Ottawa Industriel à vendre
À VENDRE ou À LOUER – Installation industrielle/manufacturière de ±70 756 pi²
1674 N Industrial Avenue | Ottawa, Kansas 66067
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Cette installation industrielle/manufacturière exceptionnellement bien entretenue offre plus de 70 000 pieds carrés d'espace fonctionnel avec une infrastructure solide, une puissance élevée et des commodités modernes — idéale pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs recherchant efficacité et valeur.
Taille totale du bâtiment : ±70 756 pi²
Zone de bureaux : 8 078 pi² (12 bureaux privés + 20 cubicules ouverts)
Taille du site : ±4,6 acres
Zonage : Industriel
Emplacement : Idéalement situé à seulement 23 miles au sud de la 175e rue et de l'I-35, offrant un accès direct et rapide à l'autoroute vers la région métropolitaine de Kansas City.
À des vitesses d'autoroute typiques (environ 80 mph), le trajet est d'environ 17 à 18 minutes, rendant cette installation remarquablement accessible au corridor sud de la métropole.
Comparé à des actifs industriels similaires à Gardner ou Olathe, les coûts d'exploitation et d'acquisition à Ottawa peuvent être de 20 à 35 % inférieurs, tout en offrant une infrastructure, un accès à la main-d'œuvre et des avantages logistiques comparables.
Cet emplacement offre un équilibre stratégique entre accessibilité financière et connectivité — idéal pour les entreprises cherchant à s'étendre sans absorber les prix premium souvent trouvés plus près de Kansas City.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
4 portes de chargement à quai (3 avec niveleurs)
1 quai de chargement pour fourgonnette et 1 porte d'entrée
Infrastructure électrique triphasée
Système complet de gicleurs anti-incendie
Stationnement pavé pour environ 90 à 100 véhicules
Cour arrière clôturée et sécurisée avec sécurité par caméra extérieure et sonnette Ring
Salle de conférence formelle + salle de formation pour employés
Salle de repos pour employés, salle de produits chimiques, salle de peinture/finition et salle de compresseur d'air avec réservoirs de stockage
Abri anti-tempête pour la sécurité des employés
7 toilettes au total (4 hommes / 3 femmes)
Système d'arrosage pour l'aménagement paysager
AVANTAGES FINANCIERS ET FISCAUX
1. Potentiel d'incitation / Exemption fiscale
La ville d'Ottawa et le comté de Franklin peuvent offrir une gamme de programmes d'incitation — y compris des obligations de revenus industriels (IRB), des exonérations de taxes foncières et des exemptions de taxes de vente — pour les projets qualifiés qui créent des emplois ou augmentent la capacité industrielle.
Le ministère du Commerce du Kansas offre également des exemptions de taxes de vente sur les équipements de fabrication et les matériaux de construction éligibles pour les utilisateurs qualifiés.
Bien que chaque programme nécessite une demande et une approbation, ces incitations pourraient réduire significativement les coûts d'exploitation à long terme et améliorer le retour sur investissement.
2. Avantages de la ségrégation des coûts et de l'amortissement
Une étude de ségrégation des coûts sur une installation industrielle de plus de 70 000 pi² de cette qualité peut identifier de nombreux actifs à vie courte (par exemple, électrique, CVC, finitions, pavage, etc.), potentiellement accélérant les calendriers d'amortissement et générant des avantages fiscaux substantiels la première année.
Pour les investisseurs, cela peut améliorer significativement le flux de trésorerie après impôts, tandis que les utilisateurs-propriétaires bénéficient d'une réduction du revenu imposable et d'un retour sur investissement plus fort en début d'année.
3. Option de financement par le vendeur
Le vendeur est ouvert à fournir un financement pour les acheteurs qualifiés, permettant une structuration flexible et une clôture plus rapide.
Les avantages incluent une réduction de l'implication bancaire, des conditions personnalisables et le potentiel de structures d'amortissement créatives ou de ballon pour s'adapter à la stratégie de capital de l'acheteur.
RÉSUMÉ
Cette installation industrielle à Ottawa combine une infrastructure de premier ordre, une structure de transaction flexible et une valeur exceptionnelle en une seule offre. Située à quelques minutes de la région métropolitaine de Kansas City, elle offre la même portée logistique que Gardner ou Olathe à une fraction du coût, tout en offrant toutes les caractéristiques d'un siège social moderne de fabrication ou de distribution.
Points saillants en un coup d'œil :
70 756 pi² au total | 8 078 pi² de bureaux
Puissance élevée | multiples quais
Emplacement pro-entreprise avec programmes d'incitation potentiels
Financement par le vendeur disponible
Trajet rapide, moins de 20 minutes depuis la région métropolitaine de KC
