Greenlawn Commerce de détail à vendre - Western Suffolk
Select Real Equity Advisors, LLC (« SREA ») a été mandaté par le (« Propriétaire ») sur une base exclusive pour gérer la transaction de vente de la propriété de +/-18,018 pieds carrés à usage commercial/mixte, située sur un terrain d'environ 1 acre, au 52-54 Broadway, Greenlawn, Comté de Suffolk, NY (« 52-54 Broadway »). 52-54 Broadway est idéalement situé au centre du quartier commercial de Greenlawn Village, avec des restaurants, des commerces et des bureaux médicaux/professionnels, tous soutenus par et au service des solides données démographiques de la région. La propriété dispose d'un grand parking privé pour servir les locataires et leurs clients. La propriété est à une très courte distance de marche de la station Greenlawn du Long Island Rail Road, avec un service ferroviaire vers New York.
Situé dans l'ouest du comté de Suffolk, sur la côte nord prisée de Long Island, 52-54 Broadway bénéficie de données démographiques attractives avec environ 85 000 personnes ayant un revenu familial moyen de 198 190 $ vivant dans un rayon de trois miles.
L'offre est composée de 2 lots fiscaux avec le bâtiment de 2 étages fonctionnant matériellement comme une seule structure. La propriété comprend 6 vitrines commerciales (+/-9,009 pieds carrés) et est occupée par un mélange d'entreprises orientées vers la communauté avec des locataires de détail à long terme tels que Healy’s Restaurant & Inn et Beau’s Bar, ainsi qu'un salon de manucure et un espace de co-working entièrement loué et attrayant. L'efficacité opérationnelle du bâtiment a été améliorée grâce à l'installation de réseaux, de vidéosurveillance et d'un système de verrouillage numérique. Le deuxième étage a été entièrement rénové en 2023/24 avec plus de 1 000 000 $ investis (voir infos ci-jointes) et a été conçu pour offrir une flexibilité significative du plan d'étage pour les futurs locataires. En plus d'environ 1 000 pieds carrés d'espace commercial, The Compliancy Group « CG » (une entreprise SAAS pour la profession médicale) avait loué tout le deuxième étage de +/-9,009 pieds carrés. L'entreprise a été vendue et a quitté les lieux à l'été 2025, permettant au nouveau propriétaire de diriger sa vision pour cet actif bien situé. Le ProForma reflète un loyer brut moyen de 30,43 $ par pied carré tandis qu'une analyse actuelle de CoStar rapporte que le loyer demandé en NNN dans l'ouest de Suffolk est de 37,81 $ par pied carré. Le nouveau propriétaire pourrait saisir l'opportunité d'améliorer la croissance du revenu net en optimisant la location, la gestion et les opérations. De plus, il y a un sous-sol d'environ 2 350 pieds carrés qui pourrait être monétisé avec des revenus de location de stockage, offrant l'opportunité d'améliorer encore le NOI futur.
Cette propriété d'environ 1 acre dispose d'un vaste parking de surface à l'arrière du bâtiment, ainsi que de places de stationnement dans la rue sur Broadway. 52-54 Broadway est situé dans la ville de Huntington et environ 70 % de la propriété est zonée C-6 commercial avec environ 30 % de l'arrière de la propriété zonée R-5. Le zonage C-6 permet une variété d'utilisations, y compris des commerces de détail, des bureaux médicaux et professionnels, ainsi que des appartements (voir détails ci-joints). Il pourrait être possible de créer un hall avec un ascenseur dans l'espace actuellement vacant au rez-de-chaussée.
