Helena Services hôteliers à vendre
En tant que représentant exclusif du vendeur, la division Hôtellerie de Marcus & Millichap est ravie de présenter à la vente aux investisseurs qualifiés le Rodeway Inn Helena (« Hôtel » ou « Propriété ») situé à Helena, Montana. Cet hôtel sous la bannière de Choice Hotels International, Inc. est offert au prix de 2 550 000 $ ou 54 255 $ par clé.
Le Rodeway Inn Helena est un hôtel de trois étages comprenant 47 chambres, situé au 2020 Prospect Avenue à Helena, Montana. L’hôtel est facilement accessible depuis Prospect Avenue, près de son intersection avec l’Interstate 15. Parmi les commodités communes de la propriété, on retrouve un stationnement spacieux, un centre d’affaires et des distributeurs automatiques.
En 2024, l’hôtel a généré un revenu brut de 691 000 $ et a atteint un revenu net d’exploitation (NOI) de 259 000 $, représentant une solide marge de NOI de 37,4 %. L’hôtel est proposé à un taux de capitalisation attrayant de 10,1 %, offrant aux investisseurs une opportunité convaincante d’acquérir cet actif à une évaluation conservatrice avec un potentiel de valorisation significatif.
En tant que cœur de la région métropolitaine statistique (MSA) d’Helena, Montana — qui inclut les comtés de Lewis and Clark, Jefferson et Broadwater — Helena offre un environnement d’investissement stable et résilient, soutenu par son rôle de capitale de l’État du Montana et de centre régional de soins de santé et d’administration. L’un des fondamentaux d’investissement les plus convaincants d’Helena réside dans sa base d’emploi hautement stable, dominée par les agences gouvernementales étatiques et fédérales. Le gouvernement de l’État emploie à lui seul plus de 10 000 personnes, représentant plus de 50 % de la main-d’œuvre locale, et soutient un taux de chômage constamment bas de seulement 2,7 %. Avec une population régionale approchant les 97 000 habitants et une population urbaine d’environ 36 000 habitants, Helena connaît une croissance démographique et économique stable. La connectivité de la région renforce son attrait pour les investisseurs : l’Interstate 15 offre un accès routier vital nord-sud, et l’aéroport régional d’Helena (HLN) propose des vols directs vers Denver, Salt Lake City et Seattle, reliant investisseurs et employeurs aux centres d’affaires nationaux. Pour ceux qui recherchent un marché à faible risque et haute stabilité, avec des ancrages solides dans le secteur public et une influence régionale croissante, Helena se distingue comme une destination d’investissement intelligente et à long terme dans les Rocheuses du Nord.
Ajoutant à cette stabilité, l’économie florissante des soins de santé de la région joue un rôle clé. St. Peter’s Health (à 2,4 km), un hôpital de 99 lits et un centre médical régional, est le plus grand employeur privé avec plus de 3 000 employés. De plus, l’hôpital pour enfants Shodair (à 2,7 km) et le centre médical VA de Fort Harrison (à 6,3 km) contribuent de manière significative au statut d’Helena en tant que centre régional de soins spécialisés. L’assureur santé Blue Cross Blue Shield of Montana (à 2,8 km) maintient également un grand campus à Helena, employant près de 300 professionnels.
L’enseignement supérieur soutient également la diversité économique et le développement des talents. Carroll College (à 2,5 km), une institution privée d’arts libéraux, et Helena College (à 1,0 km), qui fait partie du système de l’Université du Montana, offrent des formations académiques et professionnelles qui alimentent les secteurs de la santé, de la technologie et de l’aérospatiale de la ville. Notamment, Boeing (à 3,7 km) exploite une usine de fabrication à Helena et collabore directement avec Helena College pour former des talents en aérospatiale et en fabrication. Ces dernières années, des entreprises de fintech comme SoFi (à 2,2 km) ont également établi des opérations à Helena.
L’aéroport régional d’Helena (à 2,8 km) améliore la connectivité et la compétitivité économique de la ville, offrant un service aérien commercial qui soutient les voyages d’affaires, les opérations gouvernementales et le tourisme. Son accessibilité constitue un atout stratégique pour attirer des investissements et faciliter la mobilité régionale.
Au-delà de sa résilience économique, Helena regorge d’atouts culturels, historiques et récréatifs qui génèrent une demande constante pour le logement, le tourisme et les services hôteliers. Le centre-ville, ancré par le Grandstreet Theatre (à 2,2 km) — l’un des plus grands théâtres communautaires du Montana — propose une saison complète de spectacles et de programmes éducatifs. Le Helena Civic Center (à 2,4 km), un lieu historique et un centre régional pour les concerts, conférences et événements culturels, ajoute à la vitalité de la ville et à sa capacité à attirer des publics et des événements régionaux. Des sites historiques tels que la cathédrale Sainte-Hélène (à 1,9 km) et le Capitole de l’État du Montana (à 1,5 km) attirent un flux constant de touristes intéressés par le patrimoine. Fort Harrison (à 6,0 km), qui abrite la Garde nationale du Montana et le musée militaire du Montana, attire également des visiteurs et soutient les services liés aux anciens combattants. Le futur Montana Heritage Center ouvrira ses portes à la fin de 2025.
Les activités de plein air constituent un attrait majeur pour le mode de vie. Le parc municipal du mont Helena (à 3,3 km) offre plus de 600 acres de sentiers accessibles pour la randonnée, le vélo de montagne et des vues panoramiques sur la ville, tandis que le parc voisin du mont Ascension (à 2,8 km) propose encore plus de terrains pour les amateurs de plein air, avec un réseau de sentiers exigeants qui séduisent les randonneurs et cyclistes expérimentés. Le parc d’État Spring Meadow Lake (à 4,5 km) est une destination familiale idéale pour la baignade, la pêche et le paddleboard. Le Great Northern Carousel (à 2,0 km), situé au cœur du centre-ville d’Helena, reste une attraction prisée des résidents et des touristes.
Helena, Montana, connaît un élan économique fort, porté par des investissements stratégiques dans le logement, les infrastructures, l’éducation et le développement des affaires. À East Helena seulement, plus de 2 300 nouvelles unités de logement sont prévues, accompagnées de mises à niveau clés des infrastructures, comme un système d’eaux usées de 3,6 millions de dollars et de nouvelles conduites d’eau pour soutenir un développement rationalisé. Le transport est également une priorité, avec 4,5 millions de dollars de financement fédéral alloués à des projets qui amélioreront la connectivité à l’I-15 et à la route 12, libéreront des terrains pour le développement et renforceront la sécurité publique. L’initiative Helena Forward redéfinit les politiques d’utilisation des terres pour guider une croissance intelligente et inclusive, tandis que le district TIF de renouvellement urbain du chemin de fer continue de revitaliser le centre-ville et d’attirer des projets de réaménagement. Les infrastructures éducatives devraient s’étendre considérablement alors que le district scolaire public prépare une proposition d’obligation pour construire un nouveau lycée et répondre à des besoins d’entretien de longue date. Pendant ce temps, les secteurs des affaires et de la technologie d’Helena croissent régulièrement, soutenus par les incitatifs des zones d’opportunité et un nombre croissant de cabinets de services professionnels tels que Tempest Technologies, Can-Do Ideas, PayneWest Insurance et Figure Technologies. Ensemble, ces efforts coordonnés positionnent Helena pour une croissance durable et équilibrée, avec un accent sur la qualité de vie, l’innovation et la résilience à long terme.
**COURTIER ENREGISTRÉ**
Adam Christofferson
Montana
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