Kingsport Commerce de détail à vendre - Sullivan County
Ce qui rend cette propriété une opportunité rare, c'est sa façade sur les eaux renommées de pêche à la truite de la rivière Holston — un inventaire limité et pratiquement irremplaçable.
Deux bâtiments, deux sources potentielles de revenus avec des possibilités illimitées
Rare opportunité de deux bâtiments en bord de rivière, combinant hospitalité et flexibilité, située sur le corridor historique de la rivière Holston à Kingsport — un passage pittoresque et très visible reliant le centre-ville de Kingsport, Long Island of the Holston, et la partie ouest de la ville. La propriété est composée d'un bâtiment prêt à accueillir un restaurant ou une activité d'hospitalité, idéalement positionné pour capter le trafic touristique lié au Greenbelt, aux activités récréatives sur la rivière et au patrimoine historique, ainsi qu'un deuxième bâtiment adapté à une large gamme d'utilisations secondaires — allant d'un bar en bord de rivière ou d'un lieu de divertissement/musique à des activités industrielles légères, un showroom, un entrepôt ou un siège social pour des métiers de service.
**Bâtiment 1 — Restaurant / Hospitalité prêt à l'emploi**
Le bâtiment principal est un espace clé en main pour un restaurant ou une activité d'hospitalité, prêt à accueillir un opérateur. Situé directement sur le corridor de Netherland Inn Road / rivière Holston, il bénéficie du trafic piétonnier du Greenbelt, des visiteurs pratiquant des activités récréatives sur la rivière, du flux touristique lié à Netherland Inn (1818) et Long Island of the Holston, ainsi que du trafic régulier des navetteurs et des événements entre le centre-ville de Kingsport et les quartiers résidentiels à l'ouest. Les étages surélevés et la position au-dessus de la plaine inondable permettent une utilisation complète du rez-de-chaussée pour des activités d'hospitalité sans nécessiter de modifications coûteuses liées à l'élévation, la ventilation ou la protection contre les inondations, contrairement à la plupart des concurrents en bord de rivière.
**Bâtiment 2 — Bâtiment flexible (Bar en bord de rivière, lieu de divertissement ou industriel)**
Le deuxième bâtiment offre une empreinte flexible, prête à être aménagée, qui peut accueillir une large gamme d'utilisations complémentaires, notamment :
• Bar en bord de rivière, taproom ou jardin de bière — associé au bâtiment d'hospitalité pour créer une destination combinée de nourriture et de boissons. Murs de réfrigérateur existants d'un ancien locataire.
• Lieu de divertissement ou de musique live — tirant parti de l'orientation patio en bord de rivière.
• Industrie légère — espace sec au rez-de-chaussée pour la production, la fabrication ou l'assemblage.
• Showroom — biens pour la maison, loisirs en plein air, sports motorisés ou exposition de métiers spécialisés.
• Entrepôt — stockage d'inventaire, d'équipement ou de véhicules sur un corridor avec une empreinte surélevée rare et non encombrée.
• Siège social pour une entreprise de CVC, plomberie, électricité ou autre métier de service — avec showroom, bureau et espace de stockage sur un seul terrain.
Vendue ensemble comme une opportunité à double adresse, les deux bâtiments offrent à un propriétaire-opérateur une base d'hospitalité et un bâtiment flexible à haute utilité dans une seule transaction — une combinaison rare sur le corridor de Netherland Inn.
**Pouvoir d'achat à Kingsport**
Le pouvoir d'achat par dollar de loyer commercial à Kingsport est de 10 % à 24 % supérieur à celui de Knoxville, Nashville et Asheville, NC. Ce facteur est crucial : le loyer est finalement financé par les revenus des locataires, qui sont directement liés au pouvoir d'achat de la population environnante. À Kingsport, cette relation est plus favorable.
Les loyers commerciaux moyens de Kingsport, à 16 $/pi², soutiennent une large gamme de catégories de locataires tout en préservant des marges d'exploitation saines — même pour les utilisateurs sensibles au loyer tels que les détaillants à bas prix et les concepts de fitness axés sur la valeur.
Le même avantage en termes de coûts de construction qui profite au développement multifamilial s'applique également aux travaux de commerce de détail et de rénovation à cet emplacement. Les coûts de construction à Kingsport sont significativement inférieurs à ceux des marchés comparables, ce qui se traduit directement par une base supérieure et des rendements ajustés au risque plus solides. La réorientation de l'existant ou une rénovation complète peut être réalisée à une fraction du coût des mêmes travaux à Chattanooga, Knoxville, Nashville ou Asheville.
**À qui cette propriété convient-elle ?**
• Propriétaire-opérateur en hospitalité — prêt à exploiter un bâtiment clé en main pour restaurant/hospitalité sur un corridor riverain à fort trafic, avec un bâtiment flexible complémentaire à l'arrière.
• Opérateur de restaurant + bar/lieu de divertissement — combinant le bâtiment d'hospitalité prêt à l'emploi avec un bar en bord de rivière, un taproom ou un lieu de musique live dans le deuxième bâtiment.
• Propriétaire de CVC, plomberie, électricité ou métier de service — cherchant un siège social avec showroom, bureau et espace de stockage dans le bâtiment flexible, avec le bâtiment d'hospitalité comme locataire ou avantage pour le propriétaire.
• Détaillant spécialisé ou opérateur de showroom — ciblant les clients de loisirs en plein air, sports motorisés ou biens pour la maison utilisant le corridor Netherland Inn / Greenbelt.
• Fabricant artisanal ou producteur en petite série — souhaitant un espace de production surélevé et sec avec une vitrine ou une salle de dégustation.
• Investisseur / repositionneur — visant une séparation des locataires à double adresse, une valorisation par location ou un redéveloppement mixte sous le cadre flexible du PVD.
**Concepts d'utilisation — Hospitalité en priorité, avec flexibilité et industriel en secondaire**
Le cadre PVD est structuré autour d'activités commerciales mixtes, de bureaux, de commerce de détail, d'hébergement et de vie/travail. Avec le bâtiment d'hospitalité prêt à l'emploi comme ancrage et un bâtiment flexible à l'arrière, les catégories ci-dessous illustrent comment un acheteur peut exploiter les deux bâtiments. Les opérations spécifiques et les approbations d'exception nécessaires doivent être confirmées avec la ville de Kingsport.
**Focus principal — Hospitalité clé en main (Bâtiment 1)**
• Restaurant, café, taproom, jardin de bière, brasserie ou distillerie avec orientation patio sur le corridor riverain.
• Café, boulangerie, bar à jus/smoothies, glacier ou concept de desserts pour le trafic du Greenbelt et du corridor Netherland Inn.
• Café d'équipementier — location de kayak/paddle/vélo combinée à un service de nourriture et de boissons.
• Auberge boutique, bed & breakfast ou concept d'hébergement (permis PVD dans le centre du village).
• Lieu d'événements, salle à manger privée ou concept de club gastronomique sur le corridor riverain.
• Hospitalité pour mariages, dîners de répétition et événements privés liés au corridor patrimonial Netherland Inn / Long Island.
**Focus secondaire — Flexibilité / Industriel / Showroom (Bâtiment 2)**
**Bar en bord de rivière, divertissement et lieu de musique**
• Bar en bord de rivière, taproom, lounge ou jardin de bière complémentaire au bâtiment d'hospitalité.
• Lieu de musique live, salle d'écoute ou scène de performance avec patio en bord de rivière.
• Lieu de divertissement — comédie, pianos en duel, quiz ou concept d'expérience thématique.
• Lieu d'événements privés et de réceptions de mariage associé au bâtiment restaurant.
**Industriel léger, showroom et entrepôt**
• Industriel léger — fabrication, assemblage, prototypage et production en petite série avec espace surélevé et sec.
• Showroom — revêtements de sol, carrelage, cuisine & salle de bain, électroménagers, éclairage, fenêtres/portes, armoires ou menuiserie.
• Entrepôt — stockage d'inventaire, d'équipement, de flotte ou de produits finis sur des étages surélevés.
• Showroom de loisirs en plein air, sports motorisés, vélos électriques, embarcations ou accessoires pour VR.
• Fabrication artisanale — travail du bois, fabrication métallique, céramique, sérigraphie.
