Adel Services hôteliers à vendre
APERÇU DE L'OFFRE :
DSH Hotel Advisors a été mandaté en tant que courtier exclusif pour la vente du Hampton Inn Adel, un hôtel de marque Hilton situé à Adel, en Géorgie. Cet hôtel à couloir intérieur est stratégiquement positionné juste à côté de l'Interstate 75 (52 800 AADT), offrant une excellente visibilité et accessibilité le long de l'un des principaux corridors de voyage nord-sud du Sud-Est. La propriété est située à environ 6 miles du parc d'État Reed Bingham et à 20 miles au nord de Valdosta, un centre régional pour l'éducation, la santé et le commerce. L'emplacement privilégié sur l'I-75 permet à l'hôtel de bénéficier d'un mélange solide de demande transitoire, de loisirs et commerciale, stimulée par le trafic interétatique et les attractions régionales. En tant que Hampton by Hilton, la propriété bénéficie de l'une des marques les plus reconnues et les plus fiables dans le segment des services sélectionnés, connue pour sa performance constante, son efficacité opérationnelle et son attrait large pour les clients. Les hôtels de marque Hilton ont un historique prouvé de flux de trésorerie stable et de valeur à long terme, faisant du Hampton Inn Adel une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant des rendements fiables et une appréciation du capital.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ :
La propriété en question reste en bon état, soutenue par des rénovations récentes et un plan d'amélioration du capital en cours. Un plan d'amélioration de la propriété (PIP) en cas de changement de propriétaire est estimé à environ 250 000 $ +/-, bien que ce chiffre ne soit qu'une estimation préliminaire. *Les exigences réelles du PIP doivent être vérifiées directement avec Hilton Hotels, car elles sont déterminées uniquement à la discrétion du franchiseur et peuvent varier en termes de portée et de coût. Cela inclut, sans limitation, toute exigence du franchiseur liée à un changement de propriété. Le destinataire est seul responsable de la vérification indépendante de toutes ces questions. Toutes les informations sont jugées fiables mais non garanties, et DSH Hotel Advisors n'a pas inspecté la propriété; aucune déclaration n'est faite concernant l'état physique de l'actif ou l'exactitude des données financières ou des documents.
APERÇU DU MARCHÉ :
Le Hampton Inn Adel est situé dans le comté de Cook, au sein du corridor régional de voyage et commercial du sud de la Géorgie, ancré par l'Interstate 75. Adel est situé à environ 20 miles au nord de Valdosta, le principal centre économique et démographique de la région, et sert de marché d'étape clé pour les voyageurs se déplaçant entre Atlanta et la Floride. Le comté de Cook englobe une empreinte largement rurale caractérisée par la production agricole, l'activité logistique et le commerce axé sur l'interétat, l'I-75 fournissant une connectivité nord-sud critique à travers le marché. Le marché local de l'hôtellerie bénéficie d'une base de demande diversifiée soutenue par le trafic transitoire interétatique, les employeurs régionaux et le tourisme de plein air et de loisirs, y compris le parc d'État Reed Bingham, une destination bien connue pour le camping, la navigation de plaisance, la pêche et les loisirs fauniques. Une demande supplémentaire est générée par les établissements de santé locaux, les institutions gouvernementales et les opérations agroalimentaires, ainsi que par des événements communautaires annuels tels que le Festival des hémérocalles d'Adel, qui attire des visiteurs de tout le sud de la Géorgie. La combinaison d'une demande constante, d'une offre limitée de nouveaux hôtels et de l'affiliation de la propriété avec la marque Hampton by Hilton positionne favorablement la propriété sur le marché régional de l'hébergement.
Points forts de la propriété :
• Hampton Inn Adel, un hôtel Hilton
• 74 chambres | 3 étages | Couloir intérieur
• Année de construction - 1997
• Franchise et marque premium
• Potentiel d'expansion civile / sur site — Opportunité d'ajouter 20+ chambres
• Situé dans un marché à forte croissance
• Tendance à la hausse des revenus
• Commodités incluent : piscine extérieure, salle de réunion, salle de fitness, salle à manger, centre d'affaires
Points forts de l'emplacement :
• 6,4 miles du South Georgia Motorsports Park
• 8,6 miles du parc d'État Reed Bingham
• 21,8 miles de la base aérienne Moody
• 23,1 miles de l'Université d'État de Valdosta
• 29 miles de l'aéroport régional de Valdosta
• 30 miles de Wild Adventures
Points forts financiers :
• Prix de liste de 10 500 000 $
• 23,1 miles de Drexel Park (lieu du Festival des azalées de Valdosta)
• YE 2025 ADR/RevPAR/OCC : 128,17 $ ADR / 88,82 $ RevPAR / 69,30 % OC
• YE 2025 Revenu des chambres / RRM 2 409 531 $ RR /4,36x RRM
• YE 2025 NOI / Taux de capitalisation : 957 507 $ NOI / 9,12 % Taux de capitalisation
• Année 1 Proj. Revenu des chambres / RRM : 2 561 518 $ / 4,10x RRM
• Année 1 Proj. NOI / Taux de capitalisation : 985 953 $ NOI / 9,39 % Taux de capitalisation
