Colorado Springs Services hôteliers à vendre - Northwest
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Emplacement Privilégié : Situé au 4610 Rusina Road, Colorado Springs, CO, l'hôtel bénéficie d'une excellente visibilité depuis l'Interstate 25, avec 10 000 véhicules passant quotidiennement. À 70 miles au sud de Denver, il est bien connecté aux principaux centres de transport et attractions.
Colorado Springs MSA : Colorado Springs, deuxième plus grande ville du Colorado avec plus de 500 000 habitants, devrait croître de 58,6 % d'ici 2050. Les autoroutes principales et l'aéroport de Colorado Springs (15,8 miles, 1,6 million de passagers annuels) assurent une connectivité solide.
Économie Diversifiée : L'économie de la ville repose sur l'aérospatiale, la défense, la technologie, les soins de santé et le tourisme. Les principaux employeurs incluent Lockheed Martin, Hewlett Packard Enterprise et Northrop Grumman. Les bases militaires comme l'Académie de l'Air Force des États-Unis et Fort Carson soutiennent plus de 35 000 membres du personnel.
Demande en Santé et Éducation : Les établissements de santé à proximité, tels que l'hôpital UCHealth Memorial (485 lits) et l'hôpital Penrose (364 lits), attirent les voyageurs médicaux. Les universités comme UCCS (13 000 étudiants) et Colorado College (2 200 étudiants) génèrent une demande constante.
Attractions : L'hôtel est proche des principales attractions, notamment Garden of the Gods (5,8 miles), Pikes Peak et le Centre d'entraînement olympique des États-Unis. Les lieux d'événements comme le Ford Amphitheater (11,1 miles) augmentent également la demande.
Développement et Croissance : Des projets en cours tels que le TrueNorth Commons de 345 millions de dollars et les initiatives City for Champions, ainsi que les expansions dans les secteurs de la défense et de la technologie, positionnent Colorado Springs comme un centre économique en pleine croissance.
Flexibilité Stratégique : La propriété offre un potentiel de rebranding, d'utilisation alternative ou de réaménagement, augmentant ainsi les rendements d'investissement.
APERÇU DE L'INVESTISSEMENT
En tant que représentant exclusif du vendeur, la division Hospitality de Marcus & Millichap est heureuse de présenter à des investisseurs qualifiés la vente du Rusina Inn & Suites (« Hôtel » ou « Propriété ») situé à Colorado Springs, Colorado. L'hôtel, de marque indépendante, est proposé à 2 800 000 $ ou 43 750 $ par chambre.
Le Rusina Inn & Suites est un hôtel de deux étages et deux bâtiments avec 64 chambres, situé au 4610 Rusina Road à Colorado Springs, Colorado. L'hôtel est très visible et facilement accessible depuis l'Interstate 25, qui voit un trafic quotidien moyen annuel d'environ 10 000 véhicules. Les commodités communes de la propriété incluent une piscine extérieure et une buanderie pour les clients. Le restaurant sur place ne sera pas inclus dans cette offre.
Colorado Springs, faisant partie de la zone statistique métropolitaine de Colorado Springs (MSA), est situé à 70 miles au sud de Denver au pied des montagnes Rocheuses. C'est la deuxième plus grande ville du Colorado avec plus de 500 000 habitants et l'une des villes à la croissance la plus rapide de l'État, avec une expansion prévue de 58,6 % d'ici 2050. La ville offre une connectivité de transport solide, avec l'aéroport de Colorado Springs (COS – 15,8 miles) desservant plus de 1,6 million de passagers annuellement et offrant des vols directs vers les principales villes américaines. L'Interstate 25 relie Colorado Springs à Denver et Pueblo, tandis que la route américaine 24 connecte la ville à l'est du Colorado et aux montagnes Rocheuses. Située à environ 170 miles des frontières du Nouveau-Mexique et du Kansas, Colorado Springs est un centre de transport clé.
Colorado Springs possède une économie diversifiée, avec des secteurs clés dans l'aérospatiale, la défense, la technologie, les soins de santé et le tourisme. La présence militaire significative de la ville soutient également l'économie locale, avec des installations majeures situées à proximité, notamment l'Académie de l'Air Force des États-Unis (10 miles), qui abrite plus de 4 000 cadets et membres du corps professoral ; Fort Carson (14,5 miles), qui héberge la 4e division d'infanterie et emploie environ 25 000 soldats et civils ; la base spatiale Peterson (12,8 miles), axée sur les opérations spatiales et soutenant le Space Command ; et la base spatiale Schriever (26,0 miles), dédiée aux opérations satellitaires et à la défense, avec plus de 6 000 membres du personnel.
De plus, des employeurs majeurs comme Lockheed Martin (7,6 miles), avec ses vastes opérations de sous-traitance en défense ; Hewlett Packard Enterprise (2,7 miles), spécialisé dans les solutions informatiques et d'infrastructure ; et Northrop Grumman (15,6 miles), axé sur la technologie aérospatiale et de défense, contribuent à l'économie florissante de la ville. Les prestataires médicaux comme l'hôpital UCHealth Memorial (6,1 miles), avec plus de 1 000 employés et 485 lits, et l'hôpital CommonSpirit Penrose (3,3 miles) avec 364 lits renforcent également la base d'emploi locale.
Les établissements d'enseignement à proximité, notamment l'Université du Colorado – Colorado Springs (UCCS) (1,5 miles) avec environ 13 000 étudiants dans les programmes de premier cycle et de cycles supérieurs, Colorado College (4,3 miles), un collège d'arts libéraux avec environ 2 200 étudiants, et l'Académie de l'Air Force des États-Unis (4,7 miles - 4 000 étudiants), une académie militaire offrant un programme rigoureux dans 30 majeures, contribuent tous à un trafic de visiteurs important pour les événements académiques, les remises de diplômes et autres activités.
Colorado Springs connaît un développement significatif, notamment le projet TrueNorth Commons de 345 millions de dollars (7,1 miles) près de l'Académie de l'Air Force des États-Unis, qui comprendra des espaces résidentiels, commerciaux, de restauration et de bureaux, dont l'ouverture est prévue en décembre 2025. L'initiative City for Champions ajoutera cinq nouveaux lieux, notamment le Colorado Sports and Event Center, le musée olympique et paralympique des États-Unis, et un centre de congrès de Colorado Springs élargi. Les projets achevés incluent Weidner Field et l'Ed Robson Arena, avec d'autres en cours, comme le centre d'accueil Gateway Visitor Center de l'Académie de l'Air Force des États-Unis (2025). Dans les secteurs de la défense et de la technologie, FTI prévoit une expansion de 46 000 pieds carrés en 2024 avec un investissement de 15 millions de dollars pour son nouveau centre ORBIT. Infinity Labs, spécialisé dans la modélisation, la simulation, la cybersécurité et la R&D, se développe également dans la ville.
Garden of the Gods (5,8 miles), connu pour ses formations rocheuses rouges spectaculaires, est une destination prisée des amateurs de nature et des randonneurs, tandis que Pikes Peak attire à la fois les touristes et les grimpeurs compétitifs avec ses vues imprenables et ses aventures en plein air. Le parc d'État Cheyenne Mountain (12,6 miles) offre des activités de randonnée, de camping et autres loisirs, attirant les amateurs de nature et les familles. Le centre d'entraînement olympique et paralympique des États-Unis (6,3 miles) attire les athlètes et les fans de sport, et le Ford Amphitheater (11,1 miles) avec sa capacité de 8 000 places, accueille des concerts et des événements qui attirent de grandes foules. Pendant ce temps, le centre-ville de Colorado Springs allie charme historique et commodités modernes, offrant une variété de boutiques, de restaurants et de lieux de divertissement.
L'hôtel est stratégiquement positionné pour un rebranding, une transition vers des opérations indépendantes, une conversion en un autre type de propriété ou une réaffectation à un usage différent. Cette polyvalence offre à un investisseur potentiel une flexibilité accrue, créant une opportunité d'obtenir des rendements financiers plus élevés par rapport à une acquisition hôtelière conventionnelle.
COURTIER ENREGISTRÉ
Adam Lewis
Colorado
Tél. : (303) 328-2000
Lic #: ER.100091205
Lic. de l'entreprise : EC. 100048709
