Ripley Services hôteliers à vendre
APPEL D'OFFRES
Date limite pour soumettre l'offre – 23 mars 2026
HAUTEMENT CONFIDENTIEL. Tous les rendez-vous doivent être pris avec le courtier.
Pour planifier une visite, contactez Suresh Patel au 901-674-6105.
Cet hôtel indépendant de 39 chambres récemment rénové (2 chambres utilisées comme appartement du gérant) est situé directement sur l'autoroute U.S. 51 à Ripley, Tennessee, avec une excellente visibilité pour plus de 18 000 véhicules par jour. La propriété bénéficie d'une rare piscine intérieure chauffée à l'eau salée, de la pleine propriété des distributeurs automatiques (sans commissions) et d'une exploitation allégée à forte marge qui a constamment livré des marges de NOI supérieures à 50 %.
Les améliorations récentes du capital totalisant environ 200 000 $ (2022–2024) incluent un nouveau toit, des chauffe-eau sans réservoir, des rénovations complètes des chambres, de nouveaux tapis de couloir, de la peinture, des carreaux de salle de bain et des passerelles extérieures améliorées—réduisant considérablement les dépenses d'investissement à court terme.
L'hôtel est prêt à être converti soit en America’s Best Value Inn par Sonesta, soit en Super 8 par Wyndham, avec des plans d'amélioration de la propriété (PIPs) disponibles pour les deux marques. L'affiliation à une franchise offre un accès immédiat aux systèmes de réservation nationaux, aux programmes de fidélité et à un placement fort sur les OTA—créant un potentiel de hausse clair et quantifiable en ADR et en occupation.
Situé stratégiquement à 45 minutes de Ford’s BlueOval City (activité économique régionale en cours) et à proximité de générateurs de demande majeurs tels que Komatsu, Faist Light Metals, Fort Pillow State Park, le musée Alex Haley et le festival annuel de la tomate du comté de Lauderdale, cet actif offre un flux de trésorerie stable aujourd'hui avec un potentiel de valeur ajoutée substantiel.
Prix et métriques attractifs — Prix d'achat de 1 300 000 $ (33 333 $/chambre) | Multiplicateur de revenu brut de 3,8x | Taux de capitalisation de 14,0 % sur le NOI de l'année 1
Flux de trésorerie prouvé — Revenu des chambres 2025 de 322 839 $ | Marges de NOI historiques constantes supérieures à 50 % | NOI ajusté projeté de l'année 1 de 181 446 $
Forts retours pour les investisseurs — 24,0 % de retour sur investissement (28,5 % incl. accumulation de capital) | Ratio de couverture de la dette de 1,61x | Acompte de 20 % avec financement SBA 7(a) disponible
Investissement en capital récent — ~200 000 $ dépensés 2022–2024 : nouveau toit, chauffe-eau sans réservoir, rénovations complètes des chambres, nouveaux tapis, peinture, mises à jour des salles de bain et améliorations extérieures
Avantage rare d'équipement — Piscine intérieure chauffée à l'eau salée (différenciateur compétitif majeur dans le segment économique) + distributeurs automatiques de soda/glace détenus (revenus supplémentaires, sans commissions)
Opportunité de conversion de marque — PIPs complétés pour America’s Best Value Inn par Sonesta et Super 8 par Wyndham; les deux offrent une distribution nationale, des programmes de fidélité et une augmentation de revenu anticipée
Emplacement privilégié sur l'autoroute — Façade directe sur U.S. 51 (futur corridor I-69) avec plus de 18 000 véhicules quotidiens; à 55 miles au nord de Memphis et à ~45 minutes de Ford BlueOval City
Diversification des générateurs de demande — Industriel (Komatsu, Faist Light Metals, TVA), tourisme (Fort Pillow State Park, musée Alex Haley), événements (festival de la tomate) et retombées régionales du développement de BlueOval City
Opération à faible complexité — Disposition simple de 39 chambres idéale pour un propriétaire-exploitant ou une propriété absente avec une gestion existante solide en place
Chemin clair de valeur ajoutée — Affiliation de marque + ventes et marketing optimisés devraient entraîner une augmentation de l'ADR et de l'occupation dans un marché stable et en croissance
