San Francisco Terrain à vendre - Mission/Potrero
* L'Actif : Acquérez un terrain de développement entièrement vacant de +/- 82 000 pieds carrés, situé au cœur du quartier Mission de San Francisco. Une opportunité de cette envergure est exceptionnellement rare dans un centre urbain dense, offrant une "toile vierge" unique pour un projet emblématique.
* Contexte du Marché : Le marché immobilier de San Francisco connaît une reprise significative dans le secteur multifamilial, stimulée par une demande robuste et une offre limitée.
* Notre Vision : Développer un immeuble résidentiel et commercial mixte haut de gamme à prix du marché, spécifiquement conçu pour attirer et retenir la main-d'œuvre technologique florissante de la ville.
* Solides Fondamentaux du Secteur Multifamilial :
* Le marché multifamilial de San Francisco est robuste, avec des taux de vacance tombant sous les 5 % au deuxième trimestre 2025.
* Les loyers figurent parmi ceux qui connaissent la plus forte croissance au niveau national, San Francisco étant en tête avec une augmentation annuelle de 6,8 %.
* L'offre est fortement limitée, avec moins de 2 000 unités actuellement en construction dans toute la ville.
* Démographie Cible – La Main-d'Œuvre Technologique :
* Les travailleurs du secteur technologique, en particulier les jeunes professionnels, recherchent une vie urbaine de haute qualité dans la région de la Baie, même s'ils doivent se rendre dans la Silicon Valley.
* L'essor de l'IA stimule une demande importante pour les espaces de bureaux à San Francisco, indiquant une présence technologique locale forte et croissante nécessitant des logements.
* Le siège social d'OpenAI est déjà situé dans le quartier Mission, et Nvidia étend sa présence à San Francisco, signalant une empreinte technologique solide dans la ville.
* Walk Score : 99-100 ("Paradis des marcheurs") – Les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture.
* Transit Score : 84-87 ("Excellent accès au transport") – Accès facile aux transports en commun.
* Bike Score : 96-97 ("Paradis des cyclistes") – Idéal pour les déplacements à vélo.
* Temps de Déplacement Stratégiques pour les Travailleurs Technologiques :
* Vers SFO : Environ 26 minutes en BART depuis la station 16th Street / Mission, ou 16 minutes en taxi/voiture.
* Vers la Silicon Valley (par ex., Mountain View) : Environ 59 minutes en Caltrain depuis la gare Caltrain de San Francisco, ou 42 minutes en voiture.
* Corridor Urbain Dynamique : La rue Valencia est une artère animée, connue pour son mélange éclectique de boutiques indépendantes, de restaurants branchés et de sa scène culturelle dynamique.
* Nouvelle Zone de Divertissement : La rue Valencia a été lancée comme nouvelle zone de divertissement en juin 2025, permettant la consommation de boissons en extérieur, ce qui renforce encore la vitalité et le trafic piétonnier.
* Taille et Vacance : Un terrain de développement entièrement vacant de +/- 82 000 pieds carrés. Une opportunité exceptionnellement rare dans le cœur urbain de San Francisco, offrant une flexibilité inégalée.
* Zonage Favorable (District NCT de la rue Valencia) :
* Encourage explicitement le développement de logements au-dessus du rez-de-chaussée.
* Tirer Parti des Lois de l'État pour le Logement :
* La loi californienne sur les bonus de densité et la loi sur la responsabilité en matière de logement (HAA) sont conçues pour simplifier les approbations des projets de logement, limitant les motifs de rejet à des "impacts spécifiques et démontrables sur la santé ou la sécurité publiques".
* Le projet contribue à l'objectif de l'État de Californie pour San Francisco de planifier 82 000 nouvelles unités de logement d'ici 2031.
* Engagement Communautaire Stratégique :
* Reconnaître l'histoire du quartier Mission en matière d'activisme anti-gentrification.
* Un dialogue proactif et transparent avec les leaders communautaires est crucial.
* Mettre l'accent sur la manière dont le développement à prix du marché contribue à l'offre globale de logements et soutient les entreprises locales dans les commerces de détail au rez-de-chaussée, en s'alignant sur les besoins plus larges de la communauté.
* Potentiel de Location et de Vente Solide :
* Le marché multifamilial de San Francisco connaît une reprise significative, avec une forte demande et des loyers en hausse.
* Le marché résidentiel du quartier Mission reste compétitif, avec des maisons souvent vendues au-dessus du prix demandé.
* Opportunité : Investissez dans un site de développement rare et de grande envergure dans l'un des quartiers les plus prisés et riches en transports de San Francisco.
* Alignement sur le Marché : Profitez de la forte demande pour des logements de haute qualité à prix du marché de la part de la main-d'œuvre technologique florissante de la ville.
* Vision Stratégique : Réalisez un projet mixte qui offre une vie urbaine exceptionnelle, s'intègre harmonieusement dans le dynamique quartier Mission, et génère des rendements financiers convaincants.
* Invitation : Nous vous invitons à explorer davantage cette opportunité unique et à discuter de la manière dont cet investissement s'aligne avec vos objectifs de portefeuille.
