Grover Beach Services hôteliers à vendre - South 101 Corridor
L'OFFRE
Darshan Patel est heureux de présenter en exclusivité une opportunité rare d'acquérir un site de développement hôtelier mixte de ±7,29 acres situé sur la très prisée et limitée côte centrale de la Californie. Situé à Grover Beach, au cœur de la côte centrale, ce projet entièrement autorisé et prêt à démarrer est idéal pour tirer parti de la demande constante du marché régional et côtier de San Luis Obispo. Sa proximité avec Pismo Beach et Arroyo Grande garantit une visibilité élevée dans l'un des secteurs hôteliers et résidentiels les plus recherchés de Californie. L'offre inclut toutes les autorisations actives pour les deux hôtels et les maisons unifamiliales (SFRs), les permis et les plans de construction prêts, offrant à un investisseur une voie immédiate vers le début des travaux dans un marché à forte barrière d'entrée et des économies significatives sur le calendrier typique de planification côtière de plusieurs années.
Prix demandé : Valeur de marché - Non fixé. Le vendeur recherche des offres basées sur le marché et est prêt à examiner des propositions reflétant les environnements actuels de souscription et de développement.
Coopération avec les courtiers : Oui
POINTS FORTS DU PROJET
Développement côtier prêt à démarrer : Le projet est entièrement autorisé pour un mélange à haute densité comprenant deux hôtels individuels totalisant jusqu'à 186 unités et sept lots résidentiels unifamiliaux.
Échelle immédiate (Phase 1) : Les documents de construction de la Phase 1 pour un La Quinta Inn & Suites by Wyndham de 93 unités et les améliorations générales du site sont actuellement dans les dernières étapes de révision des permis de construction.
Potentiel de marque secondaire : L'Hôtel A est autorisé pour 91 à 93 unités, offrant la flexibilité de s'associer à une marque mondiale de premier plan telle que Hilton, Marriott, IHG ou Hyatt.
Incitatifs agressifs : Le projet bénéficie d'importants incitatifs de développement négociés avec la ville de Grover Beach, de contributions financières de Wyndham, de frais d'impact de développement différés (DIFs) et de remboursements de taxe d'occupation transitoire (TOT).
Visibilité et accès de premier ordre : Situé directement le long du corridor principal de l'autoroute américaine 101, le site dispose d'approbations rares pour deux enseignes pylônes de 50 pieds, garantissant une exposition permanente et maximale de la marque à des millions de voyageurs côtiers annuels, augmentant ainsi la part de marché et la capture.
Veuillez nous contacter pour obtenir des fichiers supplémentaires sur le projet et le dossier de diligence raisonnable disponible.
APERÇU DE L'EMPLACEMENT
La propriété en question est stratégiquement située à moins de 2 miles de la célèbre plage d'État de Pismo et de la jetée de Pismo. Le marché de la côte centrale se caractérise par des barrières d'entrée extrêmement élevées et une offre limitée de nouveaux hébergements.
Synergie touristique : Adjacent à des destinations populaires de restauration et de brasseries, et à seulement 15 minutes de l'aéroport du comté de San Luis Obispo, qui approche les 1 000 000 passagers annuels.
Fondamentaux solides : Les données locales de STR (Smith Travel Research) indiquent un marché hôtelier résilient avec une occupation constante tout au long de l'année provenant des voyages de loisirs, de groupe et d'affaires.
FLEXIBILITÉ STRATÉGIQUE
Ce projet offre plusieurs stratégies de sortie et de liquidité. Un investisseur peut choisir de construire et d'exploiter l'ensemble du portefeuille pour une synergie maximale, ou vendre les sept lots résidentiels pendant la construction pour générer une liquidité immédiate et améliorer le rendement global de l'investissement. Avec des offres de construction fermes en main et plusieurs prêteurs ayant déjà manifesté leur intérêt via des routes de financement conventionnelles, SBA et USDA, cela représente une entrée rare et sécurisée dans un sous-marché californien de premier plan.
Points forts de l'investissement
Immédiateté de la Phase 1 : Les plans de construction pour le La Quinta Inn & Suites de 93 unités sont dans leur troisième cycle de révision par la ville, permettant un calendrier condensé pour le début des travaux.
Polyvalence de la marque : L'Hôtel A reste ouvert à l'association avec des marques de premier plan telles que Hilton, Marriott, IHG ou Hyatt.
Visibilité inégalée : Des approbations uniques sont en place pour deux enseignes pylônes de 50 pieds orientées vers l'autoroute le long du corridor de l'autoroute américaine 101.
Intérêt démontré des capitaux : Les données économiques et l'emplacement du projet ont suscité la volonté de prêter de plusieurs prêteurs régionaux et nationaux, offrant une voie claire vers le financement de la construction et le financement permanent.
Darshan Patel agit en tant que principal et courtier pour cette offre et la transaction éventuelle.
