Saint Rose Services hôteliers à vendre - St Charles Parish
APERÇU DE L'OFFRE :
Le Holiday Inn Express & Suites New Orleans Airport South est un hôtel de marque IHG situé sur le marché de la Nouvelle-Orléans, en Louisiane. Cet hôtel de 134 chambres, de 3 étages et doté d'un couloir intérieur, est stratégiquement situé près de l'aéroport international Louis Armstrong de la Nouvelle-Orléans, offrant un accès pratique à l'Interstate 10 et une forte connectivité avec le centre-ville de la Nouvelle-Orléans et la région métropolitaine au sens large. La propriété en question bénéficie de sa proximité avec l'aéroport ainsi que des principaux facteurs de demande régionaux, notamment des bureaux corporatifs, des carrefours industriels et le port de la Nouvelle-Orléans. L'emplacement privilégié près de l'aéroport et le long d'un important corridor interétatique permet à l'hôtel de répondre à une gamme diversifiée de demandes d'affaires, de loisirs et de demandes transitoires. Faisant partie de la marque Holiday Inn Express & Suites by IHG Hotels & Resorts, l'établissement bénéficie d'une solide reconnaissance de la marque et de normes d'exploitation efficaces. Les hôtels de marque IHG ont toujours démontré une performance fiable dans le segment des établissements de milieu de gamme supérieure, offrant aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif bien situé avec un potentiel de flux de trésorerie stable et une croissance de la valeur à long terme.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ :
Le bien en question demeure en bon état, soutenu par un entretien continu et des améliorations d'immobilisations récentes d'environ 4,3 M$+/-. On estime qu'un plan de changement de propriété (PIP) coûtera environ 250 000 $+/-, bien que ce chiffre ne soit qu'une estimation préliminaire. *Les exigences réelles en matière de PIP doivent être vérifiées directement auprès d'IHG Hotels, car elles sont déterminées uniquement à la discrétion du franchiseur et peuvent varier à la fois en portée et en coût. Cela comprend, sans s'y limiter, toute exigence du franchiseur liée à un changement de propriétaire. Le bénéficiaire est seul responsable de la vérification indépendante de toutes ces questions.
APERÇU DU MARCHÉ :
Le Holiday Inn Express & Suites New Orleans Airport South est situé dans la région statistique métropolitaine de la Nouvelle-Orléans—Metairie—Kenner, le principal centre économique et culturel de l'État de Louisiane. La propriété est située à Kenner, à quelques minutes du centre-ville de la Nouvelle-Orléans et immédiatement à côté de l'aéroport international Louis Armstrong de la Nouvelle-Orléans, qui dessert plus de 13 millions de passagers par an et agit comme une porte d'entrée majeure vers la région. L'actif bénéficie d'un accès direct à l'Interstate 10, un corridor est-ouest essentiel reliant la côte du golfe du Mexique et permettant d'importants déplacements commerciaux et de loisirs dans toute la région. Le sous-marché immédiat est soutenu par un éventail diversifié de facteurs de demande, notamment l'aéroport, le port de la Nouvelle-Orléans, l'un des ports les plus achalandés du pays, et une forte industrie touristique ancrée par des attractions telles que le French Quarter et le Caesars Superdome. Une demande supplémentaire est générée par les bureaux corporatifs situés à proximité, les installations industrielles et les événements et congrès organisés toute l'année. Grâce à son emplacement stratégique, à sa solide infrastructure de transport et à sa fréquentation constante, le sous-marché de l'aéroport de la Nouvelle-Orléans continue de présenter une demande d'hébergement stable dans les segments des entreprises, des loisirs et des groupes.
Faits saillants de la propriété
~ Holiday Inn & Suites New Orleans Airport South, un hôtel IHG
~ 134 Chambres | 3 Étages | Corridor intérieur
~ Classée régulièrement parmi les meilleures destinations de voyage au monde
~ Barrière élevée à l'entrée dans les sous-marchés
~ Forte demande tout au long de l'année
~ Plus de 130 festivals et événements uniques
~ 4,3 M$+/- en améliorations récentes des CapEx
~ PIP minimal
~ Les équipements comprennent : Piscine extérieure, centre de remise en forme, centre d'affaires, espace de banquet et de réunion, salle à manger
~ Nouveaux baux en place totalisant des revenus supplémentaires de 267 375$ en 2026
Faits saillants de l'emplacement :
~ 6,3 milles de l'aéroport international Louis Armstrong de la Nouvelle-Orléans
~ 12,6 milles de TPC Louisiana (hôte de Zurich Classic)
~ 12,9 Km de Caesars Superdome
~ 21,5 km de Centre-ville de la Nouvelle-Orléans
~ 13,6 milles jusqu'au Ceasars Superdome (qui abrite les Saints de la Nouvelle-Orléans)
~ 22,8 km de Centre de conventions Ernest N. Morial de Nouvelle-Orléans
~ 14,8 milles jusqu'au port de la Nouvelle-Orléans
~ 17.4 milles à partir de French Quarter
~ 18 milles à partir de Harrah's Casino
Faits saillants financiers
~ Prix courant de 19 995 000$
~ Revenus des chambres YE 2025 de 4 605 310$
~ NOI YE 2025 de 1 340 479$
~ YE 2025 ADR/RevPAR/OCC : 137,87$ ADR/94,30$ RevPAR/68,4 % COC
~ Revenus projetés des chambres pour l'année 1 de 5 162 513$
~ L'INI projeté pour l'année 1 est de 1 746 406$
