Ojai Bureau à vendre - Ojai/NW County
Le groupe Floyd de Marcus & Millichap est heureux de présenter exclusivement à la vente le 402 W Ojai Avenue, une occasion rare d'acquérir un actif commercial multi-locataires de type core-plus au cœur du centre-ville d'Ojai, l'un des marchés les plus contraints en termes d'offre et axés sur le mode de vie du sud de la Californie. Stratégiquement positionné le long de la Route 33, la propriété bénéficie d'une exposition constante aux passages en voiture, étant l'artère principale reliant le centre-ville d'Ojai à la région plus large du comté de Ventura. Le bâtiment de ±8,371 pieds carrés est situé sur un terrain généreux de ±25,264 pieds carrés et est ancré par la Bank of the Sierra, une institution financière régionale de longue date opérant sous un bail NNN.
La présence de la banque offre stabilité, flux de trésorerie prévisible et réduction de l'exposition aux dépenses d'exploitation, tandis que les autres locataires offrent flexibilité et potentiel de hausse grâce à la restructuration des baux et aux ajustements des loyers du marché. Avec plus de 25 places de stationnement en surface et une installation de service au volant existante, la propriété offre une fonctionnalité de plus en plus difficile à reproduire dans l'environnement piétonnier et boutique du centre-ville d'Ojai. Ces attributs physiques améliorent la rétention des locataires, élargissent les utilisations potentielles et soutiennent la compétitivité à long terme. Façade principale le long de la Route 33 / Ojai Avenue, le corridor commercial principal de la ville et porte d'entrée vers le centre-ville d'Ojai, offrant une exposition constante aux résidents et aux visiteurs de destination. Potentiel de valeur ajoutée significatif : huit des dix locataires sont en baux mensuels, permettant à un nouveau propriétaire de réajuster les loyers au marché, d'améliorer le mélange de locataires ou de repositionner l'actif sans contraintes de renouvellement à long terme. Taux de capitalisation actuel en place de 3,68 % avec un taux de capitalisation pro forma projeté d'environ 6,35 % aux loyers du marché, soulignant une croissance significative des revenus et un potentiel de création de valeur. Construit en 1981 et méticuleusement entretenu, reflétant la fierté de la propriété et minimisant les exigences de dépenses en capital à court terme.
Nichée dans une vallée pittoresque à environ 15 miles à l'intérieur des terres de Ventura et à 75 miles au nord-ouest de Los Angeles, Ojai est l'une des communautés les plus distinctives et contraintes en termes d'offre du sud de la Californie. Entourée par les montagnes Topa Topa et la forêt nationale de Los Padres, la ville offre un mélange rare de charme de petite ville, de beauté naturelle et de démographie aisée. Avec une population d'environ 7,500 habitants à l'intérieur des limites de la ville (et une population plus large de la vallée d'Ojai proche de 20,000), le marché se caractérise par une faible densité, des barrières élevées à la nouvelle construction et un fort accent sur la préservation et le caractère communautaire.
