Loveland Portefeuille de propriétés à vendre - Fort Collins/Loveland
Les Appartements Valley se composent de 13 unités réparties sur trois (3) bâtiments, idéalement situés au 604 - 606 E Eisenhower Blvd à Loveland, Colorado. La propriété s'étend sur deux parcelles distinctes, incluant un bâtiment de bureaux converti avec cinq (5) unités comprenant quatre (4) unités 1 chambre/1 salle de bain et une (1) unité studio, et une deuxième parcelle avec huit (8) unités provenant d'un motel converti, comprenant cinq (5) unités 1 chambre/1 salle de bain, une (1) unité studio, une (1) grande unité 2 chambres/1 salle de bain, et une (1) unité #chambre/1 salle de bain.
L'actif représente une véritable opportunité de valeur ajoutée grâce à des loyers en place inférieurs au marché, un potentiel de rénovation intérieure et des inefficacités opérationnelles. Plusieurs unités présentent des finitions datées et offrent un potentiel immédiat grâce à un programme de rénovation léger à modéré incluant les sols, les cuisines, les salles de bain, les luminaires et les appareils électroménagers, avec des loyers du marché dans le sous-marché de Loveland soutenant une croissance significative des loyers lors des renouvellements. Un potentiel supplémentaire existe grâce à l'optimisation des dépenses de services publics, l'amélioration des pratiques de gestion immobilière et la restructuration des baux, tandis que la configuration en deux parcelles et le mélange diversifié d'unités offrent une flexibilité pour un repositionnement ou un redéveloppement futur.
La propriété est zonée B (Entreprise en développement) selon le Code de développement unifié de la ville de Loveland, un district commercial mixte flexible qui soutient à la fois les usages résidentiels et commerciaux et offre un profil de risque faible pour la continuité des opérations d'appartements et le redéveloppement futur. Les usages résidentiels multifamiliaux, multiplex, appartements généraux et multifamiliaux de remplissage sont classés comme usages autorisés dans le district et sont permis de plein droit via un processus d'approbation administrative simplifié sans examen discrétionnaire ni audiences publiques. Le district permet également une large gamme d'usages commerciaux complémentaires, y compris bureaux, services professionnels, restaurants et services personnels, renforçant le caractère mixte du corridor et soutenant la stabilité à long terme du quartier. Les duplex, maisons en rangée, résidences assistées et autres formats résidentiels spécialisés peuvent être autorisés sous réserve de normes administratives supplémentaires, tandis que les usages industriels lourds et liés à l'élimination ne sont pas compatibles avec l'intention du district, préservant la nature résidentielle et orientée vers le quartier du corridor et offrant une flexibilité à long terme pour le repositionnement, la densification ou le redéveloppement mixte.
La propriété est idéalement située le long de l'autoroute 34, l'un des principaux corridors de transport Est/Ouest du nord du Colorado reliant Loveland à Fort Collins, Greeley, Estes Park et la région de Front Range. Le site bénéficie d'une forte visibilité, d'un trafic constant et d'un accès régional direct, positionnant la propriété à une distance de trajet facile des principaux centres d'emploi, des pôles commerciaux et des commodités de style de vie à travers le nord du Colorado. La zone environnante présente un mélange équilibré d'usages résidentiels, commerciaux et de services qui soutiennent une demande locative durable et une commodité quotidienne, tandis que l'emplacement du corridor offre un accès efficace au centre-ville de Loveland et à la base d'emploi plus large du nord du Colorado. La croissance continue de Loveland en tant que centre régional d'emploi et de style de vie renforce encore la demande locative à long terme et la stabilité du quartier.
