Hutto Terrain à vendre - Round Rock
Résumé Exécutif
Bienvenue à une opportunité d'investissement commercial sans précédent dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du centre du Texas. Avec près de 1 000 pieds de façade sur la route FM 1660, cette propriété de 24 acres exemptée d'agriculture est idéalement située à quelques minutes de la nouvelle usine de semi-conducteurs Samsung et du district en pleine expansion de Hutto Co-Op. Avec une grande ligne d'eau municipale déjà située sur FM 1660, une connexion Internet à fibre optique haute vitesse sur place, et plusieurs actifs générateurs de revenus déjà en place, ce terrain sans restrictions offre un potentiel illimité pour les développeurs et investisseurs avisés.
Stratégies de développement et de valeur ajoutée inégalées
Stratégie 1 : Parc de VR de luxe ou complexe de mini-maisons haut de gamme
L'infrastructure est déjà en place pour construire un parc de VR hautement rentable ou une communauté de mini-maisons.
Flux de trésorerie existant : La propriété comprend actuellement deux mini-maisons construites en 2023 (louées au mois à 1 500 $ chacune) et un espace pour VR (loué à 800 $/mois).
Services publics surdimensionnés : Le tout nouveau panneau électrique de 400 ampères et le système septique récemment installé ont été intentionnellement conçus et surdimensionnés pour accueillir plus d'unités ! Vous pouvez immédiatement ajouter 3 à 4 mini-maisons ou espaces pour VR supplémentaires pour augmenter votre revenu mensuel brut à environ 6 200 $ sans aucune mise à niveau majeure de l'infrastructure.
Potentiel d'expansion : Utilisez le reste du terrain et la ligne d'eau municipale sur FM 1660 pour transformer cela en un parc de VR à haute densité, répondant à l'afflux de travailleurs corporatifs et de construction se dirigeant vers l'usine Samsung.
Stratégie 2 : Lieu de mariage et centre d'événements corporatifs de premier plan
Cette propriété a déjà fonctionné comme un lieu de mariage très prisé et est entièrement prête à reprendre ses opérations immédiatement.
Infrastructure du lieu : La propriété dispose d'un pavillon couvert de 30x70 (construit en 2019) avec un sous-panneau de 100 ampères et deux salles de bain.
Hébergement : La maison principale victorienne historique de 4 500 pieds carrés est la suite nuptiale ultime ou l'hébergement VIP corporatif, tandis que la maison d'hôtes séparée 1 chambre/1 salle de bain rénovée sert de quartier parfait pour le marié ou de logement pour la gestion sur place.
Décor : La grange laitière historique et les deux ruisseaux d'eau vive (Brushy Creek et Cottonwood Creek) offrent des opportunités photo inégalées et haut de gamme que les mariées et les planificateurs d'événements premium exigent.
Stratégie 3 : Subdiviser et vendre des terrains commerciaux
Pour le développeur cherchant un retour sur investissement rapide, cette propriété est idéale pour être subdivisée.
Façade massive : Avec près de 1 000 pieds de façade sur l'autoroute FM 1660, vous avez suffisamment d'espace pour plusieurs accès commerciaux.
Services municipaux : La ligne d'eau municipale existante le long de FM 1660 rend la division de cette propriété en sites commerciaux de détail, industriels ou mixtes incroyablement lucrative et simple.
Actifs commerciaux existants et infrastructure
La Maison Teggeman (bureau principal/clubhouse) : Un chef-d'œuvre victorien méticuleusement restauré de 1890 avec 4 500 pieds carrés, 5 chambres, 4,5 salles de bain, des plafonds élevés et une cuisine ouverte massive. La plomberie, l'électricité et le CVC (3 nouvelles unités) ont été entièrement modernisés.
La Maison Kruger (quartiers des invités/gestion) : Une ferme entièrement rénovée (2022) de 1 chambre, 1 salle de bain, avec isolation en mousse pulvérisée, nouveau CVC et comptoirs en granit.
Le complexe de mini-maisons : Construit en 2023, comprenant une unité de 600 pieds carrés et une unité de 400 pieds carrés, toutes deux entièrement louées et générant un flux de trésorerie instantané.
L'atelier : Un bâtiment dédié avec son propre panneau électrique, parfait pour le stockage d'équipement d'entretien des terrains.
Connectivité moderne : Internet à fibre optique haute vitesse est entièrement installé et opérationnel, une exigence critique pour toute entreprise commerciale moderne, parc de VR ou centre d'événements.
Le terrain et les commodités naturelles
Il est extrêmement rare de trouver une façade commerciale sur autoroute associée à des commodités naturelles de classe mondiale.
Eau vive : La propriété offre un accès direct à Brushy Creek (un célèbre cours d'eau de 69 miles du centre du Texas) et Cottonwood Creek.
Le barrage : Un magnifique barrage sur Cottonwood Creek crée une expérience visuelle et auditive époustouflante pour les invités.
Exemption agricole : 20 acres bénéficient actuellement d'une exemption agricole active, gardant les coûts de détention et les taxes foncières incroyablement bas pendant que vous finalisez vos plans d'ingénierie et de développement maître.
Résumé : Que vous souhaitiez exploiter un parc de VR à haut rendement, rouvrir un lieu d'événements de classe mondiale, ou subdiviser et vendre des terrains commerciaux, 11900 FM 1660 est la toile vierge ultime au cœur du boom technologique du Texas.
