Chatsworth Portefeuille de propriétés à vendre - Western SFV
Situé au cœur du très prisé sous-marché de Chatsworth, ce portefeuille exceptionnel de trois bâtiments constitue l'ancrage de The Gateway at Lassen, une destination commerciale de premier plan dans la ville de Los Angeles. S'étendant sur une superficie impressionnante de 15,24 miles carrés et desservant une population dynamique de plus de 52 000 résidents, Chatsworth continue de démontrer des données démographiques solides et une demande consommateur durable.
The Gateway at Lassen occupe une empreinte substantielle d'environ 358 063 pieds carrés (8,22 acres), comprenant 142 649 pieds carrés d'espace commercial et de fitness soigneusement aménagé. Ce centre dynamique abrite un mélange puissant de locataires nationaux reconnus et performants, notamment Popeyes Louisiana Kitchen, Togo's Sandwiches, Pizza Guys, Teriyaki Madness, Las Fuentes Mexican Restaurant, Planet Fitness et Grocery Outlet, ainsi que des locataires de services complémentaires tels que J & K Nails. Le centre bénéficie également de générateurs de trafic supplémentaires, notamment Starbucks, Jack in the Box et un Residence Inn by Marriott, renforçant ainsi sa position en tant que pôle de quartier dominant, bien que ces parcelles ne soient pas incluses dans l'offre.
Ajoutant à son infrastructure avant-gardiste et à la diversification des revenus, un système d'énergie solaire de 80 kW est installé sur le toit de Grocery Outlet, produisant environ 100 kW par an. Un accord favorable avec le locataire permet au propriétaire de percevoir 50 % de la valeur énergétique générée, créant ainsi une couverture intégrée contre la hausse des coûts des services publics. Avec les tarifs du Los Angeles Department of Water and Power qui devraient continuer à augmenter, cet élément d'énergie renouvelable offre un potentiel de croissance significatif et des revenus à long terme.
L'actif se distingue également par un bail de grande envergure avec Tesla, Inc. pour une station de recharge Supercharger ultramoderne située sur la parcelle de Grocery Outlet. Cette installation comprend trois banques d'environ 48 bornes de recharge, renforçant l'attrait de la propriété en tant que destination moderne et à fort trafic. Tesla assume l'entière responsabilité de l'installation, de l'exploitation et de la maintenance, offrant à la fois stabilité et prestige au portefeuille de locataires.
En somme, The Gateway at Lassen représente une opportunité rare d'acquérir un centre commercial stratégiquement positionné, générateur de revenus, avec des locataires de premier ordre, des moteurs de croissance intégrés et une infrastructure tournée vers l'avenir dans l'un des sous-marchés les plus résilients de Los Angeles.
