Sharonville Services hôteliers à vendre - Tri-County I-275
APERÇU DE L'OFFRE :
Nous avons été mandatés en tant que courtier exclusif pour la mise en vente du Comfort Inn & Suites Sharonville – Cincinnati North, un établissement sous la marque Choice Hotels situé à Sharonville, Ohio, dans la région métropolitaine élargie de Cincinnati. Cet hôtel à couloirs intérieurs est stratégiquement positionné près de l'intersection de l'Interstate 75 (136 307 véhicules par jour) et de l'Interstate 275, offrant une excellente visibilité et un accès pratique à l'un des principaux corridors commerciaux et de transport de la région. La propriété est située à environ 15 miles du centre-ville de Cincinnati, à 20 miles de l'aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky et à proximité immédiate de générateurs de demande régionaux majeurs tels que le Sharonville Convention Center, le quartier d'affaires Tri-County, ainsi que de nombreux employeurs corporatifs et industriels. L'emplacement privilégié de l'hôtel dans la région métropolitaine de Cincinnati soutient un mélange solide de demande commerciale, de congrès et de voyageurs de passage. En tant que partie intégrante de la marque bien reconnue Comfort Inn & Suites au sein du portefeuille Choice Hotels, l'hôtel bénéficie d'une forte reconnaissance de marque, de normes opérationnelles efficaces et d'un attrait large auprès des consommateurs. Les hôtels sous la marque Choice ont historiquement démontré une performance fiable dans le segment moyen-supérieur, offrant aux investisseurs une opportunité d'acquérir un actif stratégique avec un potentiel de flux de trésorerie stable et une croissance de valeur à long terme.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ :
La propriété est en bon état, soutenue par des rénovations importantes récentes et un plan d'amélioration continue. Un plan d'amélioration de propriété (PIP) lié au changement de propriétaire est estimé à environ 25 000 $+, bien que ce chiffre soit une estimation préliminaire. *Les exigences réelles du PIP doivent être vérifiées directement auprès de Choice Hotels, car elles sont déterminées uniquement à la discrétion du franchiseur et peuvent varier en termes de portée et de coût. Cela inclut, sans s'y limiter, toute exigence du franchiseur liée à un changement de propriété. Le destinataire est seul responsable de la vérification indépendante de ces éléments. La propriété a subi des rénovations importantes en 2025 et n'a pas encore enregistré une année complète de performance post-rénovation.
APERÇU DU MARCHÉ :
Le Comfort Inn & Suites Sharonville – Cincinnati North est situé dans la région métropolitaine statistique de Cincinnati, l'un des plus grands centres économiques et démographiques du Midwest. Sharonville se trouve dans le comté de Hamilton, au sud-ouest de l'Ohio, le long des principaux corridors de transport de l'Interstate 75 et de l'Interstate 275, offrant une connectivité régionale directe dans toute la région élargie de Cincinnati. La région métropolitaine de Cincinnati s'étend sur des portions de l'Ohio, du Kentucky et de l'Indiana et sert de plaque tournante majeure pour le commerce, la logistique et la fabrication avancée. La région abrite de nombreux sièges sociaux de Fortune 500 et grandes entreprises, notamment Procter & Gamble, Kroger, Fifth Third Bank et Cintas, ainsi que des opérations significatives de GE Aerospace et des installations de distribution Amazon. Le marché est également soutenu par des moteurs de demande majeurs tels que le Sharonville Convention Center, Kings Island et l'Université de Cincinnati. L'économie diversifiée de Cincinnati, sa forte présence corporative et son infrastructure de transport robuste créent une demande constante d'hébergement pour les voyageurs d'affaires, de groupe et de loisirs dans toute la région.
Points forts de la propriété :
• Comfort Inn & Suites Sharonville - Cincinnati North, un hôtel Choice
• 75 chambres | 3 étages | Couloir intérieur
• Année de construction - 1998
• Rénové en 2025
• Situé dans un marché à forte croissance
• Tendance à la hausse des revenus
• Commodités incluses : centre de fitness, centre d'affaires, salle de réunion
Points forts de l'emplacement :
• À 2,2 km du Sharonville Convention Center
• À 19 km du Cincinnati Zoo & Botanical Garden
• À 21 km de Kings Island
• À 22,7 km de l'Université de Cincinnati
• À 26,4 km de Smale Riverfront Park
Points forts financiers :
• Prix de vente de 5 950 000 $
• ADR / RevPAR / Occ pour l'année 2025 : 75,68 $ ADR / 36,39 $ RevPAR / 48,1 % Occ
• ADR / RevPAR / Occ du groupe concurrent pour l'année 2025 : 98,40 $ ADR / 59,63 $ RevPAR / 60,6 % Occ
• Revenus des chambres sur 12 mois jusqu'en février 2026 : 1 064 343 $
• Revenus des chambres pour l'année 2024 : 1 384 396 $
• Revenus projetés des chambres pour l'année 1 : 1 403 122 $
• Résultat net d'exploitation projeté pour l'année 1 : 488 894 $
