Jacksonville Services hôteliers à vendre
APERÇU DE L'OFFRE :
Proposé à la vente, le Clarion Pointe Jacksonville Near Camp Lejeune, un établissement affilié à Choice Hotels situé à Jacksonville, en Caroline du Nord. L'hôtel est stratégiquement situé le long de N. Marine Boulevard (27 000 véhicules par jour - 2024), près de l'autoroute U.S. 17 (28 000 véhicules par jour - 2024) et à quelques minutes de la base des Marines de Camp Lejeune, l'une des plus grandes installations des Marines aux États-Unis. Cet établissement à couloirs intérieurs bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès régional pratique et de la proximité de nombreuses sources de demande militaire, médicale et commerciale, ce qui soutient une demande d'hébergement constante tout au long de l'année. L'hôtel est bien positionné pour tirer parti de la demande stable et diversifiée générée par le marché de Jacksonville. La présence militaire à proximité crée une occupation récurrente grâce aux militaires actifs, aux familles de militaires, aux entrepreneurs, aux voyageurs gouvernementaux et aux fournisseurs liés à la défense. En tant que concept Clarion Pointe récemment modernisé sous la plateforme Choice Hotels International, l'hôtel offre un modèle d'exploitation efficace de service limité avec un design contemporain et une reconnaissance étendue des consommateurs. L'établissement, anciennement un Hampton Inn, a été fermé pendant deux ans avant de devenir un Clarion Pointe. Actuellement, l'hôtel n'a pas encore atteint sa stabilisation sous sa nouvelle marque. Les revenus sont actuellement affectés par le processus de stabilisation en cours et par des défis de gestion qui doivent être résolus.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ :
La propriété a subi une reconstruction importante entre 2020 et 2022, suite à un incendie précédent, ce qui a abouti à un hôtel largement reconstruit. Totalisant environ 2 millions de dollars, y compris un repositionnement substantiel dans la marque Clarion Pointe sous Choice Hotels International, les rénovations achevées incluent :
• Agrandissement de la salle à manger de 20 %
• Nouveau mobilier de petit-déjeuner
• Agrandissement du hall d'entrée de 50 %
• Nouveau marché
• Nouveaux carreaux de marbre au sol dans le hall
• Nouveaux têtes de gicleurs dans le hall/salle de petit-déjeuner
• 2 nouveaux kiosques de check-in/check-out
• Nouvel équipement d'alarme incendie
• Modernisation des ascenseurs
• Plans architecturaux
• Nouveau tapis dans les couloirs
• Nouvelle peinture dans les couloirs
• Nouveaux carreaux de plafond et luminaires dans les couloirs
• Nouveaux chauffe-eau
• Améliorations des salles de bain des invités : nouvelles portes coulissantes, robinets, lavabos, carreaux, miroirs éclairés, toilettes, prises, pommeaux de douche et robinets
• Améliorations des chambres : nouveau tapis, carreaux, mobilier, téléviseurs 50 pouces, micro-ondes/réfrigérateurs, peinture, stores enrouleurs, climatiseurs, lits et cadres métalliques, détecteurs de fumée et sonnettes
• Améliorations de la piscine : nouvelle peinture au sol, nouveau moteur de pompe et système électrique, nouveau mobilier de piscine, couverture de piscine, élévateur ADA
Un plan d'amélioration de la propriété (PIP) lié au changement de propriétaire est estimé à environ 50 000 $ ou plus, bien que ce chiffre soit une estimation préliminaire. *Les exigences réelles du PIP doivent être vérifiées directement auprès de Choice Hotels, car elles sont déterminées uniquement à la discrétion du franchiseur et peuvent varier en termes de portée et de coût. Cela inclut, sans s'y limiter, toute exigence du franchiseur liée à un changement de propriétaire. Le destinataire est seul responsable de la vérification indépendante de ces éléments. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties, et DSH Hotel Advisors n'a pas inspecté la propriété ; aucune déclaration n'est faite concernant l'état physique de l'actif ou l'exactitude des données financières ou des documents.
APERÇU DU MARCHÉ :
L'hôtel est situé dans la région métropolitaine de Jacksonville, en Caroline du Nord, dans le comté d'Onslow, un marché ancré dans l'activité économique militaire et gouvernementale. La base des Marines de Camp Lejeune et la station aérienne des Marines de New River soutiennent collectivement des dizaines de milliers de militaires actifs, d'employés civils, de familles de militaires, de retraités et d'entrepreneurs dans toute la région. Camp Lejeune, à lui seul, couvre environ 156 000 acres et contribue des milliards de dollars chaque année à l'économie grâce aux salaires, aux contrats de défense, aux opérations d'entraînement et aux services de soutien. Parmi les autres générateurs de demande majeurs figurent le centre médical naval de Camp Lejeune, l'hôpital Onslow Memorial, le Coastal Carolina Community College et les corridors commerciaux et de détail environnants le long de Western Boulevard et de l'autoroute 17. La combinaison de la demande militaire, médicale, gouvernementale et des entrepreneurs offre une base stable pour la performance à long terme des hôtels dans l'un des marchés d'hébergement les plus constants de la Caroline du Nord.
Points forts de la propriété :
• Clarion Pointe Jacksonville Near Camp Lejeune, un hôtel Choice
• 115 chambres | 4 étages | Couloir intérieur
• Année de construction : 1985
• Entièrement rénové (terminé en 2022)
• Commodités : piscine extérieure, centre de fitness, navette gratuite pour l'aéroport, ascenseurs, buanderie pour les invités, centre d'affaires, salle à manger, marché
Points forts de l'emplacement :
• À 1,3 km du Coastal Carolina Community College
• À 1,9 km du complexe récréatif Jacksonville Commons
• À 2,7 km de l'hôpital Onslow Memorial
• À 6,7 km de la base des Marines de Camp Lejeune
• À 10,8 km du centre médical naval de Camp Lejeune
• À 27,2 km de l'aéroport Albert J. Ellis
• À 31,2 km du parc d'État Hammocks Beach
• À 42,3 km de Crystal Coast
• À 42,9 km d'Emerald Isle
• À 46,5 km de North Topsail Beach
• À 47,2 km de Topsail Island
• À 101,2 km de l'aéroport international de Wilmington - ILM
Points forts financiers :
• Prix de vente : 6 750 000 $
• Résultat net d'exploitation (NOI) / Taux de capitalisation (Cap Rate) pour l'année 2025 : 393 604 $ NOI / 5,83 % Cap Rate
• Revenus des chambres pour l'année 2025 / Multiplicateur des revenus des chambres (RRM) : 1 425 101 $ / 4,74x RRM
• ADR / RevPAR / OCC pour l'année 2025 : 82,37 $ ADR / 33,85 $ RevPAR / 41,10 % OCC
• Résultat net d'exploitation projeté pour la première année / Taux de capitalisation projeté : 420 048 $ NOI projeté / 6,22 % Cap Rate projeté
• Revenus des chambres projetés pour la première année / RRM projeté : 1 520 846 $ / 4,44x RRM projeté
