Matteson Services hôteliers à vendre - Far South
Points forts de l’investissement
Affiliation avec Choice Hotels de gamme moyenne : Quality Inn & Suites comprenant 101 chambres réparties sur quatre étages, situé sur un terrain de 2,83 acres avec 100 places de stationnement.
Emplacement stratégique près de l’Interstate 57 : Accès immédiat à l’I-57 avec une connectivité directe au centre-ville de Chicago et aux pôles d’emploi régionaux. À distance de navette des attractions de Chicago, de l’aéroport Midway et de l’aéroport international O’Hare.
Forte demande régionale : À proximité de Governors State University, de l’hôpital St. James, de l’usine de pressage Ford Motor Company et de grands lieux de divertissement.
Flexibilité opérationnelle : Comprend des logements pour le propriétaire ainsi que des installations dédiées pour les employés, incluant des cuisines, facilitant une gestion efficace sur place.
Améliorations récentes : Nouveaux équipements de blanchisserie, modernisation du stationnement, bornes de recharge pour véhicules électriques et remplacement prévu des réservoirs d’eau chaude.
Conditions de franchise attractives : Contrat de franchise Quality Inn de 20 ans avec une fenêtre d’anniversaire à venir en juin 2027.
Augmentation des revenus des chambres : Entre la fin de l’année 2023 et la fin de l’année 2024, l’hôtel a enregistré une augmentation notable de 26,4 % du RevPAR, grâce à une reprise substantielle du taux d’occupation. Cette tendance offre plusieurs avantages aux acheteurs potentiels, notamment une performance accrue des revenus et une stabilité améliorée des flux de trésorerie.
Indice de pénétration RevPAR élevé : L’hôtel affiche un solide indice de pénétration RevPAR de 106,4 % pour les douze mois se terminant en septembre 2025, indiquant une performance compétitive robuste et une valeur à long terme attrayante pour les acheteurs potentiels.
RevPAR en hausse dans le sous-marché : Au cours de la période la plus récente, le RevPAR de l’hôtel a augmenté de 20,9 % par rapport à la fin de l’année 2024, indiquant un élan opérationnel solide et un profil de risque plus favorable pour les investisseurs.
Aperçu de l’investissement
En tant que représentant exclusif du vendeur, le National Hospitality Group de Marcus & Millichap est heureux de présenter à des investisseurs qualifiés la mise en vente du Quality Inn & Suites Matteson Near I-57 (« Hôtel » ou « Propriété ») situé au 21050 Matteson Avenue à Matteson, Illinois. Cet hôtel de service sélect, sous la marque Choice Hotels International, est proposé sur une base de « demande d’offres ». Veuillez contacter l’agent de la liste pour plus d’informations.
Construit en 1988, cet hôtel de gamme moyenne comprend 101 chambres réparties sur quatre étages. La propriété occupe un terrain de 2,83 acres, englobe environ 50 036 pieds carrés de superficie brute et inclut 100 places de stationnement. Les commodités des espaces communs répondent à une grande variété de besoins des clients, incluant un centre de fitness, une piscine extérieure, une salle de réunion, un centre d’affaires, des distributeurs automatiques et un stationnement pour camions. La propriété dispose également d’installations étendues pour le propriétaire et les employés sur place, incluant un logement pour le propriétaire, cinq chambres pour les employés, deux cuisines pour les employés et une salle de repos pour les employés, favorisant des opérations efficaces et une gestion sur place. De plus, l’hôtel bénéficie d’un contrat de franchise Quality Inn de 20 ans, avec une fenêtre d’anniversaire de 10 ans à venir le 26 juin 2027, offrant stabilité et flexibilité pour les futurs propriétaires.
Situé stratégiquement juste à côté de l’Interstate 57, la propriété offre un accès pratique à la grande région métropolitaine de Chicago, située à environ 30 minutes. Les clients peuvent profiter de la proximité des principales attractions régionales, notamment le Credit Union 1 Amphitheatre, Odyssey Fun World, et un trajet direct en train d’une heure vers le centre-ville de Chicago, offrant un accès à Millennium Park, Navy Pier et d’autres grandes destinations culturelles. L’hôtel est également bien positionné par rapport aux principaux aéroports, situé à environ 23 miles de l’aéroport international Midway et à 45 miles de l’aéroport international O’Hare. Les moteurs de la demande dans la région environnante incluent Governors State University, qui génère une fréquentation constante de la part des étudiants, du corps professoral et des familles, et l’hôpital St. James à proximité de Chicago Heights soutient une demande régulière liée à l’hébergement médical. Par ailleurs, les voyages industriels et d’affaires sont renforcés par l’usine de pressage Ford Motor Company à proximité, un employeur régional majeur générant des séjours liés aux contrats, à la formation et aux projets.
La propriété a bénéficié d’investissements significatifs en capital pour maintenir et améliorer son efficacité opérationnelle et l’expérience des clients. Les améliorations récentes incluent l’installation de nouveaux équipements de blanchisserie commerciale (deux laveuses et deux sécheuses), le resurfaçage de la partie avant du stationnement en asphalte, et l’installation de quatre bornes de recharge pour véhicules électriques, positionnant l’hôtel pour répondre aux besoins évolutifs des clients. De plus, le propriétaire est en train d’installer de nouveaux réservoirs d’eau chaude, réduisant ainsi l’exposition au capital à court terme pour un nouveau propriétaire.
À la fin de l’année 2024, l’hôtel a enregistré une augmentation notable de 26,4 % du RevPAR, grâce à une reprise substantielle du taux d’occupation. Cette tendance offre plusieurs avantages aux acheteurs potentiels, notamment une performance accrue des revenus et une stabilité améliorée des flux de trésorerie. L’hôtel affiche également un solide indice de pénétration RevPAR de 106,4 % pour les douze mois se terminant en septembre 2025, indiquant une performance compétitive robuste et une valeur à long terme attrayante pour les acheteurs potentiels. En outre, la propriété bénéficie d’un prix attractif, proposé à un multiplicateur de revenus des chambres de 2,36 et à un taux de capitalisation exceptionnel de 12,46 %, offrant aux investisseurs une base d’acquisition favorable et un potentiel de croissance significatif. Complétant ces forces, le RevPAR a augmenté de 20,9 % par rapport à la fin de l’année 2024 au cours de la période la plus récente, soulignant un élan opérationnel solide et un profil de risque plus favorable pour les investisseurs.
Matteson est un village du comté de Cook, dans l’Illinois, situé dans la région de Southland à Chicago, à environ 30 miles au sud du centre-ville de Chicago. Avec une population estimée à environ 19 096 habitants en 2025, Matteson offre un environnement suburbain équilibré avec un accès pratique à la grande région métropolitaine de Chicago. Le village bénéficie de son emplacement stratégique près des principales routes de transport régionales desservant Southland, soutenant l’activité des navetteurs et faisant de Matteson une destination résidentielle et commerciale attrayante. Historiquement abritant le Lincoln Mall, la région s’est transformée en une communauté caractérisée par des installations d’entreposage, un corridor commercial solide et des usages logistiques et de distribution en expansion, renforçant son rôle dans l’économie régionale. Les parcs pittoresques et les espaces familiaux contribuent à l’attrait suburbain du village, et la proximité des attractions plus larges via Visit Chicago Southland élargit l’accès à la restauration, au shopping, aux loisirs en plein air et au divertissement dans toute la région.
