Memphis Services hôteliers à vendre - North
APPEL D'OFFRES
HAUTEMENT CONFIDENTIEL. Tous les rendez-vous doivent être programmés avec le courtier.
Pour planifier une visite, contactez Suresh Patel au 901-674-6105.
Découvrez The Point Hotel, un hôtel indépendant de service limité de 70 chambres offrant un potentiel exceptionnel de valeur ajoutée au cœur du corridor Northeast I-40 de Metro Memphis. Stratégiquement situé au 2855 Old Austin Peay Highway, cette propriété de 3 étages dispose de corridors intérieurs, d'un ascenseur, d'une piscine intérieure et d'un toit en métal, s'étendant sur 21 012 pieds carrés sur un terrain de 1,23 acre. Construit à l'origine en 2000 en tant que Sleep Inn et plus tard exploité sous le nom de Quality Inn, il a récemment été déclassé en décembre 2025, offrant aux acheteurs une flexibilité totale pour le rebranding avec une franchise préférée telle que Wyndham, Choice, Best Western, Sonesta ou G6 Hospitality—dont beaucoup ont exprimé leur intérêt et peuvent offrir des incitations ou des fonds clés pour les rénovations.
En tant qu'opération détenue par un propriétaire absent avec un personnel complet en place pour une transition en douceur, l'hôtel a livré des performances constantes, générant un revenu moyen annuel de chambres d'environ 1,1 million de dollars de 2023 à 2025. Les récentes métriques STR de 2025 mettent en évidence des fondamentaux solides avec un taux d'occupation de 65,44 %, un ADR de 54,99 $ et un RevPAR de 35,98 $, soulignant les opportunités de croissance grâce à des rafraîchissements ciblés, à la gestion des revenus et aux efficacités opérationnelles. Les récentes améliorations de capital, y compris la peinture intérieure/extérieure complète en 2023, le remplacement des tapis des chambres en 2022, et les mises à jour continues des chambres et des espaces communs, minimisent les besoins en capex à court terme tout en positionnant l'actif pour la croissance de l'ADR et de l'occupation.
Nichée dans un sous-marché riche en demande alimenté par des géants de la logistique comme le siège mondial de FedEx (à seulement 10 miles), les centres de distribution Nike, et l'expansion de l'usine Millington/Blue Oval City Ford, la propriété bénéficie de voyages d'affaires et de fournisseurs récurrents. D'autres moteurs incluent des attractions régionales telles que Shelby Farms Park (4 miles), Memphis Zoo (10 miles), FedExForum, Liberty Stadium, St. Jude Children's Research Hospital, et des événements majeurs comme Memphis in May. L'accès pratique à l'I-40, à l'aéroport international de Memphis (11,5 miles), et une richesse d'équipements à proximité—including restauration rapide (McDonald's, Wendy's, Chick-fil-A), commerce de détail (Walmart Supercenter, AutoZone), et stations-service (Marathon, Exxon)—assurent l'attrait pour les voyageurs d'affaires, de loisirs et de valeur dans cette MSA de 1,3 million d'habitants.
Idéal pour les propriétaires-exploitants ou les investisseurs cherchant un équilibre entre vie professionnelle et personnelle dans un marché urbain axé sur la logistique, The Point Hotel est vendu "tel quel" avec de solides perspectives de croissance. Vendeur motivé considérant toutes les offres qualifiées—soumettez votre lettre d'intention, votre CV, et votre preuve de fonds d'ici le 2 mars 2026. Financement disponible pour les acheteurs éligibles; contactez Parag Patel au 732-801-8187 ou parag@moonrealtyusa.com. Planifiez des visites via le courtier Suresh Patel au 901-674-6105 (ne contactez pas directement le personnel de l'hôtel).
Points forts de l'investissement
Opportunité de valeur ajoutée dans Metro Memphis: Hôtel de service limité de 70 chambres dans un emplacement à forte demande Northeast I-40, offrant des opérations non grevées pour les propriétaires-exploitants équilibrant stabilité commerciale et style de vie dans une MSA de 1,3M d'habitants alimentée par la logistique, la santé et les événements.
Flexibilité de franchise et potentiel de hausse: Récemment déclassé pour le rebranding avec des franchiseurs intéressés comme Wyndham, Choice, Best Western, Sonesta ou G6 Hospitality; potentiel de fonds clés et de soutien PIP pour augmenter l'ADR, l'occupation et les revenus au-delà de la moyenne annuelle actuelle de 1,1M $.
Fort potentiel opérationnel: Propriété absente avec personnel complet pour un transfert en douceur; opportunités dans la gestion des revenus, les augmentations de tarifs, l'optimisation des canaux, les économies de coûts, et les commodités exploitées par le propriétaire (par exemple, distributeurs automatiques et blanchisserie pour les clients) pour capturer des revenus accessoires et améliorer la performance des métriques STR de 2025 (65,44 % occ, 54,99 $ ADR, 35,98 $ RevPAR).
Récentes améliorations de capital réduisent le capex: Construction en bois avec toit en métal, deux chauffe-eau A.O. Smith, et système HVAC bien entretenu (deux des trois unités nouvellement installées); repeinture complète (2023), remplacement des tapis (2022), et rafraîchissements actifs minimisent les besoins immédiats tout en permettant des améliorations ciblées.
Générateurs de demande diversifiés: Proximité du hub FedEx, Nike, expansion Millington/Blue Oval City pour les voyages d'affaires; soutenu par l'Université de Memphis, l'hôpital St. Jude, Shelby Farms Park, FedExForum, et des attractions comme Beale Street—alimentant l'occupation d'affaires en semaine et de loisirs le week-end.
Emplacement stratégique et accessibilité: Accès facile à l'I-40 vers le centre-ville (15 min), l'aéroport (20 min), et les autoroutes; entouré de commerces de détail (Walmart, Walgreens), de restauration (McDonald's, Starbucks), et d'essentiels dans une propriété sécurisée idéale pour les invités transitoires et logistiques.
Vendeur motivé et options de financement: Vendu "tel quel" avec toutes les offres considérées de la part d'acheteurs qualifiés (preuve de fonds et expérience en hôtellerie requises); financement disponible via Parag Patel pour une acquisition sans accroc dans ce sous-marché en croissance.
