Hayes Center Terrain à vendre
Ferme Irriguée et Chasse à Hayes County
5 Pivots Irrigués & 1 Quart de CRP
953,2 (+/-) Acres
**Répartition :**
**Tract Nord :** 313,37 (+/-) Acres | Terres agricoles irriguées par pivot
**Tract Central :** 315,71 (+/-) Acres | Terres agricoles irriguées par pivot, maison, bâtiments annexes et hangar à foin
**Tract Sud :** 324,22 (+/-) Acres | Terres agricoles irriguées par pivot, CRP et atelier
**Structure d'achat et conditions du vendeur :**
La propriété est proposée à la vente en un seul lot. Le vendeur est disposé à envisager un financement par le vendeur et des conditions de portage pour un acheteur qualifié. Le vendeur pourrait également envisager de vendre la propriété en plusieurs lots configurés en demi-sections, à condition que tous les lots soient contractés et clôturés simultanément dans le cadre d'une transaction coordonnée.
**Informations légales :**
W1/2 SEC 27 TOWN 7 RANGE 34W DU 6ÈME P.M., HAYES COUNTY, NE
N1/2 SEC 34 TOWN 7 RANGE 34W DU 6ÈME P.M., HAYES COUNTY, NE
E1/2 SEC 3 TOWN 6 RANGE 34W DU 6ÈME P.M., HAYES COUNTY, NE
**Maison :**
3 Chambres | 1,5 Salle de bain | 1840 pi² (+/-)
2 Garages détachés
Zone pour chevaux/animaux d'élevage et bâtiments annexes
Patio/terrasse surélevé détaché
**Atelier :**
70 pi x 100 pi
Planchers en béton (5000 PSI)
Électricité, chauffage et eau
2 Portes roulantes surdimensionnées (20x16)
1 Porte roulante (12x12)
**Hangar à foin :**
60 pi x 80 pi (partiellement fermé)
**À proximité :**
Hayes Center - E - 20 minutes (8,6 miles)
Imperial - O - 47 minutes (32,2 miles)
McCook - SE - 50 minutes (46,4 miles)
Curtis - E - 1 heure (43,7 miles)
Sutherland - N - 1 heure (50,5 miles)
North Platte - NE - 1 heure et 15 minutes (69,6 miles)
Ogallala - NO - 1 heure et 24 minutes (77,7 miles)
**Faune et loisirs :**
Cerfs, faisans et dindons
Bien que la propriété soit actuellement exploitée comme une ferme irriguée générant des revenus, elle a été initialement acquise pour son attrait exceptionnel en matière de chasse et de loisirs. Les coins non cultivés des pivots ont été intentionnellement préservés pour améliorer l'habitat faunique, favorisant une chasse aux oiseaux de plaine et une activité de gros gibier. Combinée aux acres de CRP et aux terrains récréatifs supplémentaires entourant la maison, la propriété offre une base idéale pour un refuge complet pour les amateurs de plein air.
**Revenus supplémentaires et opportunités d'utilisation :**
En plus des revenus agricoles, la propriété offre plusieurs possibilités de revenus supplémentaires. La combinaison de la demande récréative, des améliorations résidentielles et des infrastructures de qualité permet une flexibilité entre les usages agricoles et orientés vers les loisirs.
Les populations établies de faisans, cerfs et dindons rendent la propriété idéale pour des baux de chasse saisonniers ou annuels. La résidence existante offre un potentiel en tant que pavillon de chasse, maison de gardien ou location à court terme, élargissant ainsi les options de revenus ou d'utilisation personnelle.
Le grand atelier et les bâtiments annexes ajoutent à l'utilité de la propriété, offrant des opportunités de stockage d'équipement, de location à des producteurs voisins ou de soutien pour des opérations agricoles, récréatives ou de chasse guidée.
Ensemble, les terres agricoles productives, les attributs récréatifs et les améliorations fonctionnelles créent un potentiel de revenus diversifié et une flexibilité à long terme, attirant les acheteurs recherchant à la fois des performances opérationnelles et une valeur de style de vie.
**Notes :**
Accès facile depuis les routes de gravier et les sentiers
7 réservoirs d'eau pour le bétail alimentent tous les lots
Tous les pivots sont connectés à un logiciel d'arrosage
**Équipement d'irrigation (électrique) :**
Pivots Zimmatic 2017 (8 tours)
Pivots Zimmatic 2017 (9 tours)
Pivot Valley 2002 (8 tours)
Pivot Valley 2002 (7 tours)
Pivot Zimmatic 2001 (7 tours)
**Informations sur les puits :**
623 acres irrigués certifiés
3 puits d'irrigation | G-037226, G-109648, G-115408
1 puits pour le bétail | G-097822
**Allocation d'eau :**
Cette propriété est située dans le Middle Republican NRD, où l'utilisation des eaux souterraines est réglementée. L'allocation actuelle pour 2023–2027 est de 60 pouces par acre sur une période de 5 ans, avec jusqu'à 12 pouces de report, permettant un maximum de 72 pouces. Pour des informations plus spécifiques concernant l'allocation et les règles du district, veuillez contacter le Middle Republican Natural Resources District : 308-367-4281.
**Informations FSA :**
VOIR SITE WEB
**Informations CRP :**
VOIR SITE WEB
**Cartes des sols :**
VOIR SITE WEB
**Taxes 2025 :**
5 092,12 $ | Tract Nord
5 613,56 $ | Tract Central
4 199,10 $ | Tract Sud
14 904,78 $ | Total des taxes 2025
**Prix :**
4 500 000,00 $ | 4722 $/AC
**Remarques du courtier :**
Une ferme irriguée à grande échelle bien aménagée offrant de solides ressources en eau, des systèmes de pivot modernes, des terres agricoles productives, ainsi qu'un potentiel de revenus supplémentaire grâce aux acres de CRP et à l'utilisation récréative. Idéalement située près des marchés céréaliers et bien entretenue grâce à des pratiques agricoles solides, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquérir un actif agricole de haute qualité avec un attrait opérationnel et d'investissement à long terme.
