South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
Offert à 1 798 000 $, le 3542 Lake Tahoe Blvd représente l’un des meilleurs immeubles commerciaux disponibles dans le secteur touristique (Tourist Core) de South Lake Tahoe. Cet actif de 5 591 pi², composé de trois bâtiments, est directement situé sur la Highway 50, à un quart de mille de la gondole de la station de ski Heavenly et près de Ski Run Marina, à l’un des carrefours les plus achalandés de la rive sud.
L’immeuble
Trois espaces totalisant 5 591 pi² sont situés sur un terrain de 18 731 pi² avec stationnement sur place. Le bâtiment C offre 2 040 pi² d’aire ouverte avec des plafonds de 12 pieds, idéal pour du commerce de détail, salle de montre, restaurant ou concept expérientiel. Le bâtiment B, une ancienne brasserie, offre 900 pi² d’espace bar et hospitalité rénové avec comptoir de bar conforme ADA, électricité et plomberie mises à niveau, systèmes de drainage intégrés sous le plancher, infrastructure de ventilation au-dessus du plafond et un puits d’eau douce scellé sur le site. Le bâtiment A comprend 1 057 pi² d’espace commercial/de détail historique avec un sous-sol semi-aménagé de 1 057 pi² directement en dessous offrant un potentiel d’accès indépendant, ainsi qu’un appartement studio non aménagé de 900 pi² à l’étage représentant une opportunité additionnelle de revenu résidentiel.
L’occupant actuel exploite sur place un commerce de détail de sports de planche depuis 1984 et est en voie de transition. Le mobilier, les agencements et l’équipement (FF&E), la flotte de location et l’inventaire de détail sont disponibles par négociation séparée et ne sont pas inclus dans le prix demandé pour l’immeuble.
L’opportunité de zonage
Le zonage TSC-G Tourist Core, en vertu du Tourist Core Area Plan de la Ville de South Lake Tahoe, permet de plein droit les usages suivants : commerce de détail, restauration et boissons, hôtels et motels, immeubles résidentiels multifamiliaux, time-share et projets à usage mixte. La hauteur maximale des bâtiments est de 42 pieds. Il s’agit de l’un des zonages les plus permissifs et les plus recherchés à South Lake Tahoe, et les terrains de cette taille dans le Tourist Core sont rarement offerts sur le marché.
L’avantage d’infrastructure
Pour tout exploitant en restauration, bar ou hospitalité, l’aménagement existant représente des économies estimées entre 150 000 $ et 300 000 $ en coûts de construction évités. L’infrastructure de l’ancienne brasserie comprend des systèmes de drainage sous les planchers, de la ventilation au-dessus du plafond et un puits d’eau douce scellé. L’espace bar a reçu de nouveaux panneaux de gypse, isolation, revêtement de sol, ainsi qu’une mise à niveau de l’électricité et de la plomberie, et un comptoir de bar conforme ADA. Le bâtiment est prêt à accueillir un café, taproom, restaurant, bar à jus ou concept similaire avec un investissement en capital nettement inférieur à celui requis pour un aménagement à partir de zéro.
Le cas d’investissement
Il s’agit d’une acquisition à valeur ajoutée dans un marché touristique à offre limitée. Un scénario stabilisé multi-locataires, louant les espaces commerciaux aux taux du marché de 2,50 $/pi²/mois NNN, soutient un revenu brut annuel de 167 730 $ et un taux de capitalisation pro forma de 9,33 %.
