North Fort Myers Terrain à vendre - North Ft Myers
Deux parcelles commerciales adjacentes totalisant environ 1,85 acres sont offertes à la vente le long du côté est de N Cleveland Avenue (U.S. Highway 41) à North Fort Myers, Floride. Les propriétés sont situées dans un corridor à haute visibilité et à fort trafic, entouré de détaillants nationaux établis, d'entreprises de services et de communautés résidentielles en croissance.
- 14500 N Cleveland Ave — ±0,97 acres | ID de parcelle : 03-44-24-02-00000.0610
- 14520 N Cleveland Ave — ±0,88 acres | ID de parcelle : 03-44-24-02-00000.0600
- Total combiné — ±1,85 acres avec ±300 pieds de façade sur US-41
Chaque parcelle peut être achetée individuellement ou ensemble en tant qu'assemblage combiné.
Zonage et Utilisation du Sol
Les parcelles sont actuellement zonées CS-1 (District Spécial de Bureaux Commerciaux), ce qui permet une gamme d'utilisations professionnelles, médicales et commerciales limitées. Ce zonage soutient le développement tel que des bureaux médicaux, des services professionnels, des commerces de détail de proximité et certaines utilisations de services personnels.
En plus de leur zonage actuel, les parcelles ont une désignation d'Utilisation Future du Sol (FLU) de « Zones Urbaines Futures – Développement Intensif », tel que défini dans le Plan Complet du Comté de Lee. Cette désignation FLU soutient un développement à plus haute densité et à usage mixte, y compris des densités résidentielles allant jusqu'à 22 unités d'habitation par acre et une plus grande flexibilité dans la planification globale du site.
Ensemble, le zonage et le FLU rendent ces parcelles adaptées à une gamme de projets commerciaux ou à usage mixte. Un changement de zonage ou une Exception Spéciale peut être nécessaire pour débloquer certaines utilisations non permises de droit sous CS-1.
Potentiel de Développement
Étant donné les caractéristiques du site, l'emplacement et le cadre d'utilisation du sol, la propriété est bien adaptée pour :
- Station-service avec magasin de proximité
- Lave-auto express ou tunnel de lavage
- Installation d'entreposage libre-service
- Complexe de bureaux médicaux ou professionnels
- Établissement de vie assistée ou soins pour adultes
- Résidentiel multifamilial ou logements pour travailleurs
- Développement à usage mixte commerce/domicile
La taille de ±1,85 acres offre une flexibilité pour des aménagements de site à usage unique ou multiple, et les ±300 pieds de façade directe sur US-41 maximisent l'accessibilité et la visibilité pour les locataires ou utilisateurs finaux attirés par le trafic.
Emplacement et Contexte du Marché
La propriété est située le long de N Cleveland Avenue (US-41), l'un des principaux corridors commerciaux nord-sud de la région. La zone immédiate a connu un développement constant avec des investissements continus dans les utilisations résidentielles, automobiles et de vente au détail de services.
- Compte de trafic (2025 AADT) : 33 014 VPD
- Distance au Super Walmart : 0,3 miles
- Détaillants à proximité : ALDI, AutoZone, McDonald’s, Dollar Tree, Family Dollar
- Accès : Accès rapide à Cape Coral, au centre-ville de Fort Myers et à l'I-75
L'eau publique et les égouts sont disponibles à la limite de la propriété, avec un service électrique fourni par LCEC. Le site se trouve dans un corridor urbain desservi par les services publics et ne nécessite aucune extension d'infrastructure hors site pour un développement commercial typique.
