Bellevue Commerce de détail à vendre - Southeast Omaha
Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un bâtiment vacant, indépendant, de deuxième génération pour restaurant/commerce de détail situé au 3809 Twin Creek Drive à Bellevue, Nebraska 68123 (la « Propriété »). Anciennement occupée par le restaurant Village Inn, la Propriété est offerte à un prix nettement inférieur au coût de remplacement, créant une opportunité attrayante pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs de sécuriser un actif commercial flexible avec une façade de premier choix à un coût attractif. PREMIÈRE OFFRE ATTEINT LA RÉSERVE !
Construite en 2005, la Propriété se compose d'un bâtiment d'un seul étage de ±4 506 pieds carrés situé sur un vaste terrain de ±1,59 acre (±69 059 pieds carrés) avec un stationnement en surface en béton offrant 94 places de stationnement. Stratégiquement positionnée en tant que parcelle extérieure de Twin Creek Plaza, ancrée par Target, le site bénéficie de deux points d'entrée et de sortie et d'une double façade routière, incluant ±226 pieds le long de Twin Creek Drive et ±230 pieds le long de l'autoroute 370, qui supporte ±32 175 véhicules par jour (VPD). Cette position juste à côté de S 36th Street (±12 840 VPD) assure une excellente visibilité, une forte exposition au trafic et un accès pratique dans la grande région métropolitaine d'Omaha. Précédemment louée au restaurant Village Inn sur une base triple net (NNN), la Propriété présente une opportunité de valeur ajoutée par la location à des loyers de marché à long terme, CoStar estimant les taux de location de détail dans la fourchette de 27 à 33 $/pi² NNN. Zonée BG, Commerce Général, la Propriété peut accueillir une grande variété d'usages commerciaux, de services et communautaires, renforçant ainsi sa flexibilité et son attrait d'investissement à long terme.
La Propriété est située dans la grande région métropolitaine d'Omaha à Bellevue, Nebraska, la 2e plus grande ville de l'État, et est stratégiquement positionnée le long du corridor très fréquenté de l'autoroute 370 dans le nœud commercial de Twin Creek Plaza. Bellevue bénéficie d'une connectivité immédiate à l'I-80 et l'I-29, offrant un accès efficace au centre-ville d'Omaha (±10 mi au nord), Council Bluffs, Iowa, et à la région plus large du Midwest. La zone est soutenue par un fort trafic quotidien de navetteurs généré par les centres d'emploi à proximité, y compris la base aérienne d'Offutt, l'un des plus grands et plus stables employeurs de la région, le centre de santé Nebraska Medicine Bellevue (71 lits), et une concentration d'utilisateurs dans les secteurs de la santé, de l'éducation et de la logistique à travers le comté de Sarpy et le comté voisin de Douglas. Le corridor environnant présente un mélange de détaillants nationaux, de restaurants et de prestataires de services locaux, y compris Target, Baker’s, McDonald’s, Scooter’s Coffee, Taco Bell, Burger King, Jimmy John’s, ainsi que des hôtels et centres commerciaux régionaux à proximité qui génèrent un attrait constant pour les consommateurs. La Propriété bénéficie également d'une forte densité résidentielle et d'une population métropolitaine dépassant 1 million d'habitants, avec plus de 56 000 résidents dans un rayon de 3 mi et près de 150 000 résidents dans un rayon de 5 mi, soutenus par un revenu moyen des ménages (AHHI) supérieur à 109 000 $. La base de population croissante de Bellevue, les revenus stables des ménages et la proximité des principaux corridors d'emploi et de commerce de détail d'Omaha renforcent la viabilité à long terme de la Propriété en tant qu'emplacement commercial de quartier avec des schémas de trafic durables et de solides fondamentaux de relocalisation.
