Ottawa Industriel à vendre
À VENDRE ou À LOUER – Installation industrielle/de fabrication de ±70 756 pi²
1674 N Industrial Avenue | Ottawa, Kansas 66067
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Cette installation industrielle/de fabrication exceptionnellement bien entretenue offre plus de 70 000 pieds carrés d’espace fonctionnel avec une infrastructure solide, une alimentation électrique puissante et des commodités modernes — idéale pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs recherchant efficacité et valeur.
Superficie totale du bâtiment : ±70 756 pi²
Espace de bureaux : 8 078 pi² (12 bureaux privés + 20 cubicules ouverts)
Superficie du terrain : ±4,6 acres
Zonage : Industriel
Emplacement : Idéalement située à seulement 23 miles au sud de 175th Street et de l’I-35, offrant un accès direct et rapide à l’autoroute vers la région métropolitaine de Kansas City.
À des vitesses d’autoroute typiques (environ 80 mph), le trajet dure environ 17 à 18 minutes, rendant cette installation remarquablement accessible au corridor sud de la métropole.
Comparé à des actifs industriels similaires à Gardner ou Olathe, les coûts d’exploitation et d’acquisition à Ottawa peuvent être de 20 à 35 % inférieurs, tout en offrant une infrastructure, un accès à la main-d’œuvre et des avantages logistiques comparables.
Cet emplacement offre un équilibre stratégique entre accessibilité financière et connectivité — idéal pour les entreprises cherchant à s’étendre sans absorber les coûts élevés souvent associés à une proximité accrue avec Kansas City.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- 4 quais de chargement de type dock (dont 3 avec niveleurs)
- 1 quai de chargement pour camionnettes et 1 porte de garage au niveau du sol
- Infrastructure électrique triphasée à haute puissance
- Système complet de gicleurs anti-incendie
- Murs latéraux de 16' avec une hauteur centrale de 24'
- Stationnement pavé pour environ 90 à 100 véhicules
- Cour arrière clôturée et sécurisée avec caméras de sécurité extérieures et sonnette Ring
- Salle de conférence formelle + salle de formation pour employés
- Salle de pause pour employés, salle de produits chimiques, salle de peinture/finition et salle de compresseur d’air avec réservoirs de stockage
- Abri anti-tempête pour la sécurité des employés
- 7 toilettes au total (4 pour hommes / 3 pour femmes)
- Système d’arrosage pour l’aménagement paysager
AVANTAGES FINANCIERS ET FISCAUX
1. Potentiel d’incitatifs / d’exonérations fiscales
La ville d’Ottawa et le comté de Franklin peuvent offrir une gamme de programmes d’incitation — y compris des obligations de revenus industriels (IRB), des exonérations de taxes foncières et des exemptions de taxes de vente — pour les projets admissibles qui créent des emplois ou augmentent la capacité industrielle.
Le ministère du Commerce du Kansas offre également des exemptions de taxes de vente sur les équipements de fabrication et les matériaux de construction admissibles pour les utilisateurs qualifiés.
Bien que chaque programme nécessite une demande et une approbation, ces incitatifs pourraient réduire considérablement les coûts d’exploitation à long terme et améliorer le rendement sur investissement.
2. Avantages de la dépréciation et de la répartition des coûts
Une étude de répartition des coûts sur une installation industrielle de plus de 70 000 pi² de cette qualité peut identifier de nombreux actifs à durée de vie courte (par exemple, électricité, CVC, finitions, pavage, etc.), ce qui pourrait accélérer les calendriers de dépréciation et générer des avantages fiscaux substantiels dès la première année.
Pour les investisseurs, cela peut améliorer considérablement les flux de trésorerie après impôts, tandis que les utilisateurs-propriétaires bénéficient d’une réduction du revenu imposable et d’un meilleur rendement sur investissement dès les premières années.
3. Option de financement par le vendeur
Le vendeur est disposé à offrir un financement aux acheteurs qualifiés, permettant une structuration flexible et une clôture plus rapide.
Les avantages incluent une implication réduite des banques, des conditions personnalisables et la possibilité de structures créatives d’amortissement ou de paiements globaux pour s’adapter à la stratégie de capital de l’acheteur.
RÉSUMÉ
Cette installation industrielle à Ottawa combine une infrastructure de premier ordre, une structure de transaction flexible et une valeur exceptionnelle en une seule offre. Située à quelques minutes de la région métropolitaine de Kansas City, elle offre la même portée logistique que Gardner ou Olathe à une fraction du coût, tout en proposant toutes les caractéristiques d’un siège moderne de fabrication ou de distribution.
Points saillants en un coup d’œil :
- 70 756 pi² au total | 8 078 pi² de bureaux
- Alimentation électrique puissante | plusieurs quais | hauteur centrale dégagée de 24'
- Emplacement favorable aux entreprises avec programmes d’incitation potentiels
- Financement par le vendeur disponible
- Trajet rapide de moins de 20 minutes depuis la région métropolitaine de Kansas City
