Empire Portefeuille de propriétés à vendre - Clear Creek County
L'équipe Esterson MHC est heureuse de présenter le 2 Park Port – Empire & Lawson CO, un investissement en logements manufacturés générant des flux de trésorerie et offrant une valeur ajoutée, composé de 38 unités réparties sur deux communautés situées à Lawson, CO et Empire, CO, le long du très prisé corridor montagneux I-70 du Colorado.
Situés à l'est de Denver le long du corridor I-70 reliant la région métropolitaine de Denver au comté de Summit et aux principaux marchés de villégiature du Colorado, Lawson et Empire servent de pôles critiques pour le logement des travailleurs et des navetteurs. La région bénéficie de sa proximité avec les loisirs de plein air, l'emploi lié au tourisme et le commerce régional, tout en faisant face à des contraintes significatives d'approvisionnement en logements en raison des restrictions de zonage, de la disponibilité limitée des terrains et des coûts de remplacement élevés. Ces dynamiques continuent de stimuler une forte demande pour des options de logement abordables dans tout le comté de Clear Creek.
Le portefeuille se compose de 38 unités au total, incluant 17 TOH, 1 terrain vacant, 6 unités occupées de style appartement et 1 unité de style appartement vacant au Western Inn, ainsi que 7 TOH, 1 RTO et 5 unités occupées de style appartement à Empire Junction, avec une vacance limitée à travers le portefeuille, offrant un flux de trésorerie immédiat et stable. Le mélange d'unités comprend des lots de maisons manufacturées et des maisons unifamiliales et des unités d'appartement, offrant des sources de revenus diversifiées. Les loyers en place restent en dessous du marché, avec un potentiel significatif d'augmentation grâce à des hausses de loyer au prix du marché et à une meilleure récupération des revenus.
Les communautés sont desservies par de l'eau privée et un égout public au Western Inn et une fosse septique à Empire Junction, avec un service de collecte des déchets assuré par des bennes à ordures dans les deux parcs. L'eau, l'égout et les déchets sont inclus dans le loyer. Les routes sont entretenues de manière privée. Les propriétés ne sont pas situées dans une zone d'opportunité. Empire Junction est exposé aux inondations, mais seuls quelques lots sont affectés. Western Inn n'est pas dans une zone inondable.
Le portefeuille est proposé à un prix d'achat de 4 900 000 $, reflétant un taux de capitalisation global en place d'environ 8,01 % basé sur les données financières passées. Dans un scénario de loyer de marché et de dépenses stabilisées, le portefeuille devrait atteindre un taux de capitalisation global approchant 10 %, avec une valeur stabilisée estimée à environ 5,7 millions de dollars à un taux de sortie de 7,0 %. Cela représente une opportunité attrayante pour les investisseurs d'acquérir de l'envergure dans un marché du Colorado à forte barrière à l'entrée avec un revenu en place solide et une voie claire vers la création de valeur.
Toutes les offres doivent inclure le prix, le calendrier d'inspection, les conditions, la preuve de fonds, les exigences de diligence raisonnable et l'expérience pertinente en matière de logements manufacturés.
