Davenport Multi-résidentiel à vendre - Greater Davenport
Davenport Estates MHP est une communauté de maisons préfabriquées de 17 emplacements située sur un terrain de 4,21 acres à Davenport, Iowa, au sein de la région métropolitaine des Quad Cities. Construite à l'origine en 1961, la propriété offre un actif bien situé et stable, avec un mélange de sources de revenus et un potentiel d'amélioration opérationnelle. En plus des 17 emplacements, la propriété comprend une résidence unifamiliale de 3 chambres et 2 salles de bain totalisant 1 696 pieds carrés, sept garages, cinq unités de stockage plus grandes et une unité de stockage plus petite. Le parc est actuellement zoné I-2, offrant une flexibilité pour une utilisation continue et des considérations alternatives potentielles.
La communauté bénéficie de son emplacement dans le marché des Quad Cities, offrant un accès à une base d'emploi diversifiée et à une infrastructure régionale. Une très petite partie de la section nord-est de la propriété se trouve dans une zone inondable; cependant, cette zone n'affecte aucune structure, et les propriétaires actuels ne souscrivent pas d'assurance contre les inondations. Les emplacements sont estimés à environ 14’ x 60’, et tous les emplacements vacants peuvent accueillir des maisons supplémentaires. Le parc dispose principalement de routes en gravier, qui, selon les propriétaires, sont en bon état et entretenues par le parc.
Davenport Estates est desservi par l'eau municipale et un système d'égouts privé. Les tuyaux souterrains sont supposés être en PVC, et les bornes électriques sont de 100 ampères. Les locataires sont directement facturés pour l'eau, l'électricité et le gaz par leurs fournisseurs respectifs, tandis que le parc couvre actuellement le service de collecte des déchets. La propriété offre un stationnement hors rue pour les résidents et inclut une gestion sur place, avec un gestionnaire/employé d'entretien qui s'occupe également de la tonte et de l'aménagement paysager des espaces communs et des emplacements vacants. Les locataires sont responsables de la tonte de leurs lots individuels, tandis que les propriétaires s'occupent du déneigement et de l'entretien des routes.
Le parc compte actuellement 14 emplacements occupés, tous étant des maisons appartenant aux locataires (TOH) ou des unités en location-achat (RTO). Une unité RTO paie 950 $ par mois. Le loyer moyen des emplacements est d'environ 375 $ par mois, avec deux locataires payant actuellement 450 $ par mois. La dernière augmentation de loyer a eu lieu en avril 2024. La résidence unifamiliale est louée pour 1 250 $ par mois. Les structures de bail incluent des baux annuels pour les unités RTO et la résidence unifamiliale, tandis que les locataires TOH fonctionnent sur des accords mensuels. Un locataire est actuellement en retard de paiement d'environ quatre mois. Aucune maison n'est détenue pour des taxes impayées.
Les propriétaires actuels exploitent la propriété depuis environ 3,5 ans et ont mis en œuvre plusieurs améliorations, notamment la rénovation de la résidence unifamiliale et la conversion du lot #4 en une unité RTO. Le parc bénéficie d'une gestion sur place, contribuant à un entretien et une supervision constants. Les responsabilités opérationnelles telles que l'entretien des routes, le déneigement et l'entretien des espaces communs sont prises en charge par le parc, soutenant l'état général de la propriété et l'expérience des locataires.
Davenport Estates présente une voie claire pour la création de valeur supplémentaire. Les propriétaires ont identifié l'opportunité de retirer deux remorques actuellement en mauvais état et de les remplacer par de nouvelles maisons sur des emplacements disponibles. Un potentiel supplémentaire existe grâce à des ajustements de loyer continus vers les taux du marché et à une expansion potentielle de l'inventaire RTO. Des travaux supplémentaires sur les arbres et des améliorations générales du site pourraient améliorer l'attrait global et la performance à long terme. Les garages et unités de stockage offrent également un potentiel de croissance considérable.
La propriété est proposée comme une opportunité d'investissement stabilisée mais avec un potentiel d'ajout de valeur dans un marché en croissance du Midwest. L'hypothèque existante n'est pas transférable, et les vendeurs ne sont pas ouverts à un financement par le vendeur. Davenport Estates offre aux investisseurs une combinaison de flux de trésorerie en place, de stabilité opérationnelle et de potentiel tangible grâce à l'infill et à l'optimisation des loyers.
MR. LANDMAN, LLC est une entité immobilière agréée dans l'État de l'Iowa sous le numéro de licence Lic#F06199000. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État de l'Iowa sous le numéro de licence Lic#B68919000.
**Localisation**
Davenport est une ville du comté de Scott, Iowa, et le siège du comté. La population était de 101 724 lors du recensement de 2020 et était estimée à 100 938 en 2024, ce qui en fait la troisième ville la plus peuplée de l'Iowa, après Des Moines et Cedar Rapids. Elle est située le long du fleuve Mississippi à la frontière est de l'État. Avec Bettendorf, Iowa; Rock Island, Illinois; Moline, Illinois; et East Moline, Illinois, Davenport est l'une des cinq Quad Cities en Iowa et Illinois. C'est la plus grande ville de la région des Quad Cities, qui compte une population métropolitaine de 384 324 et une population de zone statistique combinée de 474 019 selon le recensement de 2020.
Le coût médian des maisons à Davenport est de 165 200 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 45,6 %. L'appréciation des maisons à Davenport est en hausse de 6,5 %.
Les locataires représentent 35,3 % de la population de Davenport.
3,7 % des maisons et appartements à Davenport sont disponibles à la location.
Le loyer moyen pour une unité de 1 chambre est de 730 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité de 2 chambres est de 900 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité de 3 chambres est de 1 180 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité de 4 chambres est de 1 340 $/mois.
Davenport a un taux de chômage de 5,0 %. La moyenne nationale est de 4,3 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 26,6 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 33,5 %.
Le revenu moyen d'un résident de Davenport est de 32 431 $ par an. La moyenne nationale est de 37 638 $ par an.
Le revenu médian des ménages à Davenport est de 56 315 $ par an. La moyenne nationale est de 69 021 $ par an.
La criminalité violente à Davenport est de 35,8. (La moyenne nationale est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Davenport est de 63,3. (La moyenne nationale est de 35,4)
Le comté de Scott est un comté situé dans l'État américain de l'Iowa. Selon le recensement de 2020, la population était de 174 669, et était estimée à 175 259 en 2025, ce qui en fait le troisième comté le plus peuplé de l'Iowa. Le siège du comté et la plus grande ville est Davenport. Le comté de Scott est inclus dans la zone statistique métropolitaine de Davenport–Moline–Rock Island, IA–IL.
Les Quad Cities sont une région de cinq villes dans les États américains de l'Iowa et de l'Illinois : Davenport et Bettendorf dans le sud-est de l'Iowa, et Rock Island, Moline et East Moline dans le nord-ouest de l'Illinois. Ces villes sont le centre de la région métropolitaine des Quad Cities, une région située dans la vallée du fleuve Mississippi, qui, en 2023, avait une population estimée à 467 817 et une population de zone statistique combinée (CSA) de 474 019, ce qui en fait la 90e plus grande CSA du pays.
Voici les dix plus grands employeurs de la région métropolitaine de Davenport/Quad Cities :
• John Deere (7 500 employés) Fabrication agricole
• Rock Island Arsenal (6 300 employés) Fabrication de défense
• UnityPoint Health (6 100 employés) Soins de santé
• MercyOne Genesis (4 700 employés) Soins de santé
• Hy-Vee (4 200 employés) Épicerie / commerce de détail
• Walmart (3 600 employés) Épicerie / commerce de détail
• Allsteel (3 200 employés) Fabrication de meubles de bureau
• Arconic (2 550 employés) Fabrication d'aluminium aérospatial
• Tyson Fresh Meats (2 400 employés) Fabrication alimentaire
• Amazon (1 500 employés) Entrepôt et logistique
