Saint Louis Multi-résidentiel à vendre - St Louis City
Le Château Cabanne est un impressionnant immeuble d'appartements en brique de style Tudor à trois étages, construit en 1925, totalisant environ 31 898 pieds carrés. Le bâtiment possède des tourelles distinctives et des caractéristiques architecturales uniques, ainsi qu'une grande cour. Il comprend 42 unités : (24) unités d'une chambre / une salle de bain et (18) unités de deux chambres / une salle de bain. Il y a un niveau inférieur avec 24 places de stationnement souterraines et un espace de rangement privé pour les locataires. Le bâtiment est situé dans le quartier de West End : à 0,4 mile du Central West End, à 0,9 mile de Forest Park, à 1,5 mile de The Loop, à 1,6 mile du complexe médical Barnes et de l'école de médecine de l'Université de Washington, à 2,5 miles de l'Université de Washington, et à 2,9 miles de Clayton, MO. La demande locative est forte dans la région, soutenue par les institutions et les centres de divertissement à proximité.
Idéal pour les développeurs ou les investisseurs cherchant un projet de réhabilitation multifamiliale à grande échelle avec une infrastructure clé déjà en place. Un terrain adjacent à l'ouest du bâtiment est inclus dans la vente et peut être utilisé pour un stationnement supplémentaire. Le bâtiment doit être achevé, mais de nombreux plans et permis sont déjà approuvés par la ville (certains devront être renouvelés). Parmi les améliorations déjà réalisées : démolition, nouveau toit, nouvelles fenêtres à l'arrière et sur les côtés, rejointoiement, charpente, les sols ont été nivelés, etc. Prêt pour l'installation mécanique, électrique et de plomberie.
Des crédits d'impôt historiques sont disponibles pour le projet. Possibilité de convertir le niveau inférieur souterrain en 6 unités supplémentaires qui pourraient être ajoutées avec des sorties supplémentaires pour les unités. Il y a également un potentiel pour ajouter un salon et une salle de sport au niveau inférieur. La valeur après réparation approximative est de 5 200 000 $ (123 809 $ par unité). Le coût approximatif pour terminer le projet est de 2 800 000 $ (66 666 $ par unité). Les coûts d'achat plus rénovation approximatifs sont de 3 899 000 $ (92 833 $ par unité). Potentiel de 25 % d'équité après achèvement du projet avec un taux de capitalisation de 10,7 %. Avec des coûts de rénovation projetés de 2 800 000 $ et des crédits d'impôt combinés d'État et fédéraux à 45 % des dépenses qualifiées, il y a un potentiel de crédits d'impôt dépassant 1 000 000 $. Il y a également un potentiel d'abattement de la taxe foncière par la ville de St. Louis.
Prêt de 3 750 000 $ sur 30 ans à 5,5 %. Ratio de couverture du service de la dette de 1,2. Financement par le vendeur disponible pour les acheteurs bien qualifiés.
