Kalamazoo Commerce de détail à vendre - Western Kalamazoo County
Marcus & Millichap présente Applebee’s Neighborhood Grill and Bar, un investissement locatif à locataire unique en bail net absolu situé au 5330 West Main Street à Kalamazoo, Michigan. Ce restaurant indépendant de 5 621 pieds carrés est implanté sur un terrain de choix au sein de Maple Hill Pavilion, un centre commercial ancré par Target et l'une des destinations de shopping les plus établies de la région. La propriété est située sur un terrain de 1,16 acre et bénéficie d'une excellente visibilité et exposition le long de West Main Street, un corridor commercial majeur desservant le marché de Kalamazoo. Le locataire exploite ce site de manière continue depuis septembre 2012, démontrant un engagement à long terme et une durabilité dans la zone commerciale.
Ce site Applebee’s est une adresse performante située dans un corridor commercial dominant. La propriété bénéficie d’un trafic de près de 28 259 véhicules par jour le long de West Main Street et se classe parmi les 9 % les plus performants à l’échelle de l’État et les 11 % à l’échelle nationale, selon Placer.ai. Les performances du site sont également soutenues par un faible ratio loyer/ventes de 5,89 %, offrant une marge d’exploitation significative et renforçant la durabilité à long terme du site.
Applebee’s est l’une des plus grandes marques de restauration décontractée au monde, exploitant environ 1 600 restaurants aux États-Unis, dans deux territoires américains et sur 11 marchés internationaux. La marque est franchisée par des filiales de Dine Brands Global Inc. (NYSE : DIN), l’une des principales entreprises de restauration à service complet au monde. La propriété en question est exploitée par TSFR Apple Venture, détenue par TEAM Schostak Family Restaurants, un franchisé familial basé à Livonia, Michigan, qui gère un portefeuille multi-marques important à l’échelle de l’État, incluant environ 60 restaurants Applebee’s, 23 restaurants Olga’s Kitchen et une plateforme MOD Pizza en pleine expansion. TEAM Schostak a été reconnu par USA Today comme un « Top Workplace » pour la cinquième année consécutive, soulignant la solidité, la stabilité et la culture axée sur les employés de l’opérateur.
La propriété est située le long de West Main Street, près de l’intersection avec Drake Road, l’un des corridors commerciaux les plus établis de Kalamazoo, et bénéficie d’une proximité immédiate avec l’autoroute US-131, qui voit passer environ 55 082 véhicules par jour et offre une connectivité régionale solide. En tant que terrain visible au sein de Maple Hill Pavilion, le site dispose d’une façade directe sur West Main Street et est entouré de détaillants nationaux tels que Meijer, Walmart Supercenter, Menards, Lowe’s, Kohl’s et ALDI, qui contribuent tous à un flux de trafic constant et à une attraction commerciale durable.
Kalamazoo est la plus grande ville du sud-ouest du Michigan et est stratégiquement située entre Chicago et Detroit. L’économie locale repose sur un mélange diversifié d’industries, notamment les sciences de la santé, l’enseignement supérieur, les dispositifs médicaux et la fabrication. La ville abrite l’Université Western Michigan, qui compte environ 16 343 étudiants, ainsi que des fournisseurs de soins de santé majeurs tels que Bronson Methodist Hospital et Beacon Kalamazoo Hospital, chacun jouant un rôle important en tant qu’ancrage économique et employeur dans la région.
Ce restaurant Applebee’s peut être acquis individuellement ou dans le cadre d’un portefeuille de deux propriétés Applebee’s, incluant un autre site situé à Adrian, Michigan, également exploité de manière continue par le locataire depuis septembre 2012. Ensemble, le portefeuille comprend 11 754 pieds carrés de surface locative brute sur environ 1,95 acre. Les performances des deux sites sont soutenues par de faibles ratios loyer/ventes, avec un ratio de 5,89 % pour le site de Kalamazoo et de 4,80 % pour celui d’Adrian, renforçant la durabilité et la solidité opérationnelle du portefeuille.
La propriété doit subir une rénovation Greenhouse en 2026, conformément aux normes actuelles de la marque Applebee’s. Les améliorations prévues incluent des rénovations extérieures, des finitions intérieures modernisées, des espaces de bar et de sièges mis à jour, des améliorations du programme « To-Go », des toilettes rénovées et des améliorations du stationnement, renforçant davantage l’engagement à long terme du locataire envers le site et améliorant la qualité et la compétitivité globale de l’actif.
Avec des performances solides au niveau du site, plus d’une décennie d’exploitation continue, des économies d’exploitation favorables, un franchisé primé, une structure de bail net absolu à long terme, une proximité dense avec des détaillants nationaux et un emplacement dans l’un des corridors commerciaux les plus établis du sud-ouest du Michigan, cette offre représente une opportunité d’acquérir un investissement passif en bail net avec des caractéristiques de flux de trésorerie durables.
