Colmesneil Bureau à vendre
De temps en temps, une propriété se présente et ne peut tout simplement pas être reproduite.
The Lodge est l’un de ces endroits.
Initialement conçue comme le siège phare de la société nationale de courtage foncier Woodsmen Realty, cette remarquable propriété de 8 000 pieds carrés est le fruit de plusieurs années de passion, de savoir-faire et d’attention aux détails. Bien que notre vision ait finalement pris une direction différente, le résultat est l’une des propriétés à usage mixte les plus uniques que vous trouverez au Texas.
Située sur un terrain de 1,95 acre avec une façade bien en vue sur l’autoroute 69, The Lodge offre quelque chose d’incroyablement rare : un bureau commercial entièrement rénové au rez-de-chaussée, une résidence tout aussi impressionnante et entièrement rénovée à l’étage, ainsi que plusieurs sources de revenus intégrées, le tout à un prix bien inférieur à la valeur estimée.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Un lodge montagnard inattendu dans l’Est du Texas
Passer les portes d’entrée ne donne pas l’impression d’entrer dans un bureau.
On a plutôt l’impression de pénétrer dans un lodge de chasse quelque part au Montana.
Le rez-de-chaussée de 4 000 pieds carrés a été conçu autour d’une architecture et d’un savoir-faire authentiques de lodge. Des finitions en bois véritable, des détails rustiques, des plafonds imposants, une cheminée en bois pétrifié typique de l’Est du Texas s’élevant à près de 40 pieds de haut, des accents faits à la main, une immense cheminée double face, des lustres en bois de cervidé et des matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère presque indescriptible jusqu’à ce qu’on l’expérimente soi-même.
Les clients ne se contentent pas d’entrer – ils s’arrêtent et admirent.
Le rez-de-chaussée comprend environ 10 bureaux privés, plusieurs salles de conférence, des entrées séparées et une grande cuisine centrale, permettant à l’espace de fonctionner comme un siège social cohérent ou comme deux suites de bureaux indépendantes.
Que vous souhaitiez établir un siège social, un bureau professionnel, une pratique médicale, un studio créatif, un lieu d’événements ou un espace de travail exécutif, il n’existe tout simplement aucun autre bureau dans la région offrant un tel caractère.
ÉTAGE SUPÉRIEUR
Une résidence digne du lodge en dessous
L’étage supérieur est une résidence entièrement séparée de 4 000 pieds carrés, tout aussi impressionnante que le bureau en dessous.
Trois chambres surdimensionnées disposent chacune de leur propre salle de bain privée, offrant une configuration idéale pour une famille, des invités ou un logement exécutif. La suite principale comprend une salle de bain spacieuse avec jacuzzi, tandis que le vaste salon et la cuisine surdimensionnée offrent amplement d’espace pour recevoir ou simplement profiter de la vie quotidienne.
Sortez sur la grande véranda surélevée surplombant la propriété, puis dans la cour privée clôturée – créant une maison qui semble complètement séparée de l’espace commercial en dessous.
Que vous choisissiez de vivre à l’étage tout en exploitant une entreprise en dessous, de louer la résidence pour un revenu supplémentaire ou de créer un logement exécutif, la flexibilité est exceptionnelle.
UNE PROPRIÉTÉ QUI GÉNÈRE DES REVENUS
L’un des aspects les plus sous-estimés de The Lodge est qu’elle génère déjà des revenus passifs avant même que vous ne collectiez un dollar de loyer.
Une boîte de fibre optique située sur la propriété génère actuellement environ 11 000 $ par an, tandis que deux panneaux publicitaires existants fournissent un revenu locatif supplémentaire de 2 000 $ par an, tous deux idéalement placés aux coins du terrain de 1,95 acre et complètement hors du chemin.
Ensemble, ces sources de revenus contribuent à compenser les frais de propriété dès le premier jour.
La zone de stationnement asphaltée de près d’un acre offre également un potentiel considérable pour un développement futur. Espaces pour VR, bâtiments commerciaux supplémentaires, entrepôts, cours pour entrepreneurs ou autres utilisations génératrices de revenus pourraient tous être envisagés selon la vision de l’acheteur et les approbations locales.
ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
Tous les principaux composants de la propriété ont déjà été pris en charge.
Nouveaux systèmes de CVC.
Nouveaux revêtements de sol.
Intérieurs modernisés.
Espaces de vie rénovés.
Bureaux remis à neuf.
Systèmes mécaniques fonctionnels.
En résumé, ce n’est pas un projet – c’est prêt pour son prochain chapitre.
L’OPPORTUNITÉ
Il est difficile de remplacer un bâtiment à usage mixte de 8 000 pieds carrés aujourd’hui pour un prix proche de celui demandé, surtout un bâtiment rénové à ce niveau.
Le district d’évaluation foncière du comté de Tyler évalue actuellement la propriété à environ 740 000 $, mais elle est offerte à seulement 499 000 $.
Elle est prête à être vendue.
Pour un entrepreneur, cela pourrait signifier vivre à l’étage pendant que l’espace commercial en dessous aide à payer l’hypothèque.
Pour un investisseur, cela pourrait signifier louer les deux espaces tout en collectant des revenus passifs supplémentaires grâce au bail de fibre optique et aux contrats de panneaux publicitaires.
Pour un propriétaire d’entreprise, cela pourrait signifier exploiter l’un des bureaux les plus mémorables de l’Est du Texas tout en générant des revenus locatifs résidentiels à l’étage.
Il est facile de voir comment le futur propriétaire pourrait facilement compenser une hypothèque grâce au potentiel locatif de ce bâtiment.
Les propriétés vont et viennent chaque jour.
Les monuments, eux, restent.
The Lodge a été conçu pour être mémorable, et maintenant il attend quelqu’un avec la vision nécessaire pour écrire son prochain chapitre.
Appelez Woodsmen Realty au (936) 215-6096 pour obtenir des informations supplémentaires ou pour prendre rendez-vous.