Southfields Terrain à vendre - Monroe
Tuxedo Plaza : Site de développement commercial de 1,80 acre approuvé sur la Route 17, comté d'Orange, NY. Prêt à construire.
Tuxedo Plaza est un terrain commercial d'angle approuvé situé sur la Route 17 à Southfields, dans la ville de Tuxedo, entre Spring Street et la Route de comté 19 (Orange Turnpike), avec une façade sur les deux routes. Le plan approuvé prévoit un bâtiment commercial Tudor de deux étages de 12 325 pi², 47 places de stationnement (dont 6 couvertes sous le bâtiment), deux accès approuvés par le NYSDOT sur la Route 17 et un sur Spring Street. L'acheteur hérite d'un site prêt à construire.
Emplacement et trafic. Façade directe sur la Route 17 avec un trafic de ±12 856 véhicules par jour (NYSDOT 2025 AADT), dans le corridor de l'autoroute I-87 NYS Thruway qui transporte plus de 85 000 véhicules par jour. Une station-service Valero en activité directement en face de la Route 17 ancre le coin. À 60 minutes de New York et à 30 minutes de la frontière du New Jersey.
Catalyseurs de croissance. Tuxedo Reserve, une communauté planifiée de plus de 1 600 maisons développée par Lennar / Related, est en construction à cinq minutes au sud ; les résidents de Tuxedo Park, Tuxedo Reserve et Sloatsburg passent par ce site en direction nord pour leurs besoins en commerce et services. L'expansion de WMCHealth à Suffern-Warwick a créé un besoin en services ambulatoires que ce site peut directement combler. La modernisation de la Route 17 / I-86 est financée dans le cadre du plan d'investissement Mid-Hudson de l'État de New York, et les volumes de trafic dans le corridor devraient augmenter considérablement avec l'achèvement de Tuxedo Reserve (livraisons prévues entre 2026 et 2028).
Zonage et utilisations. Autorisé dans le district Southfields-Hamlet Business (S-HB) : cabinet médical, commerce de détail, épicerie, restaurant à emporter, banque, centre de conditionnement physique, bureau d'affaires ou professionnel, service commercial personnel, loisirs commerciaux intérieurs, bar ou taverne, studio de production de divertissement, atelier ou studio artisanal, galerie d'art, magasin d'antiquités, nettoyage à sec (ramassage et livraison uniquement), kiosque agricole et marché agricole saisonnier. Avec un permis d'utilisation spéciale (ce terrain de 1,80 acre répond à toutes les exigences minimales de taille de lot pour un SUP) : développement non résidentiel multi-locataires, résidentiel au-dessus d'un commerce au rez-de-chaussée (jusqu'à 3 unités d'habitation par acre), hôpital pour animaux (vétérinaire), établissement funéraire et services publics. Le plan approuvé est conforme : couverture du lot de 32 % contre un maximum de 50-60 %, un retrait avant de 65 pieds contre un minimum de 50 pieds, et un bâtiment de deux étages sous la limite de 2,5 étages.
Démographie. Le revenu médian des ménages dans un rayon de 5 miles dépasse largement la médiane de l'État de New York ; âge médian de 42 à 47 ans. Les données économiques de la zone commerciale soutiennent des loyers élevés pour des bureaux médicaux, dentaires et des commerces spécialisés.
Structures de transaction. Offert à 1 649 000 $. Vente, bail foncier, construction sur mesure ou coentreprise. Financement par le vendeur disponible pour les acheteurs qualifiés. Éligible pour un échange 1031.
L'agent détient une participation minoritaire dans le propriétaire.
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