Greenlawn Commerce de détail à vendre - Western Suffolk
Select Real Equity Advisors, LLC (« SREA ») a été mandatée par le propriétaire (« le Propriétaire ») sur une base exclusive pour gérer la transaction de vente de l’immeuble de commerce/usages mixtes d’environ 18 018 pi², sur un terrain d’environ 1 acre, situé au 52-54 Broadway, Greenlawn, comté de Suffolk (NY) (« 52-54 Broadway »). Le 52-54 Broadway bénéficie d’un emplacement optimal au cœur du quartier commercial du village de Greenlawn, avec restaurants, commerces de détail et bureaux médicaux/professionnels – tous soutenus par, et au service, d’une forte démographie locale. L’immeuble dispose d’un grand stationnement privé pour les locataires et leur clientèle. La propriété se trouve à très courte distance de marche de la gare de Greenlawn du Long Island Rail Road, offrant un service ferroviaire vers New York.
Situé dans la partie ouest du comté de Suffolk, sur la très recherchée North Shore de Long Island, le 52-54 Broadway bénéficie de données démographiques attrayantes, avec environ 85 000 habitants et un revenu familial moyen de 198 190 $ vivant dans un rayon de trois milles.
L’offre comprend 2 lots fiscaux, l’édifice de 2 étages fonctionnant essentiellement comme une seule structure. L’immeuble compte 6 locaux commerciaux en façade (environ 9 009 pi²) occupés par un mélange de commerces de proximité avec des locataires de détail de longue date tels que Healy’s Restaurant & Inn et Beau’s Bar, ainsi qu’un salon de manucure et un espace de bureaux partagés entièrement loué et attrayant. L’efficacité opérationnelle de l’édifice a été améliorée par l’installation de systèmes de réseautique, de surveillance vidéo et de serrures numériques. Le deuxième étage a été entièrement rénové en 2023/2024, avec plus de 1 000 000 $ investis (voir information ci-jointe), et a été conçu pour offrir une grande flexibilité d’aménagement pour les futurs locataires. En plus d’environ 1 000 pi² d’espace commercial, The Compliancy Group « CG » (une entreprise SAAS desservant le secteur médical) avait loué la totalité du deuxième étage d’environ 9 009 pi². L’entreprise a été vendue et a libéré les lieux à l’été 2025, permettant au futur propriétaire de mettre en œuvre sa propre vision pour cet actif bien situé. Le pro forma reflète un loyer brut moyen de 30,43 $/pi², alors qu’une analyse CoStar actuelle indique un loyer demandé NNN de 37,81 $/pi² dans l’ouest du comté de Suffolk. Le nouveau propriétaire pourrait tirer parti d’une croissance du revenu net en optimisant la location, la gestion et les opérations. De plus, il existe un sous-sol d’environ 2 350 pi² qui pourrait être monétisé par des revenus de location d’entreposage, offrant une occasion d’augmenter davantage le revenu net d’exploitation futur (NOI).
Cette propriété d’environ 1 acre offre un vaste stationnement de surface à l’arrière de l’édifice, ainsi que du stationnement sur rue sur Broadway. Le 52-54 Broadway est situé dans la ville de Huntington et environ 70 % de la propriété est zonée C-6 (commercial), tandis qu’environ 30 % de l’arrière du terrain est zoné R-5. Le zonage C-6 permet une variété d’usages, incluant commerce de détail, bureaux médicaux et professionnels, ainsi que des appartements (voir détails ci-joints). Il pourrait être possible de créer un hall avec ascenseur dans l’espace actuellement vacant au rez-de-chaussée.
