Austin Services hôteliers à vendre - Southeast
****Date limite pour les offres - Vendredi 21 novembre 2025****
Le Staybridge Suites Austin Airport, situé au 1611 Airport Commerce Drive à Austin, Texas, est un hôtel de séjour prolongé de quatre étages comprenant 161 chambres. Les commodités incluent une piscine extérieure saisonnière, un centre de fitness, une salle de petit-déjeuner, un centre d'affaires, des salles de réunion et une navette vers l'aéroport. L'hôtel bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de l'aéroport international Austin-Bergstrom et d'une visibilité exceptionnelle sur la N Highway 183, qui enregistre un trafic quotidien moyen annuel de plus de 120 000 véhicules. Actuellement en cours de rénovation complète dans le cadre du Plan d'Amélioration des Propriétés (PIP) d'IHG, l'établissement subit une transformation majeure. Bien que ce processus impacte temporairement le fonctionnement opérationnel, il est prévu d'être achevé d'ici septembre 2025, positionnant l'actif pour une croissance significative des revenus après rénovation.
Le Staybridge Suites Austin Airport représente une opportunité d'investissement attrayante dans la région métropolitaine dynamique et en pleine expansion d'Austin. Le statut d'Austin en tant que centre technologique en plein essor, combiné à sa scène culturelle vibrante, crée une base économique robuste et diversifiée.
POTENTIEL DE CROISSANCE DES REVENUS DES CHAMBRES
L'indice RevPAR actuel de l'hôtel, à 72 %, reflète un potentiel de croissance significatif. À mesure que les rénovations progressent et se terminent, un nouveau propriétaire pourra exploiter une gestion stratégique des revenus et un marketing ciblé pour augmenter l'indice à 86 % ou plus. Cette amélioration devrait générer des revenus des chambres de l'année 1 estimés entre 5,045 et 5,68 millions de dollars, maximisant les rendements et augmentant considérablement la valeur de l'actif.
L'AÉROPORT INTERNATIONAL AUSTIN-BERGSTROM (AUS) : UN MOTEUR MAJEUR DE CROISSANCE ÉCONOMIQUE RÉGIONALE
L'AUS connaît une croissance explosive, en faisant un moteur économique clé de la région. Le trafic passagers a enregistré des augmentations constantes à deux chiffres, avec des chiffres pré-pandémiques dépassant les 17 millions annuellement, et des projets d'expansion visant à accueillir plus de 30 millions. L'AUS dessert une gamme diversifiée de compagnies aériennes, y compris des transporteurs majeurs comme American, Delta, United, Southwest et Alaska, reliant Austin à des villes nationales et internationales clés. Parmi les destinations importantes figurent des hubs majeurs comme Dallas, Chicago, Atlanta, Denver et Los Angeles, ainsi que des routes internationales en expansion vers Londres, Amsterdam et Francfort. Ce réseau étendu et le développement continu de l'aéroport, incluant de nouveaux terminaux et une augmentation des opérations de fret, solidifient l'AUS en tant que centre de transport vital et catalyseur significatif de l'activité économique environnante.
AUSTIN : UN AIMANT POUR LES GÉANTS DE LA TECHNOLOGIE, STIMULANT UNE CROISSANCE EXPLOSIVE
Austin a consolidé sa position en tant que centre technologique majeur, attirant une variété d'entreprises de premier plan. Dell Technologies (23 km), présent depuis longtemps, maintient un siège important dans la région, contribuant à l'infrastructure technologique établie de la ville. Apple (34 km) a également réalisé des investissements substantiels, établissant un grand campus en expansion continue, attirant des professionnels qualifiés. La Gigafactory de Tesla (12,7 km), bien que située juste à l'extérieur de la ville, a créé un effet économique majeur, attirant une constellation d'industries de soutien. De plus, Amazon (2,9 km) et Google (8,3 km) ont établi et continuent d'étendre leurs grands bureaux à Austin, renforçant la place de la ville en tant que destination technologique de premier plan. Cette concentration d'employeurs technologiques majeurs a favorisé un écosystème dynamique, attirant des talents, stimulant l'innovation et contribuant de manière significative à la croissance économique rapide d'Austin.
LE PAYSAGE ÉDUCATIF D'AUSTIN ALIMENTE UNE VILLE DYNAMIQUE
Austin, Texas, offre un paysage éducatif diversifié et robuste, répondant à une large gamme de besoins académiques et professionnels. Au cœur de ce paysage se trouve l'Université du Texas à Austin (11,3 km), une institution publique de recherche prestigieuse, reconnue pour son excellence académique et sa vie de campus dynamique. En plus de l'UT Austin, la ville propose diverses autres opportunités éducatives. Des institutions comme l'Université St. Edward’s (7,6 km) et l'Université Southwestern (51,8 km) offrent des environnements plus petits axés sur les arts libéraux.
LA SCÈNE CULTURELLE ET DE DIVERTISSEMENT RENOMMÉE D'AUSTIN OFFRE UNE ATTRACTIVITÉ TOUTE L'ANNÉE
La scène culturelle et de divertissement inégalée d'Austin, une fusion vibrante du charme unique de la ville et de l'énergie dynamique de son centre-ville, constitue un attrait convaincant pour les visiteurs tout au long de l'année. Cette riche mosaïque d'attractions et d'événements inclut le centre-ville d'Austin (10 km), qui agit comme le hub central de la ville pour le divertissement, la gastronomie et la vie nocturne, attirant constamment les visiteurs. La réputation d'Austin en tant que "Capitale mondiale de la musique live" et sa scène artistique et culinaire florissante renforcent l'attrait de l'hôtel. Des attractions emblématiques telles que les grands festivals comme South by Southwest (SXSW – 10,6 km) et le Festival de musique Austin City Limits (ACL – 8,3 km) attirent des millions de visiteurs chaque année, répondant aux besoins des voyageurs d'affaires et de loisirs. Le Circuit des Amériques (COTA – 16,6 km), qui accueille le Grand Prix des États-Unis de Formule 1, génère également un tourisme significatif, en particulier lors des grands événements.
POSITIONNÉ POUR UNE CROISSANCE SIGNIFICATIVE APRÈS L'EXPANSION DU CENTRE DES CONGRÈS
Situé à seulement 8,2 km du Centre des Congrès d'Austin, cet hôtel est idéalement placé pour tirer parti de l'expansion significative prévue en 2029, un projet transformateur de 1,6 milliard de dollars visant à presque doubler l'espace louable et à consolider Austin en tant que destination de congrès de premier plan. Cette expansion devrait augmenter considérablement la demande d'hébergement, en particulier pour les séjours prolongés, en raison de l'afflux de participants aux conférences recherchant une expérience de type "chez soi" dans l'installation modernisée et certifiée zéro carbone. Bien que la fermeture temporaire actuelle du centre pour rénovations ait créé une baisse à court terme des taux d'occupation, elle offre une fenêtre d'investissement unique, avec un potentiel de croissance substantiel à la réouverture du centre, contribuant à la croissance économique anticipée générée par l'expansion.
L'AVENIR ÉCONOMIQUE D'AUSTIN : TECHNOLOGIE, ÉQUITÉ ET CROISSANCE DURABLE JUSQU'EN 2028
Le paysage économique d'Austin jusqu'en 2028 est défini par une synergie puissante entre son secteur technologique en plein essor et l'expansion stratégique de l'aéroport international Austin-Bergstrom (AUS). Les expansions majeures des entreprises, y compris la Gigafactory de Tesla, l'usine de semi-conducteurs de Samsung à 17 milliards de dollars à Taylor, et la croissance continue des hubs régionaux de Google, Apple et Amazon, sont associées à des initiatives étatiques comme la subvention de 17,3 millions de dollars à SpaceX pour l'installation Starlink à Bastrop, stimulant la création d'emplois et les investissements en capital. En particulier, l'expansion de l'AUS, impliquant des milliards d'investissements pour augmenter la capacité des passagers à plus de 30 millions annuellement et étendre considérablement les opérations de fret, transforme Austin en un hub logistique clé. Cette convergence entre la domination de l'industrie technologique, ancrée par le secteur des semi-conducteurs...
