Helena Services hôteliers à vendre
En tant que représentant exclusif du vendeur, la division Hôtellerie de Marcus & Millichap est heureuse de présenter à la vente, à des investisseurs qualifiés, le Rodeway Inn Helena (« l’Hôtel » ou la « Propriété ») situé à Helena, au Montana. L’Hôtel, sous la bannière Choice Hotels International, Inc., est offert au prix de 2 200 000 $ US, soit 46 809 $ US par clé.
Le Rodeway Inn Helena est un hôtel de trois étages comptant 47 chambres, situé au 2020 Prospect Avenue à Helena, au Montana. L’Hôtel est facilement accessible à partir de Prospect Avenue, près de son intersection avec l’Interstate 15. Les aires communes de la Propriété offrent notamment un vaste stationnement, un centre d’affaires et des distributrices automatiques.
En 2024, l’hôtel a généré 691 000 $ US de revenus bruts et réalisé un revenu net d’exploitation (RNE) de 259 000 $ US, ce qui représente une solide marge de RNE de 37,4 %. L’hôtel est offert à un taux de capitalisation de 10,1 %, offrant aux investisseurs une occasion intéressante d’acquérir l’actif à une évaluation prudente avec un important potentiel de croissance.
Au cœur de la région métropolitaine statistique (MSA) d’Helena, au Montana — qui comprend les comtés de Lewis and Clark, Jefferson et Broadwater — Helena offre un environnement d’investissement particulièrement stable et résilient, soutenu par son rôle de capitale de l’État du Montana et de pôle régional en matière de soins de santé et d’administration. L’un des fondamentaux d’investissement les plus convaincants d’Helena réside dans sa base d’emploi hautement stable, dominée par les organismes gouvernementaux étatiques et fédéraux. Le gouvernement de l’État emploie à lui seul plus de 10 000 personnes, ce qui représente plus de 50 % de la main-d’œuvre locale, et soutient un taux de chômage constamment bas, à seulement 2,7 %. Avec une population régionale approchant les 97 000 habitants et une population municipale d’environ 36 000 habitants, Helena connaît une croissance démographique et économique soutenue. La connectivité de la région renforce son attrait pour les investisseurs : l’Interstate 15 assure un axe routier nord-sud essentiel, et l’aéroport régional d’Helena (HLN) offre des vols directs vers Denver, Salt Lake City et Seattle, reliant investisseurs et employeurs aux principaux centres d’affaires nationaux. Pour ceux qui recherchent un marché à faible risque, très stable, avec de solides ancrages dans le secteur public et une influence régionale croissante, Helena se démarque comme une destination d’investissement judicieuse à long terme dans les Rocheuses du Nord.
La stabilité est renforcée par l’essor de l’économie régionale de la santé. St. Peter’s Health (à 1,5 mille), un hôpital de 99 lits et pôle médical régional, est le plus important employeur privé avec plus de 3 000 employés. De plus, le Shodair Children’s Hospital (à 1,7 mille) et le Fort Harrison VA Medical Center (à 6,3 milles) contribuent de façon significative au statut d’Helena comme centre régional de soins de santé spécialisés. Le géant de l’assurance maladie Blue Cross Blue Shield of Montana (à 2,8 milles) exploite également un vaste campus à Helena, employant près de 300 professionnels.
L’enseignement supérieur soutient également la diversification économique et le développement des talents. Carroll College (à 2,5 milles), une institution privée d’arts libéraux, et Helena College (à 1,0 mille), qui fait partie du réseau de l’University of Montana, offrent tous deux une formation académique et professionnelle qui alimente les secteurs de la santé, de la technologie et de l’aérospatiale de la ville. Fait notable, Boeing (à 3,7 milles) exploite une usine de fabrication à Helena et collabore directement avec Helena College pour former la main-d’œuvre en aérospatiale et en fabrication. Ces dernières années, des entreprises de technologies financières comme SoFi (à 2,2 milles) ont également établi des opérations à Helena.
L’aéroport régional d’Helena (à 2,8 milles) renforce la connectivité et la compétitivité économique de la ville, en offrant un service aérien commercial qui soutient les voyages d’affaires, les opérations gouvernementales et le tourisme. Son accessibilité constitue un atout stratégique pour attirer les investissements et faciliter la mobilité régionale.
Au-delà de sa résilience économique, Helena regorge d’atouts culturels, historiques et récréatifs qui génèrent une demande soutenue, toute l’année, pour le logement, le tourisme et les services d’hôtellerie. Le centre-ville, animé par le Grandstreet Theatre (à 2,2 milles) — l’un des plus grands théâtres communautaires du Montana — présente une saison complète de spectacles et de programmes éducatifs. Le Helena Civic Center (à 2,4 milles), un lieu historique et pôle régional pour les concerts, conférences et événements culturels, contribue au dynamisme de la ville et à sa capacité d’attirer un public et des événements régionaux. Des sites patrimoniaux comme la Cathedral of St. Helena (à 1,9 mille) et le Montana State Capitol (à 1,5 mille) attirent un flux constant de tourisme axé sur le patrimoine. Fort Harrison (à 6,0 milles), qui abrite la Garde nationale du Montana et le Montana Military Museum, attire également des visiteurs et soutient les services destinés aux vétérans. Le nouveau Montana Heritage Center doit ouvrir ses portes à la fin de 2025.
Les activités de plein air constituent un attrait majeur pour la qualité de vie. Mount Helena City Park (à 3,3 milles) offre plus de 600 acres de sentiers de randonnée et de vélo de montagne facilement accessibles, ainsi que des vues panoramiques sur la ville, tandis que le parc voisin Mount Ascension (à 2,8 milles) ajoute encore plus de terrain pour les amateurs de plein air, avec un réseau de sentiers exigeants qui plaisent aux randonneurs et cyclistes de montagne expérimentés. Spring Meadow Lake State Park (à 4,5 milles) constitue une destination familiale pour la baignade, la pêche et la planche à pagaie. Le Great Northern Carousel (à 2,0 milles), situé au cœur du centre-ville d’Helena, demeure une attraction prisée tant des résidents que des touristes.
Helena, au Montana, connaît un fort élan économique, stimulé par des investissements stratégiques dans le logement, les infrastructures, l’éducation et le développement des affaires. À East Helena seulement, plus de 2 300 nouvelles unités résidentielles sont prévues, en plus de mises à niveau d’infrastructures clés, comme un système d’eaux usées de 3,6 millions de dollars et de nouvelles conduites d’eau pour soutenir un développement plus fluide. Le transport est également une priorité, avec 4,5 millions de dollars de financement fédéral alloués à des projets qui amélioreront la connectivité à l’I‑15 et à la Highway 12, ouvriront des terrains au développement et renforceront la sécurité publique. L’initiative « Helena Forward » de la ville est en train de remodeler la politique d’aménagement du territoire afin d’orienter une croissance intelligente et inclusive, tandis que le district de revitalisation urbaine TIF du secteur ferroviaire continue de dynamiser le centre-ville et d’attirer la reconversion de sites. Les infrastructures éducatives devraient s’agrandir de façon significative, alors que la commission scolaire publique prépare une proposition d’émission d’obligations pour construire une nouvelle école secondaire et répondre à des besoins d’entretien de longue date. Parallèlement, les secteurs des affaires et des technologies d’Helena connaissent une croissance soutenue, appuyée par les incitatifs des zones d’opportunité (Opportunity Zones) et par un nombre croissant de cabinets de services professionnels comme Tempest Technologies, Can-Do Ideas, PayneWest Insurance et Figure Technologies. Ensemble, ces efforts coordonnés positionnent Helena pour une croissance durable et équilibrée, axée sur la qualité de vie, l’innovation et la résilience à long terme.
COURTIER INSCRIPTEUR
Adam Christofferson
Montana
Tél. : (801) 736-2300
No de permis : MT : RRE-BRO-LIC-15748
