Parkersburg Multi-résidentiel à vendre
Beechwood Estates Mobile Home Park est une communauté bien située et desservie par la ville, située au 501 32nd Street à Parkersburg, Virginie-Occidentale, à quelques pâtés de maisons à l'ouest de Murdoch Avenue et à proximité du Grand Central Mall. Murdoch Avenue est l'un des principaux corridors commerciaux de Parkersburg, avec environ 35 000 véhicules par jour, offrant aux résidents un accès pratique à des détaillants nationaux, des épiceries, des restaurants et des entreprises de services. Des destinations majeures, telles que Walmart Supercenter et d'autres chaînes nationales, se trouvent à environ un mile de la propriété, favorisant la commodité des locataires et une occupation à long terme.
Le parc occupe environ 0,99 acre et aurait été développé vers 1970. Il est correctement zoné pour une utilisation en tant que parc de maisons mobiles et n'est pas situé dans une zone inondable, ce qui constitue un avantage significatif pour la stabilité opérationnelle et les considérations de financement. Le propriétaire actuel détient la propriété depuis environ quatre ans et gère la communauté avec un gestionnaire sur place et du personnel d'entretien, assurant une supervision constante et une gestion réactive au quotidien.
Beechwood Estates comprend un total de 20 emplacements, chacun mesurant environ 14’ x 60’, dont 18 sont actuellement occupés. Il n'y a pas d'emplacements vacants ni de maisons nécessitant un retrait en raison de leur état. La communauté inclut quatre maisons appartenant au parc, dont deux sont actuellement vacantes, huit maisons en location-achat, ainsi que huit maisons appartenant aux locataires. Au cours de la période de propriété actuelle, quatre maisons ont été rénovées, et lorsqu'on a interrogé le propriétaire sur les améliorations futures, il a indiqué son intention de rénover les deux unités restantes appartenant au parc. Le propriétaire détient des titres clairs pour toutes les maisons appartenant au parc.
Le loyer moyen pour les maisons appartenant au parc est d'environ 800 $ par mois, tandis que le loyer des emplacements pour les maisons appartenant aux locataires est en moyenne de 350 $ par mois. Les loyers des maisons et des emplacements ont été augmentés pour la dernière fois en avril 2024, ce qui suggère un potentiel d'ajustements futurs à mesure que les baux arrivent à échéance. Le parc fonctionne avec des baux annuels, et les locataires paient leur loyer électroniquement via Cash App, Venmo et Zelle. Deux locataires ont actuellement un retard d'environ trois mois de loyer, mais les deux sont en train de rattraper leur retard.
Sur le plan opérationnel, Beechwood Estates bénéficie d'une structure de coûts faible. Le parc est desservi par l'eau et les égouts municipaux, avec des conduites souterraines en PVC et des compteurs individuels d'électricité, de gaz et d'eau à chaque emplacement. Les bornes électriques sont supposées offrir un service de 100 ampères. Les routes du parc sont entretenues par la ville, le déneigement est pris en charge par la ville, et les locataires sont responsables de la tonte de leurs espaces. Tous les services publics et la collecte des déchets sont facturés directement aux locataires, ce qui limite davantage l'exposition aux coûts pour le propriétaire.
La propriété est située dans le marché de Parkersburg–Wood County, qui sert de centre régional d'emploi soutenu par les secteurs de la santé, de l'éducation, de la fabrication et des services gouvernementaux. La région continue de montrer une demande constante pour des logements abordables, en particulier dans des emplacements stratégiques près des commerces et des centres d'emploi. Le développement de nouveaux parcs de maisons mobiles reste limité en raison des contraintes de zonage et de terrain, ce qui favorise l'occupation à long terme et la stabilité des loyers pour les communautés existantes.
Aucun financement transférable n'est associé à la propriété, et le financement par le vendeur ou les offres combinées (stack/equity) ne seront pas considérés.
MR. LANDMAN LLC est une entité immobilière agréée dans l'État de Virginie-Occidentale opérant sous le numéro de licence Lic#010406-00. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État de Virginie-Occidentale opérant sous le numéro de licence Lic#WVB260301161.
EMPLACEMENT :
Parkersburg est une ville située dans le comté de Wood, Virginie-Occidentale, et le siège de ce comté. Située à la confluence des rivières Ohio et Little Kanawha, elle est la quatrième ville la plus peuplée de l'État et le centre de la région métropolitaine de Parkersburg–Vienna. La population de la ville était de 29 749 habitants lors du recensement de 2020, et celle de la région métropolitaine était de 89 490 habitants.
Le coût médian d'une maison à Parkersburg est de 133 400 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 51,3 %. L'appréciation des maisons à Parkersburg est en hausse de 9,1 %.
Les locataires représentent 33,8 % de la population de Parkersburg.
2,8 % des maisons et appartements à Parkersburg sont disponibles à la location.
Le loyer moyen pour un logement d'une chambre est de 700 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de deux chambres est de 830 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de trois chambres est de 1 130 $/mois.
Le loyer moyen pour un logement de quatre chambres est de 1 190 $/mois.
Parkersburg a un taux de chômage de 4,5 %. La moyenne nationale est de 6,0 %.
La croissance de l'emploi prévue pour les dix prochaines années est de 17,9 %.
Le revenu moyen d'un résident de Parkersburg est de 24 262 $ par an.
La moyenne nationale est de 37 638 $ par an.
Le taux de criminalité violente à Parkersburg est de 28,4. (La moyenne nationale est de 22,7)
Le taux de criminalité contre les biens à Parkersburg est de 59,6. (La moyenne nationale est de 35,4)
Voici les dix plus grands employeurs du comté de Wood, WV :
• WVU Medicine Camden Clark Medical Center – 2 275 employés
• Bureau of the Fiscal Service – 2 000 employés
• Wood County Schools – 1 714 employés
• Washington Works (Chemours/DuPont/Kuraray) – 1 522 employés
• Walmart – 633 employés
• Wincore – 472 employés
• Westbrook Health Services – 426 employés
• Highmark West Virginia – 425 employés
• Hino Motors – 422 employés
• WVU Parkersburg – 318 employés
