Southfields Terrain à vendre - Monroe
Tuxedo Plaza : Terrain commercial de 1,80 acre approuvé sur un coin stratégique de la Route 17, comté d'Orange, NY. Bâtiment de 12 325 pi² approuvé. Prêt pour construction.
Tuxedo Plaza est un terrain commercial approuvé situé à l’intersection de la Route 17 et de Spring Street, dans le hameau de Southfields, ville de Tuxedo, entre les intersections de Spring Street et de la Route 19 (Orange Turnpike). Il bénéficie d’une façade sur la Route 17 et Spring Street. Le plan approuvé prévoit un bâtiment commercial Tudor de deux étages de 12 325 pi², 47 places de stationnement (dont 6 couvertes sous le bâtiment), deux accès approuvés par le NYSDOT sur la Route 17 et un sur Spring Street. L’approbation du plan de site est en place, offrant à l’acheteur un terrain prêt à construire. Il s’agit du seul terrain commercial approuvé sur la Route 17 entre Tuxedo Reserve et Harriman Commons.
Facteurs de demande. Besoins médicaux : la consolidation des hôpitaux de Suffern et Warwick par WMCHealth d’ici 2025, suivie d’un financement étatique pouvant atteindre 100 millions de dollars pour l’expansion ambulatoire, crée un besoin en services de santé que ce corridor est bien positionné pour combler. À cinq minutes au sud, Lennar et Related développent Tuxedo Reserve, avec plus de 1 600 maisons et 335 appartements locatifs ; les ventes ont débuté en septembre 2025 et les premiers résidents sont arrivés en juin 2026. Les ménages de Tuxedo Park, Tuxedo Reserve et Sloatsburg passent par ce site en direction nord pour accéder aux commerces et services. La modernisation de la Route 17 / I-86 est financée à hauteur de 1 milliard de dollars dans le plan d’investissement de l’État de New York.
Emplacement et trafic. 270 pieds de façade directe sur la Route 17, avec un trafic de 12 856 véhicules par jour (NYSDOT 2025 AADT), à l’intérieur du corridor de l’autoroute I-87 NYS Thruway, qui transporte 85 090 véhicules par jour (NYSDOT 2025). Une station-service Valero en activité se trouve directement en face sur la Route 17. À 40 miles (environ 60 minutes) de Manhattan et à 30 minutes de la frontière du New Jersey.
Démographie. Données de marché commandées par la ville (NYS Route 17 Economic Development Analysis, Nelson Pope Voorhis, 2024) : revenu médian des ménages à cinq minutes en voiture de 145 983 $ (ville de Tuxedo : 148 636 $), indices de dépenses discrétionnaires de 180 à 198 par rapport à une référence nationale de 100, et plus de 158 000 résidents à moins de 20 minutes en voiture, avec une fuite documentée des dépenses de détail hors de la zone d’étude. Âge médian : 50,5 ans dans la ville de Tuxedo contre 37 ans dans le comté d’Orange (U.S. Census ACS).
Zonage et usages. Autorisés dans le district Southfields-Hamlet Business (S-HB) : cabinet médical, commerce de détail, épicerie, restaurant à emporter, banque, centre de conditionnement physique, bureau professionnel ou commercial, services personnels, loisirs commerciaux intérieurs, bar ou taverne, studio de production, atelier d’artisanat ou studio, galerie d’art, magasin d’antiquités, nettoyage à sec (ramassage et livraison uniquement). Avec permis d’utilisation spéciale (ce terrain de 1,80 acre répond à toutes les exigences minimales de taille de lot pour un SUP) : développement non résidentiel multi-locataires, résidentiel au-dessus d’un commerce au rez-de-chaussée (jusqu’à 3 unités d’habitation par acre) et hôpital pour animaux (vétérinaire).
Transaction. Offert à 1 649 000 $. Vente, construction sur mesure ou coentreprise. Financement par le vendeur disponible pour acheteurs qualifiés. Éligible pour un échange 1031.
L’agent détient une participation minoritaire dans le propriétaire.
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