Kingsport Commerce de détail à vendre - Sullivan County
Ce qui rend cette propriété une opportunité rare, c'est sa façade sur les eaux renommées de pêche à la truite de la rivière Holston — un inventaire limité et pratiquement irremplaçable.
Deux bâtiments, deux sources potentielles de revenus avec des possibilités illimitées
Rare opportunité d'hospitalité et de flexibilité en bord de rivière avec deux bâtiments situés sur le corridor historique de la rivière Holston à Kingsport — un connecteur pittoresque et très visible entre le centre-ville de Kingsport, Long Island of the Holston, et la partie ouest de la ville. La propriété est ancrée par un bâtiment restaurant/hospitalité prêt à emménager, positionné pour capter le trafic touristique toute l'année lié au Greenbelt, aux loisirs sur la rivière et au patrimoine, accompagné d'un deuxième bâtiment adapté à une large gamme d'utilisations secondaires — allant d'un bar en bord de rivière ou d'un lieu de divertissement/musique à une utilisation industrielle légère, un showroom, un entrepôt ou un siège social pour un commerce de services.
**Bâtiment 1 — Restaurant/Hospitalité prêt à emménager**
Le bâtiment principal est un espace restaurant/hospitalité clé en main, prêt à accueillir un opérateur. Situé directement sur le corridor Netherland Inn Road / rivière Holston, il capte le trafic piétonnier du Greenbelt, les visiteurs des loisirs nautiques et de la rivière, le flux touristique lié à la Netherland Inn (1818) et à Long Island of the Holston, ainsi que le trafic régulier des navetteurs et des événements entre le centre-ville de Kingsport et les quartiers résidentiels de l'ouest. Les étages surélevés et la position au-dessus de la plaine inondable permettent une utilisation complète du rez-de-chaussée pour l'hospitalité sans les contraintes d'élévation, de ventilation ou de protection contre les inondations qui limitent la plupart des concurrents en bord de rivière.
**Bâtiment 2 — Bâtiment flexible (Bar en bord de rivière, lieu de divertissement ou industriel)**
Le deuxième bâtiment offre une empreinte flexible et prête à être aménagée, soutenant une large gamme d'utilisations complémentaires, notamment :
• Bar en bord de rivière, taproom ou jardin de bière — associé au bâtiment d'hospitalité pour créer une destination combinée de nourriture et de boisson. Murs de réfrigérateur en place grâce au précédent locataire.
• Lieu de divertissement ou de musique live — tirant parti de l'orientation patio en bord de rivière.
• Industrie légère — espace sec au rez-de-chaussée pour la production, la fabrication ou l'assemblage.
• Showroom — biens pour la maison, loisirs en plein air, sports motorisés ou commerce spécialisé.
• Entrepôt — stockage d'inventaire, d'équipement ou de véhicules sur un corridor avec une empreinte surélevée rare et non encombrée.
• Siège social pour une entreprise de CVC, plomberie, électricité ou autre commerce de services — avec showroom, bureau et cour/stockage sur une seule parcelle.
Vendue ensemble comme une opportunité unique à double adresse, les deux bâtiments offrent à un propriétaire-opérateur une ancre d'hospitalité et un bâtiment flexible à haute utilité en une seule transaction — une combinaison rare sur le corridor Netherland Inn.
**Pouvoir d'achat à Kingsport**
Le pouvoir d'achat par dollar de loyer commercial à Kingsport est de 10 % à 24 % supérieur à celui de Knoxville, Nashville et Asheville, NC. Ce facteur est crucial : le loyer est finalement financé par les revenus des locataires, directement liés au pouvoir d'achat de la population environnante. À Kingsport, cette relation est plus favorable.
Les loyers commerciaux moyens de Kingsport, à 16 $/pi², soutiennent une large gamme de catégories de locataires tout en préservant des marges d'exploitation saines — même pour les utilisateurs sensibles au loyer tels que les détaillants à rabais et les concepts de fitness axés sur la valeur.
Le même avantage en termes de coûts de construction qui profite au développement multifamilial s'applique également au commerce de détail et aux travaux de rénovation à cet emplacement. Les coûts directs à Kingsport sont significativement inférieurs à ceux des marchés comparables, ce qui se traduit directement par une base supérieure et des rendements ajustés au risque plus solides. La réorientation de l'existant F&B ou l'exécution d'une rénovation complète de haut en bas peut être réalisée à une fraction du coût que cela représenterait à Chattanooga, Knoxville, Nashville ou Asheville.
**À qui cette propriété convient-elle ?**
• Propriétaire-opérateur en hospitalité — prêt à emménager dans un bâtiment restaurant/hospitalité clé en main sur un corridor riverain à fort trafic avec un bâtiment flexible complémentaire derrière.
• Opérateur de restaurant + bar/lieu de divertissement — combinant le bâtiment d'hospitalité prêt à emménager avec un bar en bord de rivière, un taproom ou un lieu de musique live dans le deuxième bâtiment.
• Propriétaire de commerce de services (CVC, plomberie, électricité) — cherchant un siège social avec showroom, bureau et stockage dans le bâtiment flexible, avec le bâtiment d'hospitalité comme locataire ou avantage pour le propriétaire.
• Détaillant spécialisé ou opérateur de showroom — ciblant les clients des loisirs en plein air, des sports motorisés ou des biens pour la maison utilisant le corridor Netherland Inn/Greenbelt.
• Fabricant artisanal ou producteur en petite série — souhaitant un espace de production sec et surélevé avec une vitrine ou une salle de dégustation.
• Investisseur/repositionneur — poursuivant une séparation des locataires à double adresse, une mise en valeur par location ou un réaménagement mixte sous le cadre flexible du PVD.
**Concepts d'utilisation — Hospitalité en tête, avec flexibilité et industriel en secondaire**
Le cadre PVD est structuré autour d'activités commerciales, de bureaux, de commerce de détail, d'hébergement et de vie/travail mixtes. Avec le bâtiment d'hospitalité prêt à emménager comme ancre et un bâtiment flexible derrière, les catégories ci-dessous illustrent comment un acheteur peut mettre les deux bâtiments à profit. Les opérations spécifiques et les approbations d'exception nécessaires doivent être confirmées avec la ville de Kingsport.
**Focus principal — Hospitalité prête à emménager (Bâtiment 1)**
• Restaurant, café, taproom, jardin de bière, brasserie ou distillerie avec orientation patio sur le corridor riverain.
• Café, boulangerie, bar à jus/smoothies, crème glacée ou concept de desserts pour le trafic du Greenbelt et du corridor Netherland Inn.
• Café pour équipementiers — location de kayak/paddle/vélo combinée à un service de nourriture et de boissons.
• Auberge boutique, bed & breakfast ou concept d'hébergement (permis PVD dans le centre du village).
• Lieu d'événements, salle à manger privée ou concept de club gastronomique sur le corridor riverain.
• Hospitalité pour mariages, dîners de répétition et événements privés liés au corridor patrimonial Netherland Inn/Long Island.
**Focus secondaire — Flexibilité/Industriel/Showroom (Bâtiment 2)**
**Bar en bord de rivière, divertissement et lieu de musique**
• Bar en bord de rivière, taproom, lounge ou jardin de bière complémentaire à l'ancre d'hospitalité.
• Lieu de musique live, salle d'écoute ou scène de performance avec patio en bord de rivière.
• Lieu de divertissement — comédie, pianos en duel, trivia ou concept d'expérience thématique.
• Lieu d'événements privés et de réceptions de mariage associé au bâtiment restaurant.
**Industriel léger, showroom et entrepôt**
• Industriel léger — fabrication, assemblage, prototypage et production en petite série avec espace surélevé et sec.
• Showroom — revêtements de sol, carreaux, cuisine & salle de bain, électroménagers, éclairage, fenêtres/portes, armoires ou menuiserie.
• Entrepôt — stockage d'inventaire, d'équipement, de flotte ou de produits finis sur des étages surélevés.
• Showroom pour loisirs en plein air, sports motorisés, vélos électriques, embarcations ou accessoires pour VR.
• Fabrication artisanale — travail du bois, fabrication métallique, céramique, sérigraphie.
