New Albany Commerce de détail à vendre - Westerville
Passov Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un Chipotle à New Albany, OH, comprenant la propriété en pleine propriété d'un Chipotle garanti par la société, construit en 2024, avec 13,1 années restantes sur la durée initiale du bail, une augmentation de loyer de 10 % prévue pour le 1er juin 2029, et tous les 5 ans par la suite. Le bien est situé sur un terrain de 1 acre le long du corridor Johnstown Rd (Route 62) à New Albany, Ohio.
La propriété est offerte au prix de 2 466 000 $ (taux de capitalisation de 5,00 %), reflétant un loyer annuel de base de 123 291 $. Le bien est positionné à une intersection à quatre voies avec feux de signalisation, offrant une visibilité directe sur Johnstown Rd (27 000 véhicules par jour) et Walton Pkwy (6 000 véhicules par jour), avec une proximité immédiate de la SR161 (60 000 véhicules par jour) à 300 mètres au sud, reliant New Albany à la région métropolitaine de Columbus.
Étant donné qu'il s'agit d'un bien immobilier neuf, la propriété ne nécessite aucun entretien différé et offre aux investisseurs une longue période avant que des investissements en capital ne soient nécessaires, ce qui constitue une distinction significative dans le marché actuel des baux NNN, où les produits anciens présentent des risques opérationnels croissants.
La croissance de New Albany repose sur des investissements solides. Le campus de semi-conducteurs d'Intel, d'une valeur de plus de 20 milliards de dollars, a ancré une vague de relocalisations d'entreprises, d'investissements dans les infrastructures et d'absorption résidentielle, faisant de ce corridor un emplacement de choix pour le commerce de détail. Le sous-marché de New Albany, en tant que communauté la plus aisée de l'État, reflète cette dynamique avec des valeurs médianes des maisons de 772 100 $ et des revenus moyens des ménages de 345 262 $ — un profil de consommateur qui a attiré une forte demande de la part des détaillants.
La sélection de site par Chipotle ici, qui repose sur l'un des critères de sélection les plus critiques dans le secteur de la restauration rapide (QSR), est un indicateur direct de la solidité fondamentale de la zone commerciale de New Albany. Ce qui renforce la durabilité de cet emplacement est l'absence quasi-totale d'alternatives comparables dans le sous-marché, car les contraintes d'approvisionnement qui rendent New Albany attrayant pour les détaillants sont les mêmes qui rendent la relocalisation ou le remplacement pratiquement impossible pour Chipotle, ancrant ainsi la location à cet emplacement spécifique à long terme.
La région métropolitaine de Columbus (MSA) offre une base macroéconomique solide. La MSA connaissant la croissance la plus rapide du Midwest, avec une augmentation de 16 % depuis 2010 et une projection supplémentaire de 33 % d'ici 2050, Columbus s'est diversifiée bien au-delà de ses racines universitaires pour devenir une économie de 182 milliards de dollars de PIB, qui se classe désormais comme le troisième plus grand marché de centres de données hyperscale du pays, avec des engagements de Meta, Google et Amazon. Cette combinaison de croissance démographique, de profondeur des revenus et d'investissements institutionnels en capital a créé un environnement de demande profondément enraciné qui soutient la performance des investissements à long terme.
Le sous-marché de New Albany offre l'un des profils de consommateurs les plus exceptionnels de la région métropolitaine de Columbus. New Albany affiche un revenu médian des ménages de 238 250 $ et une moyenne approchant les 345 000 $ — plus de trois fois la médiane de l'État. La valeur médiane des maisons dépasse 772 000 $, un taux de propriété de 88,7 % reflète une base résidentielle stable et aisée, et près de 80 % des adultes détiennent un baccalauréat ou un diplôme supérieur — un profil qui soutient durablement les commerces de détail, les services et les restaurants haut de gamme à travers les cycles économiques.
La base d'emploi de New Albany subit une transformation générationnelle. Le parc d'affaires international de New Albany a attiré plus de 47 milliards de dollars d'investissements privés, avec comme point d'ancrage le campus de semi-conducteurs d'Intel de 20 milliards de dollars — le plus grand investissement privé unique de l'histoire de l'Ohio — avec un potentiel d'expansion vers 100 milliards de dollars. Amazon Web Services, Google et Pharmavite ont chacun fait des engagements de plusieurs milliards de dollars dans le parc, générant des milliers de postes permanents et des dizaines de milliers d'emplois indirects qui redéfinissent fondamentalement la capacité de consommation de la zone commerciale pour les décennies à venir.
L'identité corporative de New Albany amplifie cette base. La ville sert de siège mondial à Abercrombie & Fitch, ainsi qu'à Lane Bryant, Victoria's Secret, Red Roof Inn et Bob Evans Restaurants — générant une base résidentielle et professionnelle profonde avec des comportements de consommation fréquents et constants. Le bien est situé à proximité immédiate de Giant Eagle Market District — le format phare de la marque et l'un des pôles d'attraction de produits alimentaires les plus performants de la région — offrant un trafic quotidien soutenu qui sous-tend directement la performance commerciale de ce nœud.
La convergence des revenus des ménages les plus élevés de la région métropolitaine de Columbus, d'un environnement commercial planifié et limité en offre, et d'investissements privés transformationnels positionne New Albany parmi les sous-marchés commerciaux les plus défendables du centre de l'Ohio — un endroit où la demande est structurelle, le pouvoir d'achat est exceptionnel, et les fondamentaux soutenant l'occupation à long terme et la croissance des loyers sont solidement établis.
