Sharonville Services hôteliers à vendre - Tri-County I-275
APERÇU DE L'OFFRE :
Nous avons été mandatés en tant que courtier exclusif pour la vente du Comfort Inn & Suites Sharonville – Cincinnati North, un établissement de la marque Choice Hotels situé à Sharonville, Ohio, dans la région métropolitaine de Cincinnati. L'hôtel à couloir intérieur est stratégiquement positionné près de l'intersection de l'Interstate 75 (136,307 AADT) et de l'Interstate 275, offrant une excellente visibilité et un accès pratique à l'un des principaux corridors commerciaux et de voyage de la région. Le bien est situé à environ 15 miles du centre-ville de Cincinnati, à 20 miles de l'aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky, et à proximité des principaux générateurs de demande régionaux, y compris le Sharonville Convention Center, le quartier d'affaires Tri-County, et de nombreux employeurs corporatifs et industriels. L'emplacement privilégié de la propriété au sein de la MSA de Cincinnati soutient un mélange solide de demande commerciale, de convention et de passage. En tant que partie de la marque bien reconnue Comfort Inn & Suites dans le portefeuille Choice Hotels, l'hôtel bénéficie d'une forte reconnaissance de marque, de normes opérationnelles efficaces et d'un attrait large pour les consommateurs. Les hôtels de marque Choice ont historiquement démontré une performance fiable dans le segment moyen-supérieur, offrant aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif de marque stratégiquement situé offrant un potentiel de flux de trésorerie stable et une croissance de valeur à long terme.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ :
Le bien reste en bon état, soutenu par des rénovations récentes significatives et un plan d'amélioration du capital en cours. Un plan d'amélioration de la propriété (PIP) lié au changement de propriétaire est estimé à environ 25 000 $+/-, bien que ce chiffre ne soit qu'une estimation préliminaire. *Les exigences réelles du PIP doivent être vérifiées directement avec Choice Hotels, car elles sont déterminées uniquement à la discrétion du franchiseur et peuvent varier en termes de portée et de coût. Cela inclut, sans limitation, toute exigence du franchiseur liée à un changement de propriétaire. Le destinataire est seul responsable de la vérification indépendante de toutes ces questions. Le bien a subi des rénovations significatives en 2025 et n'a pas encore vu un T12 complet après rénovation.
APERÇU DU MARCHÉ :
Le Comfort Inn & Suites Sharonville – Cincinnati North est situé dans la zone statistique métropolitaine de Cincinnati, l'un des plus grands centres économiques et de population du Midwest. Sharonville est situé dans le comté de Hamilton, au sud-ouest de l'Ohio, le long des principaux corridors de transport de l'Interstate 75 et de l'Interstate 275, offrant une connectivité régionale directe dans toute la région de Cincinnati. La MSA de Cincinnati s'étend sur des portions de l'Ohio, du Kentucky et de l'Indiana et sert de centre majeur pour le commerce, la logistique et la fabrication avancée. La région abrite de nombreux sièges sociaux de Fortune 500 et de grandes entreprises, y compris Procter & Gamble, Kroger, Fifth Third Bank et Cintas, ainsi que des opérations significatives des installations de distribution GE Aerospace et Amazon. Le marché est en outre soutenu par des moteurs de demande majeurs tels que le Sharonville Convention Center, Kings Island et l'Université de Cincinnati. L'économie diversifiée de Cincinnati, la forte présence corporative et l'infrastructure de transport robuste créent une demande constante d'hébergement de la part des voyageurs d'affaires, de groupe et de loisirs dans toute la région.
Points forts de la propriété :
• Comfort Inn & Suites Sharonville - Cincinnati North, un hôtel Choice
• 75 chambres | 3 étages | Couloir intérieur
• Année de construction - 1998
• Rénové en 2025
• Situé dans un marché à forte croissance
• Tendance à la hausse des revenus
• Commodités incluent : centre de fitness, centre d'affaires, salle de réunion
Points forts de l'emplacement :
• 1,4 miles du Sharonville Convention Center
• 11,8 miles du Cincinnati Zoo & Botanical Garden
• 13 miles de Kings Island
• 14,1 miles de l'Université de Cincinnati
• 16,4 miles de Smale Riverfront Park
Points forts financiers :
• Prix de liste de 5 950 000 $
• YE 2025 ADR / RevPAR / Occ : 75,68 $ ADR / 36,39 $ RevPAR / 48,1 % Occ
• YE 2025 Comp Set ADR / RevPAR / Occ : 98,40 $ ADR / 59,63 $ RevPAR / 60,6 % Occ
• T12-fév 2026 revenu des chambres de 1 064 343 $
• YE 2024 revenu des chambres de 1 384 396 $
• Revenu des chambres projeté pour l'année 1 de 1 403 122 $
• NOI projeté pour l'année 1 de 488 894 $
