13 NNN Properties à vendre à Nebraska, USA

Ainsworth Commerce de détail à vendre

La propriété en question est un Dollar General autonome situé à Ainsworth, NE. Dollar General exploite ce site depuis l'an 2000 et a récemment signé un nouveau bail de 10 ans avec des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale, ainsi que durant les (3) périodes d'option de cinq ans, ce qui démontre leur succès et leur engagement à long terme envers cet emplacement. Le bail est garanti au niveau corporatif par Dollar General (NYSE : DG), un locataire de crédit de qualité investissement, noté BBB par Standard & Poor's. Cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade sur E 4th Street, une artère principale d'Ainsworth qui voit passer plus de 6 000 véhicules par jour. E 4th Street est la principale voie de circulation reliant Ainsworth à Omaha. De plus, ce Dollar General n'a aucune concurrence directe, le Family Dollar le plus proche étant à plus de 45 miles (Valentine, NE) et le Dollar General le plus proche à plus de 16 miles (Bassett, NE). Il s'agit d'une excellente opportunité pour un investisseur d'acquérir un investissement stable et garanti à long terme au niveau corporatif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-03

Kearney Bureau à vendre

Voici une véritable opportunité d'investissement NNN. L'actif est garanti par un bail triple net (NNN) de 4 ans avec des augmentations de loyer annuelles aux années 3 et 4, offrant un revenu stable et croissant avec des responsabilités de propriété minimales. La propriété est située dans un immeuble de bureaux faisant partie d'une association de copropriété, ce qui la rend idéale pour les investisseurs recherchant un revenu prévisible, une gestion peu intensive et des rendements immobiliers stables. Points forts de l'investissement : - Nouveau bail NNN de 4 ans en vigueur à partir du 1er juin 2026 - Bail NNN offrant une propriété passive avec une gestion légère - Toutes les charges d'utilités sont à la charge du locataire, et les frais de l'association de copropriété sont intégrés dans les charges CAM/NNN - Bail de 4 ans avec des augmentations de loyer annuelles à partir de la 3e année. Le loyer de base des 2 premières années est de 12 $/pi², plus NNN, suivi d'augmentations annuelles de 4 % pour les 2 années suivantes : - Années 1 et 2 : 12 $/pi² | NOI = 36 960 $ – Taux de capitalisation de 6,85 % - Année 3 : 12,48 $/pi² | NOI = 38 438,40 $ – Taux de capitalisation de 7,12 % - Année 4 : 12,98 $/pi² | NOI = 39 978,40 $ – Taux de capitalisation de 7,41 %

Date de mise en marché :

2026-05-26

Omaha Commerce de détail à vendre - Northwest Omaha

COURTIER RESPONSABLE : Adam Lewis (303) 328-2050 Adam.Lewis@marcusmillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-18

La Vista Commerce de détail à vendre - South Central

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

South Sioux City Industriel à vendre

Cette propriété industrielle de 23 454 pieds carrés représente une opportunité d'investissement à long terme à South Sioux City, Nebraska. Située sur un terrain de 3,42 acres, l'installation est construite en métal durable avec un toit métallique et comprend une porte d'accès au sol, un quai de chargement et des capacités de stockage extérieur. Construite en 2000, le bâtiment offre une disposition fonctionnelle soutenue par un système de chauffage et climatisation pour les bureaux et abrite un locataire établi, Ferguson Enterprises, Inc. La propriété est sécurisée par un bail triple net (NNN) avec un loyer annuel de 109 994 $ et des augmentations annuelles de 3 %, garantissant un revenu prévisible jusqu'au 31 décembre 2031. Cette structure de bail assure des responsabilités minimales pour le propriétaire tout en offrant un flux de trésorerie stable. Le locataire a accepté des conditions de loyer ajustées à partir du 1er janvier 2027, à raison de 104 500 $ par an en NNN, renforçant ainsi la continuité de l'occupation et de l'investissement. Située à proximité de l'autoroute américaine 77 et des principales voies de communication régionales, le site bénéficie d'un accès aux corridors de transport desservant la région tri-étatique de Siouxland. Son espace de stockage extérieur, combiné à des solutions de quai efficaces, améliore la flexibilité opérationnelle pour les utilisateurs de distribution et de chaîne d'approvisionnement. Les investisseurs trouveront cette offre attrayante en raison de la solvabilité du locataire, de la durée prolongée du bail et de la valeur intrinsèque du terrain avec un potentiel d'expansion.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-15

North Platte Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-29

Lincoln Commerce de détail à vendre - West

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un Scooter's Coffee autonome avec service au volant situé au 401 W O Street à Lincoln, Nebraska. Ce bien est stratégiquement positionné dans le corridor d'entrée reliant le centre-ville de Lincoln et l'Université du Nebraska–Lincoln. Le bâtiment de ±646 pieds carrés, construit en 2017 et en opération continue depuis, est implanté sur un terrain de ±1,42 acre et bénéficie d'un nouveau bail foncier NNN de 15 ans débutant en juillet 2026, sans aucune responsabilité pour le propriétaire et avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Le loyer annuel de base de 55 000 $ à un taux de capitalisation de 6,20 % inclut des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance régulière des revenus et une protection contre l'inflation. Le bail est garanti par une filiale de 19 unités de Metcalf Coffee, un franchisé expérimenté de ±43 unités Scooter's Coffee, avec un historique éprouvé d'exploitation de ce site à fort volume depuis 2017, et un ratio loyer/ventes extrêmement solide. La propriété est située sur W O Street (±18 491 véhicules par jour) à son intersection avec feux de signalisation avec Sun Valley Boulevard (±8 531 véhicules par jour), à environ un quart de mile au nord de l'autoroute I-80 (±32 865 véhicules par jour), offrant une forte captation des navetteurs provenant de plusieurs directions. La zone commerciale de 3 miles compte 89 027 résidents avec un revenu moyen des ménages de 77 407 $, soutenue par l'Université du Nebraska–Lincoln (23 954 inscriptions, plus de 740 000 visiteurs annuels), Lincoln High School (2 118 étudiants), et un mélange dense d'emplois dans les secteurs gouvernemental, de la santé et des services professionnels. La région métropolitaine de Lincoln (MSA) compte 352 574 résidents avec un revenu moyen des ménages de 108 125 $, et un projet de reconstruction de 35 millions de dollars pour O Street est en cours le long du corridor de la propriété jusqu'à l'automne 2027, représentant le plus important réinvestissement public dans le centre-ville de Lincoln depuis des décennies.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-16

Omaha Commerce de détail à vendre - Southwest Omaha

Cette propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle pour acquérir un actif en bail net absolu à long terme dans un emplacement en plein développement. Idéalement située à l'intersection très fréquentée de l'autoroute 370 et de la 189e rue, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité remarquables au sein de l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine d'Omaha.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-06

Lincoln Commerce de détail à vendre - Far South

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un café Scooter’s Coffee autonome avec service au volant, situé le long de la rue South 16th (Route 2) à Lincoln, Nebraska. Cet actif bénéficie d’un nouveau bail foncier NNN de 15 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, exploité par un franchisé expérimenté de ±43 unités Scooter’s Coffee (bail garanti par la filiale du franchisé comptant ±19 unités). Cette offre procure aux investisseurs un revenu stable et passif dans un corridor très visible et orienté vers les navetteurs, au cœur de l’une des capitales d’État les plus résilientes et diversifiées du Midwest. Stratégiquement positionné le long de la rue South 16th — une artère majeure nord-sud reliant le sud de Lincoln au centre-ville, à l’autoroute U.S. 77 et aux quartiers résidentiels environnants — la propriété bénéficie d’un trafic quotidien important, d’une excellente visibilité et d’un accès facile. Le format exclusivement au volant s’aligne sur le modèle de boissons à haute vitesse de Scooter’s, captant la demande maximale des navetteurs, étudiants et résidents à proximité, le matin et l’après-midi. Le site est entouré de centres commerciaux établis, d’écoles, d’établissements médicaux et de grands employeurs, notamment à proximité de l’Université du Nebraska-Lincoln, soutenant une performance de ventes constante tout au long de l’année. Le bail foncier NNN à long terme inclut des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement de cinq ans, offrant une croissance intégrée des revenus et un potentiel d’occupation prolongé. Avec aucune responsabilité pour le propriétaire et une garantie de franchisé multi-unités éprouvée, cet actif offre un flux de trésorerie stable et prévisible. Ce Scooter’s Coffee représente une opportunité attrayante d’acquérir un actif performant avec service au volant dans un emplacement dense et central de Lincoln, soutenu par une forte démographie et une stabilité économique à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Lincoln Commerce de détail à vendre - South

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un café Scooter’s Coffee autonome avec service au volant, situé sur Normal Boulevard à Lincoln, Nebraska. Cet actif bénéficie d'un nouveau bail foncier NNN de 15 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, exploité par un franchisé expérimenté de ±43 unités Scooter’s Coffee (le bail est garanti par une filiale de ±19 unités du franchisé). Cette offre offre aux investisseurs un revenu passif à long terme dans un corridor très visible et orienté vers les navetteurs, au cœur de l'une des capitales d'État les plus stables et diversifiées du Midwest. Stratégiquement positionné sur Normal Boulevard — une artère est-ouest très fréquentée desservant le centre et le sud de Lincoln — la propriété bénéficie d'un trafic quotidien important, d'une excellente visibilité et d'un accès facile. Le format exclusivement au volant s'aligne sur le modèle de boissons à haute vitesse de Scooter’s, capturant la demande maximale des navetteurs, étudiants et résidents à proximité, le matin et l'après-midi. Le site est entouré de quartiers résidentiels établis, d'écoles, de bureaux médicaux et de centres commerciaux, avec une proximité à l'Université du Nebraska-Lincoln, ce qui soutient une performance de ventes constante tout au long de l'année. Le bail foncier NNN à long terme inclut des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement de cinq ans, offrant une croissance intégrée des revenus et un potentiel d'occupation prolongé. Avec aucune responsabilité pour le propriétaire et une garantie de franchisé multi-unités éprouvée, cet actif offre un flux de trésorerie stable et prévisible. Ce Scooter’s Coffee représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif performant avec service au volant dans un emplacement dense et centralisé à Lincoln, soutenu par une forte démographie et une stabilité économique à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

Lexington Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une participation en pleine propriété à 100 % dans Lexington Plaza, un centre commercial de 12 260 pieds carrés adossé à Walmart, situé sur un terrain de 1,28 acre à Lexington, NE. Construit en 2005, Lexington Plaza est situé le long d'une route d'accès commerciale majeure, juste à côté de l'autoroute 80 (18 500+ véhicules par jour), offrant une excellente visibilité, une façade attrayante et un accès facile pour le trafic commercial. Stratégiquement situé directement à côté du seul Walmart dans un rayon de 40 miles, ce site est une destination incontournable pour les communautés environnantes. Situé juste au sud du centre-ville de Lexington, sur Frontier Street, dans le principal corridor commercial, l'emplacement bénéficie d'un revenu moyen des ménages de 91 815 $ dans un rayon d'un mile, favorisant la stabilité financière et les dépenses des consommateurs. Les détaillants voisins dans cette zone, tels que McDonald’s, Arby’s, Burger King et Runza, enregistrent de bonnes performances. La propriété présente une façade moderne bien entretenue, avec un mélange complémentaire de locataires nationaux, de restaurants et de services locaux. Chaque bail des locataires inclut des augmentations annuelles de loyer solides, des structures de baux triple net et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de plus de 4,5 ans. La propriété est offerte libre de toute dette, avec un taux de capitalisation de 9 %, pour un prix total de 1 800 000 $.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-08

South Sioux City Commerce de détail à vendre

Bang Realty a le plaisir de vous présenter la liste exclusive d'un lave-auto Mammoth situé au 1924 Cornhusker Drive, South Sioux City, NE 68776. Le site comprend environ 9 124 pieds carrés locatifs d'espace de construction sur une parcelle de terrain estimée à 1,1 acre. Ce lave-auto Mammoth est assujetti à un bail Triple Net (NNN) de 14,94 ans, qui a débuté le 24 juillet 2024. Le loyer annuel actuel est de 225 000$ et des augmentations prévues de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2024-08-27

Omaha Commerce de détail à vendre - Midtown Omaha

SAB Capital est heureuse de présenter un Kohl's à locataire unique à Omaha, NE, la ville la plus peuplée de l'État. Le locataire est assujetti à une structure de bail à triple net absolu (NNN) et a récemment investi 300 000$ dans un réaménagement du magasin. L'emplacement a de solides caractéristiques fondamentales, avec une augmentation de 21 % de la population de 5 milles depuis 2010, et actuellement plus de 366 000 résidents dans ce rayon.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2023-07-31