Bassett Multi-résidentiel à vendre
Financement par le vendeur disponible au prix demandé : Le vendeur propose un financement de premier rang de 3 095 000 $ à un taux d'intérêt fixe de 5,25 %, structuré avec des paiements d'intérêts uniquement pendant 24 mois pour soutenir la période de location, suivis de paiements amortis sur 30 ans avec un ballon de 5 ans. L'apport en capital requis de l'acheteur à la clôture est de 1 000 000 $ plus les frais de clôture. Cette structure de financement améliore considérablement les rendements en espèces dès le premier jour et aligne les intérêts du vendeur et de l'acheteur pendant la période de stabilisation.
Smith River RV Park est un investissement en hospitalité extérieure comprenant 122 emplacements pour véhicules récréatifs (VR) et 5 emplacements pour tentes, situé sur un terrain riverain de ±74,41 acres le long de la rivière Smith dans le comté de Henry, en Virginie — avec environ 3 200 pieds de façade riveraine de premier choix. Il s'agit d'un actif naturel rare et irremplaçable dans un corridor de loisirs en plein air très prisé.
Le parc est actuellement occupé à 44 % avec 52 locataires à long terme et 2 réservations transitoires en place, ainsi que 11 nouveaux locataires à long terme en attente — offrant une base de flux de trésorerie mensuel stabilisé tout en laissant 66 emplacements disponibles pour une croissance future. La voie vers la stabilisation est opérationnelle : amélioration du marketing transitoire, optimisation des tarifs et optimisation des réservations numériques — sans nécessiter de réaménagement.
La propriété comprend un magasin général de 5 000 pieds carrés avec permis d'alcool, un bloc sanitaire rénové de 1 200 pieds carrés avec buanderie à pièces et paiement par application, un personnel de gestion et d'entretien sur place, ainsi qu'un système de réservation CampSpot déjà en place. D'importantes améliorations des infrastructures ont été réalisées en 2020, avec l'accès à l'eau et aux égouts municipaux pour tous les emplacements et un service électrique souterrain sur l'ensemble du site.
Pour ajouter encore plus de potentiel, le terrain de ±74,41 acres inclut des espaces excédentaires actuellement utilisés pour l'entreposage et le stockage — avec la possibilité d'ajouter plus de 60 emplacements pour VR sans acquérir de nouveaux terrains ni installer de nouvelles infrastructures. Cette capacité d'expansion représente une deuxième phase attrayante de création de valeur au-delà de la simple location.
La rivière Smith est une destination régionale de loisirs de premier plan, réputée pour la pêche à la truite trophée, le kayak et le tubing, attirant des visiteurs de Virginie, de Caroline du Nord et d'ailleurs. Situé à seulement 8 miles de Martinsville sur la Route 220, avec le lac Philpott et son barrage à proximité, qui renforcent la demande pour les loisirs en plein air tout au long de l'année.
