Clemmons Services hôteliers à vendre
Résumé exécutif
Positionné pour la performance. Prêt pour les possibilités.
Le Village Inn Hotel & Event Center représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stabilisés avec une flexibilité intégrée pour un repositionnement futur. Situé dans le sous-marché en forte croissance de Clemmons, près de Winston-Salem, cette propriété de 104 unités génère des revenus constants grâce à un mélange de chambres d'hôtel traditionnelles et d'unités de style appartement entièrement meublées, soutenues par une forte demande de groupes et des réservations liées à des événements. Les récentes améliorations en capital, le zonage flexible et la proximité des principaux employeurs, des complexes sportifs régionaux et des établissements d'enseignement supérieur rendent cet actif particulièrement adaptable—qu'il soit conservé comme hôtel à service complet, transformé en communauté locative multifamiliale, converti en logements pour étudiants ou vendu en tant que condominiums individuels.
Les propriétaires examineront toutes les offres reflétant les solides fondamentaux de l'hospitalité de la propriété, les revenus liés aux événements et à la restauration, ainsi que son emplacement stratégique dans la région du Triad. Une modélisation financière complète est disponible pour les stratégies de conversion en appartements ou en campus. De plus, un terrain adjacent de 8 acres est disponible à l'achat, offrant un potentiel de développement supplémentaire en parallèle à cet actif hautement polyvalent.
Résumé de l'offre
Financier
• Prix de vente : 7 500 000 $
• Revenu net d'exploitation (2025) : 708 068 $
• Marge : 25,65 % (2025)
• Taux de capitalisation : 9,44 %
• Multiplicateur de revenus des chambres (RRM) : 4,10
• Prix par chambre : 72 115 $
• Taux d'occupation (2025) : 53,81 %
• Tarif journalier moyen (ADR) : 89,61 $
• Revenu par chambre disponible (RevPAR) : 48,22 $
• Revenus bruts : 2 760 314 $ (2025)
Opérationnel
• Surface bâtie brute : 102 095 pi²
• Nombre total d'unités : 104 (60 chambres d'hôtel + 44 unités de style appartement)
• Taille du terrain : 6,79 acres
• Année de construction / rénovation : 1973 / 2024
Générateurs de demande
La solidité opérationnelle du Village Inn repose sur une demande récurrente provenant des groupes SMRF (États, Militaire, Religieux, Fraternel), qui réservent des conférences de plusieurs jours et utilisent généralement à la fois les services d'hébergement et de banquet. Beaucoup de ces clients reviennent chaque année ou tous les deux ans, avec des événements réservés longtemps à l'avance.
Une demande supplémentaire est générée de manière constante par les grands complexes sportifs situés à moins de deux miles, notamment Rise Indoor Sports et Truist Soccer Park, qui accueillent des tournois régionaux tout au long de l'année. La propriété bénéficie également des débordements d'affaires pendant le High Point Furniture Market, et sa proximité avec Wake Forest University, Winston-Salem State et Salem College crée une demande régulière liée aux universités. Le Benton Convention Center, situé à seulement 10 miles, atteint fréquemment sa capacité, ce qui pousse la demande de groupes et les séjours au Village Inn plusieurs fois par an.
Bien que la propriété soit située près de l'I-40, elle capte peu de trafic transitoire en raison de la concurrence environnante des marques économiques. Son positionnement stratégique attire plutôt les clients réguliers, les voyageurs en groupe et les invités en séjour prolongé à la recherche de valeur et de services complets.
Améliorations en capital récentes et stratégie de repositionnement
Depuis 2022, les propriétaires ont investi dans un repositionnement stratégique du Village Inn Hotel & Event Center pour mieux servir le marché régional du logement pour travailleurs et les invités en séjour prolongé. Ce repositionnement comprenait plusieurs phases de conversion en suites de style appartement :
Août 2022 :
52 chambres traditionnelles ont été converties en 26 unités de style appartement meublées, chacune comprenant un salon, une kitchenette et deux salles de bain complètes. Ce projet, débuté en octobre 2021, a réduit le nombre total de chambres de 141 à 118.
Juillet 2024 :
22 chambres supplémentaires ont été converties en 11 appartements meublés, poursuivant le format de style appartement avec salon, kitchenette et deux salles de bain. Cette phase, débutée en janvier 2024, a réduit le nombre total de chambres de 118 à 107.
Janvier 2025 :
6 chambres supplémentaires ont été converties en 3 appartements meublés, complétant la transformation en 44 suites de style appartement au total, et réduisant le nombre total de chambres à 104.
Stratégie opérationnelle
Ces appartements sont loués sur une base hebdomadaire, principalement à des clients du logement pour travailleurs desservant les entreprises manufacturières à proximité. Contrairement aux invités transitoires de nuit, ces locataires bénéficient de services de ménage hebdomadaires, alignés sur les efficacités opérationnelles des séjours prolongés. Grâce à ces améliorations et efforts de repositionnement, le RevPAR combiné de la propriété a augmenté à 48,22 $ sur une base de 12 mois glissants en décembre 2025.
Aperçu de la propriété
• Nombre total d'unités : 104 (60 chambres d'hôtel standard et 44 suites de style appartement)
• Taille du bâtiment : 102 095 pi² | Superficie du terrain : 6,79 acres (296 469 pi²)
• Étages : 2 étages, couloir intérieur | Année de construction : 1973 | Rénovation : 2024
• Construction : Maçonnerie, Classe C | État : Moyen | Âge effectif : 15 ans
• Commodités pour les invités : Restaurant, bar/salon, piscine extérieure saisonnière, centre de fitness, buanderie étendue, centre d'affaires, marché de proximité
• Installations pour événements et banquets : 13 769 pi² d'espace flexible, deux salles de banquet, plusieurs salles de réunion, réservations récurrentes et solides revenus F&B
Points forts financiers (selon l'évaluation)
• Valeur estimée "en l'état" (juin 2024) : 9 100 000 $
• Valeur stabilisée (septembre 2024) : 9 280 000 $
• Taux de capitalisation (2025) : 9,44 %
• Revenu net d'exploitation (2025) : 708 068 $ (marge de 25,65 %)
• Sources de revenus : Revenus des chambres (66 %), Aliments et boissons (26,9 %), Golf et autres (7,1 %)
Opportunités de création de valeur
1. Optimisation de l'ADR pour les séjours prolongés
2. Marketing ciblé pour le logement des travailleurs, le personnel médical et les logements de relocalisation
3. Gestion dynamique des tarifs pour les week-ends d'événements
4. Stratégie de changement de canal pour augmenter les réservations directes
5. Partenariats commerciaux avec les employeurs régionaux
6. Exploiter les rénovations pour se positionner face à un inventaire obsolète
Aperçu du marché
Le Village Inn est situé à Clemmons, NC, faisant partie de la région métropolitaine de Winston-Salem (MSA). Le marché du Triad abrite plusieurs sièges sociaux d'entreprises, des établissements d'enseignement supérieur robustes et des pôles touristiques régionaux tels que Tanglewood Park et Wake Forest University. Clemmons bénéficie à la fois de la visibilité autoroutière et de solides données démographiques de classe moyenne.
