Des Peres Portefeuille de propriétés à vendre - Manchester/I-270
Corporate Hill I–III représente une occasion rare d'acquérir un portefeuille de bureaux de classe A de premier plan au cœur de Des Peres, Missouri. Composé de trois bâtiments de qualité institutionnelle totalisant 289 380 pieds carrés, la propriété est stratégiquement située à l'échangeur de l'I-270 et de l'autoroute 100, offrant une visibilité et un accès inégalés. Avec un taux d'occupation actuel de 73,5 %, l'actif offre un potentiel de valorisation significatif grâce à la possibilité de location, soutenu par un mélange solide de locataires couvrant dix industries et une durée moyenne pondérée des baux de 3,3 ans.
Les bâtiments ont subi d'importantes rénovations entre 1993 et 2014, et disposent d'un ratio de stationnement de 3,4 pour 1 000 pieds carrés. La taille moyenne des suites de 4 950 pieds carrés correspond à la demande du marché pour les locataires de petite à moyenne taille, un segment qui a dominé l'activité de location dans la région au cours des cinq dernières années. Le quartier environnant présente des données démographiques robustes, avec un revenu médian des ménages dans un rayon de 1 mile de 182 798 $ et une proximité avec des restaurants, hôtels et centres commerciaux.
Cette offre marque le premier réajustement de base parmi son ensemble concurrentiel après la pandémie, permettant à la nouvelle propriété de proposer des conditions de location et des concessions plus attractives. Des options de financement sont disponibles via NLG Capital, avec des conditions préliminaires de ±65 % LTV et des structures de taux flexibles. Avec un flux de trésorerie solide provenant d'une base de locataires diversifiée et un emplacement qui soutient la croissance à long terme, Corporate Hill I–III se positionne comme un investissement à valeur ajoutée convaincant.
