Los Angeles Terrain à vendre - Hollywood
Mis en vente, voici l’un de ces rares terrains de développement de premier ordre au cœur même de Hollywood… quoique pas si rare, puisqu’il pourrait potentiellement être regroupé avec le lot au nord (détenu et inscrit par des parties distinctes).
Situé en face du Capitol Records Building et à quelques pas du Walk of Fame, le 1750, av. N. Argyle se trouve à environ cinq minutes de marche de Hollywood & Vine, de la station de métro souterrain, d’un nombre incroyable de restaurants et de destinations nocturnes, du Pantages Theatre, du Hollywood Bowl, des Sunset Gower Studios, du Palladium, d’un Trader Joe’s… la liste est longue, l’emplacement est pratiquement imbattable!
Le terrain de 34 320 pi² est zoné C2-2D-SN-CPIO, avec un TOC de niveau 4 et un TOIA de niveau 3. La propriété est désignée « Regional Center Commercial » dans le Plan général, ce qui la rend idéale pour un projet à usage mixte, à revenus mixtes, ou axé sur du logement 100 % abordable.
Étant situé à moins de 1/4 de mille d’une ligne lourde du métro, l’immeuble bénéficie d’un potentiel supplémentaire en vertu de SB79.
Il n’y a aucune réglementation RSO à gérer, le terrain profite d’un niveau TCAC modéré (ni QCT ni DDA) et se trouve dans une Opportunity Zone. Aucun tracas de relocalisation, aucune procédure Ellis!
Le vendeur dispose de plans conceptuels très sommaires pour 148 unités dans un immeuble de cinq étages avec un niveau de stationnement souterrain (qui occuperait la moitié du terrain), comprenant 100 studios, 29 logements d’une chambre et 19 logements de deux chambres.
La propriété abritait auparavant la Little Church of Hollywood, qui a brûlé en 2007 — le Office of Historical Resources a indiqué qu’il est disposé à approuver au moins un projet couvrant 50 % du sol pour remplacer cet ancien bâtiment historique, le reste du site étant consacré à un parc (privé) comme commodité de choix pour vos futurs locataires — une oasis de tranquillité en plein milieu de l’action.
Le vendeur envisagera des offres prévoyant des périodes pouvant aller jusqu’à un an pour l’obtention des droits (entitlements), pourvu que la période de condition soit courte et que les autres modalités soient acceptables. Le vendeur dispose déjà d’une attestation de dégagement de faille sismique! Profitez de la désignation Sign District pour vous joindre au « Times Square de la côte Ouest »!
Il est temps de redonner vie à ce secteur de Hollywood!
