Dayton Services hôteliers à vendre - North Dayton
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Emplacement stratégique et accessibilité : Situé le long de Miller Lane, près de l'Interstate 75 et de l'aéroport international de Dayton, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une connectivité avec les principaux employeurs et attractions de la région.
Propriété en gestion passive : Un nouveau propriétaire plus impliqué pourrait mieux contrôler les dépenses, augmentant ainsi la rentabilité. Actuellement géré par un propriétaire absent, une gestion plus rapprochée améliorerait les opérations et les marges.
Potentiel d'augmentation des revenus des chambres : Avec un indice RevPAR de 94 %, l'hôtel présente un potentiel inexploité. Une gestion stratégique des revenus et un marketing ciblé pourraient augmenter les revenus des chambres à 1,2–1,4 million de dollars, offrant ainsi des rendements plus solides pour les investisseurs.
Plan d'amélioration de la propriété : La propriété nécessite peu d'améliorations, offrant une transition en douceur pour le nouveau propriétaire.
Générateurs de demande diversifiés : Soutenu par des moteurs clés dans les secteurs corporatif, éducatif et de loisirs, notamment CareSource, Kettering Health, Reynolds & Reynolds, l'Université de Dayton et l'Université Wright State.
Demande culturelle et événementielle : Proximité des grands événements régionaux tels que le CenterPoint Energy Dayton Air Show, le Dayton Hamvention et le OUT HERE Dayton Film Fest, contribuant à une forte occupation saisonnière.
Performance éprouvée d'une marque économique : Soutenu par la reconnaissance nationale de Red Roof Inn, des opérations rationalisées et une clientèle fidèle, offrant des revenus stables et une gestion rentable.
APERÇU DE L'INVESTISSEMENT
En tant que représentant exclusif du vendeur, Marcus & Millichap est heureux de présenter à des investisseurs qualifiés la vente du Red Roof Inn Dayton North Airport (« Hôtel » ou « Propriété ») situé au 7370 Miller Lane à Dayton, Ohio. L'hôtel, sous la marque Red Roof Inn, est proposé à 4 100 000 $ ou 37 963 $ par clé.
Construit à l'origine en 1976, cet hôtel économique à service limité comprend 108 chambres sur un terrain de 1,99 acre. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, située le long du corridor hôtelier de Miller Lane, un pôle établi d'hébergement et de restauration desservant le sous-marché de l'aéroport international de Dayton. Le Red Roof Inn Dayton North Airport propose des chambres bien aménagées, conçues pour allier efficacité et confort.
Idéalement situé près de l'aéroport international de Dayton, l'établissement attire une demande d'hébergement constante des secteurs de l'aviation et de l'industrie. Les générateurs de demande corporative et institutionnelle à proximité incluent CareSource, Kettering Health, The Reynolds & Reynolds Company et GMB North America, qui maintiennent tous une présence significative dans la région métropolitaine de Dayton. L'emplacement pratique de l'hôtel le long de l'Interstate 75 le positionne également favorablement pour les voyageurs visitant les universités locales, les congrès et les événements régionaux.
Autrefois le foyer des frères Wright, Dayton était une ville prospère au cœur de l'ouest de l'Ohio, avec des racines profondes dans l'aviation. Depuis, Dayton est devenue un centre moderne pour la technologie aérospatiale, la fabrication avancée, les sciences de la santé et les technologies de l'information. Sa croissance économique est soutenue par des employeurs majeurs tels que Premier Health Partners, Kettering Health Network, le comté de Montgomery, l'hôpital pour enfants de Dayton, l'Université Wright State et l'Université de Dayton. Ancrée par des atouts régionaux majeurs comme la base aérienne Wright-Patterson et l'aquifère enfoui de la Great Miami River, le modèle économique de Dayton se concentre sur cinq secteurs clés : R&D aérospatiale, sciences humaines et soins de santé, technologies de l'information, matériaux avancés et fabrication, et gestion de l'eau.
Les récents efforts de réaménagement à Dayton incluent la rénovation du bâtiment historique Centre City et la revitalisation de l'Arcade de Dayton en un espace polyvalent dynamique. De plus, le Dayton Convention Center a bénéficié d'une modernisation de 45 millions de dollars pour renforcer son attrait pour les grands événements. Par ailleurs, l'hôtel Ardent a ouvert en 2025 en tant qu'hôtel boutique de 118 chambres dans le quartier des théâtres, ajoutant une offre d'hébergement haut de gamme au centre-ville.
Au-delà de sa force économique, Dayton offre un riche paysage culturel et récréatif. Le système Five Rivers MetroParks et le Great Miami Riverway offrent de vastes espaces verts, des sentiers et des expériences de plein air qui définissent la qualité de vie de la ville. Les attractions régionales telles que le National Museum of the U.S. Air Force, le Carillon Historical Park, le Boonshoft Museum of Discovery et le Dayton Art Institute mettent en valeur son patrimoine historique et artistique. Les grands événements annuels tels que le CenterPoint Energy Dayton Air Show, le Dayton Hamvention et le OUT HERE Dayton Film Festival génèrent une demande de loisirs significative. Le centre-ville accueille plus de 300 performances annuelles et génère un impact économique régional de 213 millions de dollars dans le domaine des arts, avec des lieux tels que le Dayton Performing Arts Complex, des théâtres indépendants et des musées. En outre, le Hollywood Gaming au Dayton Raceway et les développements commerciaux environnants continuent d'attirer des clients corporatifs et de passage.
Entre la fin de l'année 2024 et les douze mois se terminant en septembre 2025, l'hôtel a enregistré une augmentation de 0,7 % des revenus des chambres. Cette tendance indique des avantages prévisibles pour les acheteurs, notamment des capitaux supplémentaires pour des rénovations et une amélioration des flux de trésorerie. Avec un indice RevPAR de 94 %, l'hôtel présente un potentiel inexploité. Une gestion stratégique des revenus et un marketing ciblé pourraient augmenter les revenus des chambres à 1,2–1,4 million de dollars, offrant ainsi des rendements plus solides pour les investisseurs.
