des lettres de la ville indiquant une ouverture au rezonage, peut être positionnée pour une conversion future en résidentiel ou MHP selon la demande. Ensemble, le mélange soutient un programme évolutif combinant commerce de quartier, logements abordables et espaces d'aménagements.
MR. LANDMAN, LLC est une agence immobilière agréée dans l'État de Caroline du Nord sous le numéro de licence C33344. Jonathan Fisher est un courtier responsable agréé pour MR. LANDMAN, LLC sous le numéro de licence 325370.
