Parkersburg Multi-résidentiel à vendre
Beechwood Estates Mobile Home Park est une communauté bien située et desservie par la ville, située au 501 32nd Street à Parkersburg, Virginie-Occidentale, à quelques pâtés de maisons à l'ouest de Murdoch Avenue et à proximité du Grand Central Mall. Murdoch Avenue est l'un des principaux corridors commerciaux de Parkersburg, avec environ 35 000 véhicules par jour, offrant aux résidents un accès pratique aux détaillants nationaux, aux épiceries, aux restaurants et aux entreprises de services. Des destinations majeures, y compris le Walmart Supercenter et d'autres chaînes nationales, se trouvent à environ un mile de la propriété, soutenant la commodité des locataires et l'occupation à long terme.
Le parc occupe environ 0,99 acre et aurait été développé vers 1970. Il est correctement zoné pour l'utilisation de parc de maisons mobiles et n'est pas situé dans une zone inondable, ce qui constitue un avantage significatif pour la stabilité opérationnelle et les considérations de financement. Le propriétaire actuel détient la propriété depuis environ quatre ans et gère la communauté avec un gestionnaire sur place et du personnel d'entretien, assurant une supervision constante et une gestion réactive au quotidien.
Beechwood Estates se compose de 20 emplacements au total, chacun d'environ 14’ x 60’, dont 18 sont actuellement occupés. Il n'y a pas d'emplacements vacants et aucune maison nécessitant un retrait en raison de leur état. La communauté comprend quatre maisons appartenant au parc, dont deux sont actuellement vacantes, huit maisons en location-achat, ainsi que huit maisons appartenant à des locataires. Au cours de la période de propriété actuelle, quatre maisons ont été rénovées, et lorsqu'on a demandé des améliorations futures, le propriétaire a indiqué des plans pour rénover les deux unités restantes appartenant au parc. Le propriétaire détient des titres clairs pour toutes les maisons appartenant au parc.
Le loyer moyen pour les maisons appartenant au parc est d'environ 800 $ par mois, tandis que le loyer des emplacements pour les maisons appartenant aux locataires est en moyenne de 350 $ par mois. Les loyers des maisons et des emplacements ont été augmentés pour la dernière fois en avril 2024, ce qui suggère un potentiel d'ajustement futur des loyers à mesure que les baux arrivent à échéance. Le parc fonctionne avec des baux annuels, et les locataires paient leur loyer électroniquement via Cash App, Venmo et Zelle. Deux locataires ont actuellement environ trois mois de retard dans leur loyer, bien que les deux soient activement en train de rattraper leur retard.
D'un point de vue opérationnel, Beechwood Estates bénéficie d'une structure de coûts faible. Le parc est desservi par l'eau et les égouts de la ville, avec des tuyaux souterrains en PVC et des compteurs individuels d'électricité, de gaz et d'eau à chaque emplacement. Les bornes électriques sont supposées être de 100 ampères. Les routes du parc sont entretenues par la ville, le déneigement est géré par la ville, et les locataires sont responsables de la tonte de leurs propres espaces. Tous les services publics et la collecte des ordures sont facturés directement aux locataires, limitant ainsi l'exposition aux dépenses du propriétaire.
La propriété est située dans le marché de Parkersburg–Wood County, qui sert de centre d'emploi régional soutenu par les secteurs de la santé, de l'éducation, de la fabrication et des services gouvernementaux. La région continue de montrer une demande stable pour le logement abordable, en particulier dans les emplacements de remplissage près des centres de vente au détail et d'emploi. Le développement de nouveaux parcs de maisons mobiles reste limité en raison des contraintes de zonage et de terrain, soutenant l'occupation à long terme et la stabilité des loyers pour les communautés existantes.
Il n'y a pas de financement transférable associé à la propriété, et le financement par le vendeur ou les offres de capital/équité ne seront pas considérés.
MR. LANDMAN LLC est une entité immobilière agréée dans l'État de Virginie-Occidentale opérant sous le numéro de licence Lic#010406-00. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État de Virginie-Occidentale opérant sous le numéro de licence Lic#WVB260301161.
EMPLACEMENT :
Parkersburg est une ville du comté de Wood, en Virginie-Occidentale, et son siège de comté. Située à la confluence des rivières Ohio et Little Kanawha, c'est la quatrième ville la plus peuplée de l'État et le centre de la zone métropolitaine de Parkersburg–Vienna. La population de la ville était de 29 749 habitants lors du recensement de 2020, et sa population métropolitaine était de 89 490.
Le coût médian d'une maison à Parkersburg est de 133 400 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 51,3 %. L'appréciation des maisons à Parkersburg est en hausse de 9,1 %.
Les locataires représentent 33,8 % de la population de Parkersburg.
2,8 % des maisons et appartements à Parkersburg sont disponibles à la location.
Le loyer moyen d'une unité d'une chambre est de 700 $/mois.
Le loyer moyen d'une unité de deux chambres est de 830 $/mois.
Le loyer moyen d'une unité de trois chambres est de 1 130 $/mois.
Le loyer moyen d'une unité de quatre chambres est de 1 190 $/mois.
Parkersburg a un taux de chômage de 4,5 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 17,9 %.
Le revenu moyen d'un résident de Parkersburg est de 24 262 $ par an.
La moyenne américaine est de 37 638 $ par an.
Le taux de criminalité violente à Parkersburg est de 28,4. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le taux de criminalité contre les biens à Parkersburg est de 59,6. (La moyenne américaine est de 35,4)
Voici les dix plus grands employeurs du comté de Wood, WV :
• WVU Medicine Camden Clark Medical Center – 2 275 employés
• Bureau of the Fiscal Service – 2 000 employés
• Wood County Schools – 1 714 employés
• Washington Works (Chemours/DuPont/Kuraray) – 1 522 employés
• Walmart – 633 employés
• Wincore – 472 employés
• Westbrook Health Services – 426 employés
• Highmark West Virginia – 425 employés
• Hino Motors – 422 employés
• WVU Parkersburg – 318 employés
