Davis Portefeuille de propriétés à vendre - Davis/Woodland
Catalyst Commercial Partners présente une occasion rare et convaincante de réaménagement au cœur de Davis, en Californie, l'un des marchés immobiliers les plus limités de l'État. Cette offre consiste en deux parcelles contiguës totalisant 3,39 acres et 147 668 PI2, comprenant un hôtel de 78 clés entièrement en exploitation et un immeuble de vente au détail NNN parcellé séparément, tous deux disponibles ensemble dans le cadre d'une acquisition combinée.
L'hôtel est actuellement exploité sous le nom de Days Inn by Wyndham, ce qui génère des revenus dès le premier jour de propriété. Le colis de détail est actuellement loué à des locataires nationaux de crédit, y compris Sherwin-Williams et Domino's, ce qui procure des flux de trésorerie supplémentaires sur place. Les deux parcelles se trouvent côte à côte le long du chemin Chiles, avec une façade directe de l'autoroute I-80 et une signalisation sur un pylône bien en vue, ce qui offre une stabilité immédiate des revenus et des avantages importants à long terme.
Bien que la propriété fonctionne comme une entreprise en exploitation aujourd'hui, l'utilisation la plus élevée et la meilleure de ce site combiné de 3,39 acres est largement considérée comme une conversion ou un réaménagement. La structure hôtelière existante — avec son aménagement de couloirs intérieurs, ses salles de bains privées dans chaque chambre, ses systèmes PTAC individuels et ses dimensions d'environ 355 pièces SF — est spécialement conçue pour une réutilisation adaptative. Le taux d'inoccupation des appartements mixtes de Davis s'élève actuellement à 3,5 % Davis Vanguard, ce qui reflète l'un des marchés locatifs les plus serrés de Californie malgré des années d'ajout de nouvelles offres. Les utilisations possibles de la conversion comprennent :
-Résidentiel multifamilial — appartements au tarif du marché desservant le marché locatif constamment sous-approvisionné de Davis
- Logements étudiants — à proximité du campus UC Davis desservant plus de 40 000 étudiants, professeurs et membres du personnel
- Logements pour les diplômés et les professeurs — un segment sous-approvisionné qui n'est pas abordé par les pipelines actuels de développement de campus
- Logement pour la main-d'œuvre — desservant UC Davis Health, les employeurs régionaux et les travailleurs essentiels le long du corridor I-80
- Logements pour travailleurs médicaux et professionnels de la santé — unités louées à des fins particulières pour les médecins résidents de l'UC Davis Health, les infirmières itinérantes et les entrepreneurs hospitaliers, souvent soutenus par des baux cadres institutionnels
- Séjour prolongé et logement corporatif — conversion minimale requise ; offre aux chercheurs invités, aux professionnels et aux participants aux programmes universitaires sur des arrangements semestriels ou mensuels
-Logement abordable — éligible aux programmes incitatifs locaux et étatiques de la Californie, y compris les dispositions relatives aux primes de densité et les voies d'approbation simplifiées
-Logement pour personnes âgées et vie autonome — une catégorie d'utilisation à forte demande dans le comté de Yolo, avec une offre concurrentielle limitée et des vents favorables démographiques
-Logement transitoire et avec services de soutien — est admissible à de multiples programmes de financement étatiques et fédéraux, y compris le financement Project Homekey, HHAP et HCD
-Réaménagement à usage mixte — réutilisation au sol ou adaptative combinant des commerces résidentiels et des commerces au rez-de-chaussée sur un site de remplissage de 3,39 acres
L'emplacement du terrain contigu sur les deux parcelles donne à l'acheteur l'échelle nécessaire pour exécuter un projet significatif que les établissements hôteliers ou commerciaux autonomes de ce marché ne peuvent offrir.
Veuillez communiquer avec Rachna Gandhi pour une note d'offre au (650) 339-6818 ou à rachna.gandhi@corcoranicon.com
