New Albany Commerce de détail à vendre - Westerville
Passov Group est heureux de présenter l'occasion d'acheter Chipotle à New Albany, OH, ce qui comprend la propriété en frais simples d'un Chipotle NNN garanti par la société construit en 2024 et avec 13,1 ans restants à la période de location principale, une augmentation de loyer de 10 % prévue le 1er juin 2029, et tous les cinq ans par la suite. Le sujet est situé au 1.0 AC, le long du corridor Johnstown Road (route 62) à New Albany, en Ohio.
La propriété est offerte à 2 466 000$ (taux maximal de 5,00 %), ce qui reflète 123 291$ en loyer de base annuel. La propriété est située sur une intersection signalisée à 4 voies avec façade directe sur le chemin Johnstown (27 000 VPD) et Walton Pkwy (6 000 VPD), à proximité immédiate de SR161 (60 000 VPD) 1 000 pieds au sud, reliant New Albany à
Grand Columbus.
Étant donné qu'il s'agit d'un nouvel actif de construction, la propriété ne nécessite aucun entretien différé et offre aux investisseurs une longue piste avant que tout investissement en capital ne soit prévu, ce qui est une distinction significative dans le marché NNN actuel où les produits anciens comportent un risque opérationnel croissant.
L'histoire de la croissance de New Albany est soutenue par des capitaux durs. Le campus de semi-conducteurs d'Intel de plus de 20 milliards de dollars a permis d'ancrer une vague de relocalisation d'entreprises, d'investissements dans l'infrastructure et d'absorption résidentielle qui en ont fait un corridor de commerce de détail fortement positionné. Le sous-marché de New Albany, en tant que communauté la plus riche de l'État, reflète cela avec la médiane
la valeur des maisons est de 772 100$ et le revenu moyen des ménages de 345 262$ - un profil de consommateur qui a suscité une forte demande des détaillants.
Le choix de l'emplacement par Chipotle ici, qui comprend l'un des critères de sélection des sites les plus critiques dans le secteur de la QRS, est un indicateur direct de la force fondamentale de la zone commerciale de New Albany. La durabilité de l'emplacement est aggravée par la quasi-absence de solutions de rechange comparables dans le sous-marché, car les contraintes d'approvisionnement qui rendent New Albany attrayant pour les détaillants sont les mêmes contraintes qui font de la réinstallation ou du remplacement une non-option pour Chipotle, ancrant la location à ce coin particulier à long terme.
La MSA de Columbus, plus large, fournit la base macroéconomique. Le MSA à la croissance la plus rapide dans le Midwest, en hausse de 16 % depuis 2010 et de 33 % supplémentaires prévus d'ici 2050, Columbus s'est diversifié bien au-delà de ses racines universitaires dans une économie de 182 milliards de dollars qui se classe maintenant au #3 plus grand marché de centres de données hyperscale au pays, avec des engagements de Meta, Google et Amazon. Cette combinaison de croissance démographique, de profondeur du revenu et d'investissements en capital institutionnel a créé un environnement de demande profondément enraciné qui favorise le rendement des investissements à long terme.
Le sous-marché New Albany offre l'un des profils de consommateurs les plus exceptionnels de la MSA de Columbus. New Albany a un revenu médian des ménages de 238 250$ et une moyenne de près de 345 000$, soit plus du triple de la médiane à l'échelle de l'État. La valeur médiane des maisons dépasse 772 000$, un taux d'accession à la propriété de 88,7 % reflète une base résidentielle stable détentrice de richesses, et près de 80 % des adultes détiennent un baccalauréat ou un diplôme supérieur — un profil qui soutient durablement la vente au détail haut de gamme, les services et la location de restaurants tout au long des cycles économiques.
La base d'emploi de New Albany subit une transformation générationnelle. Le parc d'affaires international New Albany a attiré plus de 47 milliards de dollars d'investissements privés, grâce au campus de semi-conducteurs d'Intel de 20 milliards de dollars — le plus important investissement privé de l'histoire de l'Ohio — avec un potentiel d'expansion de l'ordre de 100 milliards de dollars. Amazon Web Services, Google et Pharmavite ont chacun pris des engagements de plusieurs milliards de dollars dans le parc, générant des milliers de postes permanents et des dizaines de milliers d'emplois indirects qui remodelent fondamentalement la capacité de dépenses des consommateurs de la zone commerciale pour les décennies à venir.
L'image de marque de New Albany amplifie cette fondation. La ville sert de siège social mondial à Abercrombie & Fitch aux côtés des restaurants Lane Bryant, Victoria's Secret, Red Roof Inn et Bob Evans, générant ainsi une base de résidents et d'employés de classe professionnelle approfondie avec un comportement de dépenses constant et à haute fréquence. Le sujet est ancré dans l'ombre par le Giant Eagle Market District immédiatement adjacent — le format phare de la marque et l'un des tirages d'épicerie les plus volumineux de la région — offrant un trafic quotidien soutenu qui sous-tend directement le rendement au détail du nœud.
La convergence des revenus les plus élevés des ménages de la MSA de Columbus, un environnement de vente au détail planifié maître limité par l'offre et des investissements privés transformationnels placent New Albany parmi les sous-marchés de détail les plus défendables du centre de l'Ohio — un secteur où la demande est structurelle, le pouvoir d'achat est exceptionnel et les éléments fondamentaux soutenant l'occupation à long terme et la croissance des loyers sont fermement intacts.
