Nauvoo Multi-résidentiel à vendre
Le parc de maisons mobiles de Nauvoo est une communauté de logements manufacturés bien entretenue, comprenant 25 emplacements, située dans la ville historique de Nauvoo, Illinois, au bord de la rivière. S'étendant sur 3,89 acres et zoné commercialement pour le logement manufacturé, la propriété représente un investissement stable et générateur de revenus avec un potentiel de croissance immédiat grâce à des opportunités de remplissage. Établi il y a environ 70 ans, le parc a résisté à l'épreuve du temps dans une communauté qui continue d'attirer un intérêt régional constant pour sa qualité de vie, son accessibilité financière et son attrait touristique.
Nauvoo est située le long du pittoresque fleuve Mississippi dans le comté de Hancock, Illinois, à environ 90 miles à l'ouest de Peoria et à 45 miles au sud-ouest de Burlington, Iowa. Principalement connue pour ses liens historiques profonds avec l'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours (LDS), Nauvoo attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs qui viennent visiter le temple de Nauvoo magnifiquement restauré, les maisons de l'époque pionnière et les sites d'histoire vivante. Le tourisme soutient une économie dynamique de petite ville avec des restaurants, des boutiques et des hébergements qui répondent aux besoins des visiteurs et des résidents. Au-delà de sa base de tourisme religieux, la région offre également des activités récréatives sur la rivière, des vignobles et des festivals locaux, offrant une activité et une stabilité tout au long de l'année pour le marché immobilier local.
Le propriétaire actuel du parc détient la propriété depuis un peu plus d'un an et la vend dans le cadre d'une stratégie de repositionnement d'actifs plus large. La communauté n'est pas située dans une zone inondable, et son zonage commercial assure le fonctionnement légal continu du parc. Nauvoo MHP fonctionne actuellement avec un total de 25 emplacements, dont 21 sont occupés, offrant un taux d'occupation élevé et un flux de trésorerie immédiat. La propriété est gérée professionnellement avec un gestionnaire sur place et un homme d'entretien sur place assurant une supervision et un entretien constants.
Sur les 25 emplacements, 18 sont des maisons appartenant aux locataires (TOH) et 3 sont des maisons appartenant au parc (POH). Le loyer moyen des emplacements est de 300 $ par mois, avec la dernière augmentation effective le 1er août 2025. Les trois POH se louent en moyenne à 650 $ par mois, avec le propriétaire détenant des titres clairs pour tous. La dernière augmentation de loyer pour les maisons appartenant au parc a eu lieu le 1er mai 2025. Le parc maintient une collecte de loyers à 100 % actuelle, et tous les locataires ont des baux écrits. Les paiements de loyer sont acceptés via Cash App, Venmo et chèques traditionnels, offrant commodité et collectes constantes. Aucun locataire n'est en retard de paiement à ce moment. Aucun logement n'est retenu pour des taxes impayées.
Le parc est connecté à l'eau de la ville et aux égouts de la ville, tous deux payés par le parc. Le service de collecte des ordures est également fourni. Les conduites d'eau et d'égout souterraines sont supposées être en PVC, assurant durabilité et coûts d'entretien réduits. Chaque emplacement a des compteurs individuels d'électricité et de gaz, et les locataires sont facturés directement par les fournisseurs de services publics. Bien qu'il n'y ait pas de compteurs d'eau installés à chaque emplacement et pas de système de répartition des coûts ou de rétrofacturation, le système est entièrement fonctionnel et facilement adaptable pour de futures installations de compteurs. Les bornes électriques sont évaluées à 100 ampères. Les routes à l'intérieur du parc sont en gravier et considérées en bon état, avec l'entretien géré par le parc. Les locataires tondent leurs propres lots, tandis que le parc tond les zones communes et les emplacements vacants, et l'homme d'entretien sur place assure le déneigement au besoin.
Le propriétaire actuel a rénové trois maisons pendant sa propriété, améliorant la qualité et l'apparence générale de la communauté. Il note que s'il devait conserver la propriété, sa prochaine étape serait d'ajouter deux maisons sur les emplacements vacants restants pour atteindre une occupation complète. Toutes les caravanes existantes sont en place et aucun retrait n'est requis, avec une caravane actuellement vacante et prête à être occupée.
Nauvoo MHP offre aux investisseurs une acquisition stable et simple dans une communauté soudée soutenue par le tourisme. Les fortes collectes du parc, la fiabilité des locataires et les services publics publics offrent un investissement à faible entretien avec une marge de croissance des revenus par des augmentations de loyer modestes ou une occupation complète. Avec son infrastructure établie, sa gestion locale en place et sa proximité avec l'une des villes historiques les plus visitées de l'Illinois, cette propriété combine un flux de trésorerie fiable avec un potentiel d'appréciation à long terme.
Il n'y a pas de prêts assumables ou de structures de financement créatives en place pour ce MHP; le vendeur n'est PAS ouvert au financement par le vendeur ou aux offres Morby Stack.
Emplacement :
Nauvoo est une petite ville du comté de Hancock, Illinois, sur le fleuve Mississippi près de Fort Madison, Iowa. La population de Nauvoo était de 950 lors du recensement de 2020. Nauvoo attire des visiteurs pour son importance historique et sa signification religieuse pour les membres de plusieurs groupes : l'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours; la Communauté du Christ (anciennement l'Église réorganisée de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours); d'autres groupes issus du mouvement des Saints des Derniers Jours; et les Icariens. La ville et ses environs immédiats sont inscrits au Registre national des lieux historiques en tant que district historique de Nauvoo.
L'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours possède également la plupart des autres sites historiques de Nauvoo, y compris les maisons de Brigham Young, Heber C. Kimball, et d'autres membres fondateurs de l'église, ainsi que d'autres bâtiments significatifs. La plupart de ces sites sont ouverts au public, avec des démonstrations et des expositions, et il y a des visites guidées en voiture ainsi que des visites en chariot. Ces visites sont gratuites, tout comme les productions théâtrales sur scène et au bord de la rivière. Il y a un grand centre d'accueil complet avec deux théâtres.
Le coût médian d'une maison à Nauvoo est de 123 700 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 45,4 %. L'appréciation des maisons à Nauvoo est en hausse de 14,9 %.
Les locataires représentent 25,0 % de la population de Nauvoo.
Le loyer typique d'un logement d'une chambre est de 650 $/mois.
Le loyer typique d'un logement de deux chambres est de 780 $/mois.
Le loyer typique d'un logement de trois chambres est de 1 040 $/mois.
Le loyer typique d'un logement de quatre chambres est de 1 200 $/mois.
Nauvoo a un taux de chômage de 5,3 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 17,2 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages d'un résident de Nauvoo est de 43 000 $ par an. La moyenne américaine est de 69 021 $ par an.
Le taux de criminalité violente à Nauvoo est de 17,5. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le taux de criminalité contre les biens à Nauvoo est de 19,9. (La moyenne américaine est de 35,4)
La zone statistique micropolitaine de Fort Madison–Keokuk, IA-IL-MO, telle que définie par le Bureau du recensement des États-Unis, localement connue sous le nom de "Tri-State" area, était une zone composée de trois comtés – un dans le sud-est de l'Iowa, un dans le nord-est du Missouri, et un dans le centre-ouest de l'Illinois, ancrée par les villes de Fort Madison, Iowa et Keokuk, Iowa.
