Davis Portefeuille de propriétés à vendre - Davis/Woodland
Catalyst Commercial Partners présente une opportunité rare et attrayante de réaménagement au cœur de Davis, en Californie — l'un des marchés immobiliers résidentiels les plus contraints en termes d'offre dans l'État. Cette offre comprend deux parcelles contiguës totalisant 4,28 acres et 186 435 pieds carrés, comprenant un hôtel opérationnel de 78 chambres et un bâtiment commercial NNN séparé, tous deux disponibles ensemble dans le cadre d'une acquisition combinée.
L'hôtel fonctionne actuellement sous la bannière Days Inn by Wyndham, générant des revenus dès le premier jour de propriété. La parcelle commerciale est actuellement louée à des locataires nationaux de renom, notamment Sherwin-Williams et Domino's, offrant un flux de trésorerie supplémentaire en place. Les deux parcelles sont situées côte à côte le long de Chiles Rd, avec une visibilité directe sur l'autoroute I-80 et une signalisation sur pylône bien en vue, offrant une stabilité immédiate des revenus et un potentiel de valorisation à long terme significatif.
Bien que la propriété soit actuellement opérationnelle, l'utilisation optimale de ce site combiné de 3,39 acres est largement considérée comme une conversion ou un réaménagement. La structure existante de l'hôtel — avec son agencement de couloirs intérieurs, ses salles de bain privées dans chaque chambre, ses systèmes PTAC individuels et ses chambres d'environ 355 pieds carrés — est conçue pour un réemploi adaptatif. Le taux de vacance des appartements à Davis est actuellement de 3,5 % selon Davis Vanguard, reflétant l'un des marchés locatifs les plus tendus de Californie malgré des années d'ajouts de nouvelles unités. Les utilisations potentielles de conversion incluent :
- Résidentiel multifamilial — appartements à prix du marché répondant à la demande persistante du marché locatif sous-approvisionné de Davis
- Logements pour étudiants — à proximité du campus de l'UC Davis, qui accueille plus de 40 000 étudiants, professeurs et employés
- Logements pour diplômés et professeurs — un segment sous-approvisionné non couvert par les pipelines de développement actuels du campus
- Logements pour travailleurs — desservant UC Davis Health, les employeurs régionaux et les travailleurs essentiels le long du corridor I-80
- Logements pour travailleurs médicaux et de santé — unités louées à des fins spécifiques pour les résidents médicaux de UC Davis Health, les infirmiers itinérants et les sous-traitants hospitaliers, souvent soutenues par des baux institutionnels
- Logements prolongés et corporatifs — nécessitant une conversion minimale; destinés aux chercheurs en visite, professionnels et participants à des programmes académiques sur des périodes semestrielles ou mensuelles
- Logements abordables — éligibles aux programmes d'incitation de l'État et des collectivités locales de Californie, y compris les dispositions de bonus de densité et les voies d'approbation simplifiées
- Logements pour personnes âgées / Résidences assistées — une catégorie d'utilisation très demandée dans le comté de Yolo avec une offre concurrentielle limitée et des tendances démographiques favorables
- Logements de transition et de soutien — éligibles à plusieurs programmes de financement étatiques et fédéraux, notamment Project Homekey, HHAP et le financement HCD
- Réaménagement à usage mixte — réemploi adaptatif ou construction neuve combinant résidentiel et commerce au rez-de-chaussée sur un site de 3,39 acres en zone urbaine
La position foncière contiguë des deux parcelles offre à un acheteur l'échelle nécessaire pour réaliser un projet significatif que des sites d'hôtel ou de commerce isolés dans ce marché ne peuvent offrir.
Veuillez contacter Rachna Gandhi pour le mémorandum d'offre au (650) 339-6818 ou à rachna.gandhi@corcoranicon.com
