Texas City Services hôteliers à vendre - Southeast Outlier
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Indicateurs de Prix Attractifs : Offert en dessous du coût de remplacement à moins de 86 806 $ par clé et un RRM de 3,98.
Investissement Clé en Main avec PIP Minimal : Rénovations importantes achevées en 2019-2020 pour mettre l'actif en conformité avec les normes IHG.
Forte et Diversifiée Demande : Occupation soutenue par les voyages industriels, maritimes et de loisirs, grâce à la proximité des complexes pétrochimiques, du Texas City Industrial Complex et du trafic de croisière.
Emplacement Idéal sur l'Autoroute : Situé directement le long de l'I-45 (Gulf Freeway), offrant une connectivité directe entre Houston et Galveston et un accès pratique aux principaux employeurs et au Port de Galveston.
Force de la Marque et Performance du Marché : Holiday Inn Express & Suites, une marque phare d'IHG, continue de fournir une performance de revenus constante, une grande fidélité à la marque et une large reconnaissance des clients.
APERÇU DE L'INVESTISSEMENT :
En tant que représentant exclusif du vendeur, la division hôtelière de Marcus & Millichap est heureuse de présenter à la vente aux investisseurs qualifiés le Holiday Inn Express & Suites Texas City (« Hôtel » ou « Propriété ») situé au 2440 Gulf Freeway à Texas City, Texas. Cet hôtel de marque IHG est offert à 6 250 000 $ ou 86 806 $ par clé.
Cet hôtel de quatre étages, à service limité, a été construit en 2006 sur un terrain de 1,33 acre, offrant 72 chambres sur une superficie brute de bâtiment de 48 292 pieds carrés. Situé le long du Gulf Freeway (Interstate 45), le Holiday Inn Express & Suites offre aux investisseurs une opportunité convaincante d'acquérir un actif hôtelier performant dans un corridor de marché à forte demande reliant Houston et Galveston. L'hôtel propose un mélange de chambres et de suites, des espaces communs modernes et un ensemble complet d'équipements, y compris un petit-déjeuner chaud gratuit, une piscine extérieure, un centre de fitness, un centre d'affaires et des installations de réunion.
L'hôtel a subi une rénovation complète en 2019-2020, mettant la propriété en pleine conformité avec les normes de marque IHG actuelles et garantissant des exigences minimales de Plan d'Amélioration de la Propriété (PIP) pour un nouveau propriétaire. Les améliorations majeures comprenaient le remplacement de 60 unités PTAC, tous les systèmes CVC des étages supérieurs, et le remplacement complet du stuc et du contreplaqué sur les élévations est et ouest.
Les améliorations supplémentaires comprenaient de nouveaux équipements de blanchisserie commerciale, 50 télévisions, 45 réservoirs de pression de toilettes, 20 matelas king, 50 micro-ondes, 45 réfrigérateurs et un éclairage LED amélioré dans tout le parking. La propriété a également reçu de nouveaux mâts de drapeau, des ventilateurs de ventilation de grenier, un compresseur de piscine, la climatisation de la salle des ascenseurs et un panneau d'incendie modernisé avec de nouveaux têtes de gicleurs.
Au cours des six prochains mois, la propriété prévoit de terminer le projet de remplacement du système de portes d'ascenseur, améliorant encore la fiabilité opérationnelle et l'expérience des clients.
Texas City est un centre industriel et commercial florissant situé le long de la côte du Golfe du Texas, soutenu par un mélange robuste d'industries pétrochimiques, manufacturières, logistiques et maritimes. L'emplacement stratégique de la propriété est à moins de 20 miles du Port de Galveston et à moins de 12 miles du Port de Texas City, qui génèrent tous deux une demande constante d'hébergement de la part des entrepreneurs, des travailleurs maritimes et des voyageurs d'affaires. En 2024, le Port de Galveston a accueilli près de 1,5 million de passagers de croisière sur 354 départs, avec des projections pour 2025 dépassant 1,75 million de passagers, renforçant encore la demande hôtelière de la région. De plus, l'activité de loisirs et de tourisme reste forte, avec des attractions à proximité telles que Galveston Island, Moody Gardens, Schlitterbahn Waterpark et les Tanger Outlets à Texas City. La région abrite également Lago Mar, une communauté planifiée de 2 033 acres qui comprendra plusieurs lacs, espaces ouverts, parcs, sentiers pédestres et le plus grand lagon de cristal du pays. Une fois terminée, la communauté comptera 4 500 maisons et environ 14 000 résidents.
