San Antonio Terrain à vendre - South
Un site de remplissage d’environ 70 acres de cette envergure, avec ces droits acquis, est une rareté sur le marché de San Antonio. Situé au 5039 Old Pearsall Road, ce terrain est proposé en exclusivité comme une opportunité exceptionnelle de développement orienté vers le transport en commun (Transit-Oriented Development - TOD) dans le secteur sud-ouest à forte croissance de la ville. Ce corridor est ancré par la base aérienne de Lackland, le Port de San Antonio, ainsi qu’une base en pleine expansion d’employeurs dans les secteurs de la santé, de l’armée, de la fabrication et de l’énergie.
Le site bénéficie de l’une des rares désignations TOD approuvées dans toute la ville de San Antonio, avec des allocations de densité et d’utilisation déjà établies pour accueillir jusqu’à 33 unités multifamiliales ou résidentielles détachées par acre, ainsi que plus de 1 000 000 pieds carrés de développement commercial. Ces droits, appliqués sur une superficie contiguë de 70 acres, permettent une transformation à grande échelle : un véritable quartier où vivre, travailler et se divertir, avec des résidences à haute densité, des commerces de proximité et de destination, des bureaux et bureaux médicaux, des installations hôtelières et des espaces flexibles/industriels – le tout dans un plan directeur piétonnier et soutenu par le transport en commun. Une option idéale pour un échange 1031, la propriété inclut également 3 ateliers de carrosserie/détail automobile générant un revenu locatif total de 90 000 $ par an.
Les allocations de densité varient à travers la propriété, offrant au développeur la flexibilité de phaser le projet, d’optimiser le mélange d’unités et le type de produit par parcelle, et de structurer chaque phase en fonction de son propre profil de demande. Les propriétaires sont disposés à subdiviser, permettant ainsi au site d’être développé comme un ensemble coordonné de terrains et de parcelles de densité sous une vision maîtresse unique.
L’emplacement est un atout majeur. La propriété est directement adjacente au parc Pearsall et aux sentiers Greenway – l’un des équipements récréatifs les plus fréquentés de San Antonio – tout en offrant un accès immédiat aux principaux corridors de transport, infrastructures régionales et aux principaux moteurs d’emploi du sud-ouest de la ville. La base aérienne de Lackland et le Port de San Antonio, qui abrite Boeing, représentent ensemble des dizaines de milliers d’emplois à une courte distance de trajet, et le sous-marché environnant continue d’absorber de nouvelles constructions résidentielles plus rapidement que l’offre ne peut être livrée.
San Antonio est actuellement l’une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec une base d’emploi diversifiée, un coût de la vie avantageux et une pénurie marquée de logements locatifs. Avec son envergure, la certitude de ses droits acquis et son emplacement stratégique, le 5039 Old Pearsall Road représente une opportunité unique dans un cycle pour créer une communauté mixte transformative et durable.
