Nauvoo Multi-résidentiel à vendre
Le parc de maisons mobiles de Nauvoo est une communauté bien entretenue de 25 emplacements pour maisons préfabriquées, située dans la ville historique de Nauvoo, dans l'Illinois, au bord du fleuve Mississippi. S'étendant sur 3,89 acres et zoné commercialement pour les maisons préfabriquées, ce bien immobilier représente un investissement stable et générateur de revenus, avec un potentiel de valorisation immédiate grâce à des opportunités de remplissage. Établi il y a environ 70 ans, le parc a su résister à l'épreuve du temps dans une communauté qui continue d'attirer un intérêt régional constant grâce à sa qualité de vie, son accessibilité financière et son attrait touristique.
Nauvoo est située le long du pittoresque fleuve Mississippi, dans le comté de Hancock, à environ 145 kilomètres à l'ouest de Peoria et à 72 kilomètres au sud-ouest de Burlington, Iowa. La ville est surtout connue pour ses liens historiques profonds avec l'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours (LDS). Chaque année, des centaines de milliers de visiteurs viennent découvrir le magnifique temple restauré de Nauvoo, les maisons de l'époque des pionniers et des sites historiques vivants. Le tourisme soutient une économie locale dynamique avec des restaurants, des boutiques et des hébergements qui répondent aux besoins des visiteurs et des résidents. En dehors de son attrait religieux, la région offre également des activités récréatives sur le fleuve, des vignobles et des festivals locaux, garantissant une activité et une stabilité tout au long de l'année pour le marché immobilier local.
Le propriétaire actuel détient la propriété depuis un peu plus d'un an et la vend dans le cadre d'une stratégie plus large de repositionnement d'actifs. La communauté n'est pas située dans une zone inondable, et son zonage commercial garantit l'exploitation légale continue du parc. Le parc de maisons mobiles de Nauvoo (Nauvoo MHP) compte actuellement 25 emplacements, dont 21 sont occupés, offrant un taux d'occupation élevé et un flux de trésorerie immédiat. La propriété est gérée de manière professionnelle avec un gestionnaire sur place et un responsable de l'entretien sur place, assurant une supervision et un entretien constants.
Sur les 25 emplacements, 18 sont occupés par des maisons appartenant aux locataires (TOH) et 3 par des maisons appartenant au parc (POH). Le loyer moyen par emplacement est de 300 $ par mois, avec une augmentation récente effective au 1er août 2025. Les trois maisons appartenant au parc se louent en moyenne à 650 $ par mois, et le propriétaire détient des titres clairs pour chacune d'elles. La dernière augmentation de loyer pour les maisons appartenant au parc a eu lieu le 1er mai 2025. Le parc maintient un taux de recouvrement des loyers de 100 %, et tous les locataires ont des baux écrits. Les paiements de loyer sont acceptés via Cash App, Venmo et chèques traditionnels, offrant commodité et régularité dans les recouvrements. Aucun locataire n'est en retard de paiement à ce jour, et aucune unité n'est retenue pour des taxes impayées.
Le parc est raccordé à l'eau et aux égouts municipaux, dont les coûts sont pris en charge par le parc. Le service de collecte des ordures est également fourni. Les conduites d'eau et d'égout souterraines sont en PVC, ce qui garantit leur durabilité et réduit les coûts d'entretien. Chaque emplacement dispose de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz, et les locataires sont facturés directement par les fournisseurs de services publics. Bien qu'il n'y ait pas de compteurs d'eau installés à chaque emplacement ni de système de répartition des coûts (RUBS), le système est entièrement fonctionnel et facilement adaptable pour de futures installations de compteurs. Les bornes électriques sont évaluées à 100 ampères. Les routes à l'intérieur du parc sont en gravier et considérées en bon état, avec un entretien pris en charge par le parc. Les locataires tondent leurs propres lots, tandis que le parc s'occupe des espaces communs et des emplacements vacants. Le responsable de l'entretien sur place assure le déneigement si nécessaire.
Le propriétaire actuel a rénové trois maisons pendant sa période de gestion, améliorant ainsi la qualité et l'apparence générale de la communauté. Il note que, s'il conservait la propriété, sa prochaine étape serait d'ajouter deux maisons sur les emplacements vacants restants pour atteindre une occupation complète. Toutes les maisons existantes sont en place, et aucun retrait n'est nécessaire, avec une maison actuellement vacante et prête à être occupée.
Le parc de maisons mobiles de Nauvoo offre aux investisseurs une acquisition stable et simple dans une communauté soudée soutenue par le tourisme. Les solides recouvrements, la stabilité des locataires et les services publics municipaux en font un investissement nécessitant peu d'entretien, avec un potentiel de croissance des revenus grâce à des augmentations de loyer modestes ou à une occupation complète. Avec son infrastructure établie, sa gestion locale en place et sa proximité avec l'une des villes historiques les plus visitées de l'Illinois, cette propriété combine un flux de trésorerie fiable avec un potentiel d'appréciation à long terme.
Il n'y a pas de prêts transférables ou de structures de financement créatives en place pour ce parc de maisons mobiles. Le vendeur n'est PAS ouvert au financement par le vendeur ou aux offres de type Morby Stack.
**Localisation :**
Nauvoo est une petite ville du comté de Hancock, dans l'Illinois, située sur le fleuve Mississippi près de Fort Madison, Iowa. La population de Nauvoo était de 950 habitants lors du recensement de 2020. Nauvoo attire des visiteurs pour son importance historique et sa signification religieuse pour plusieurs groupes : l'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours, la Communauté du Christ (anciennement l'Église réorganisée de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours), d'autres groupes issus du mouvement des Saints des Derniers Jours, ainsi que les Icariens. La ville et ses environs immédiats sont inscrits au Registre national des lieux historiques sous le nom de district historique de Nauvoo.
L'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours possède également la plupart des autres sites historiques de Nauvoo, y compris les maisons de Brigham Young, Heber C. Kimball et d'autres membres fondateurs de l'église, ainsi que d'autres bâtiments significatifs. La plupart de ces sites sont ouverts au public, avec des démonstrations et des expositions, ainsi que des visites guidées en voiture ou en calèche. Ces visites sont gratuites, tout comme les productions théâtrales en plein air et au bord du fleuve. Un grand centre d'accueil des visiteurs, comprenant deux théâtres, est également disponible.
Le coût médian d'une maison à Nauvoo est de 123 700 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 45,4 %. L'appréciation des maisons à Nauvoo a augmenté de 14,9 % récemment.
Les locataires représentent 25 % de la population de Nauvoo.
- Le loyer typique pour un logement d'une chambre est de 650 $/mois.
- Le loyer typique pour un logement de deux chambres est de 780 $/mois.
- Le loyer typique pour un logement de trois chambres est de 1 040 $/mois.
- Le loyer typique pour un logement de quatre chambres est de 1 200 $/mois.
Le taux de chômage à Nauvoo est de 5,3 %, comparé à une moyenne nationale de 6,0 %.
La croissance de l'emploi prévue pour les dix prochaines années est de 17,2 %, inférieure à la moyenne nationale de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages à Nauvoo est de 43 000 $ par an, comparé à une moyenne nationale de 69 021 $ par an.
- Criminalité violente à Nauvoo : 17,5 (moyenne nationale : 22,7).
- Criminalité contre les biens à Nauvoo : 19,9 (moyenne nationale : 35,4).
La région statistique micropolitaine de Fort Madison–Keokuk, IA-IL-MO, définie par le Bureau du recensement des États-Unis et connue localement sous le nom de région des "Trois États", comprend trois comtés : un dans le sud-est de l'Iowa, un dans le nord-est du Missouri et un dans l'ouest central de l'Illinois, avec pour villes principales Fort Madison, Iowa, et Keokuk, Iowa.
